С 24 марта 2026 г. действует актуализированный порядок утверждения нового устава жилищно-строительного кооператива (ЖСК) в соответствии с последними изменениями законодательства РФ. Ниже приведён подробный алгоритм, образец протокола общего собрания и контакты, куда обращаться за помощью.

Почему потребовалось обновление устава

• 10 февраля 2017 г. — внесены изменения в Постановление Правительства РФ № 558 от (об утверждении типового устава ЖСК).
• 06 января 2024 г. — вступили в силу новые нормы Жилищного кодекса РФ, ограничившие возможность одного гражданина быть председателем правления более чем в одной организации собственников.
• Добавлены правила электронного голосования и онлайн-участия в собраниях.
• Расширен перечень категорий граждан, которым ЖСК может предоставлять жилые помещения (участники СВО, многодетные семьи, переселенцы из аварийного фонда и др.).

Пошаговая инструкция по утверждению нового устава ЖСК

Шаг 1. Подготовка проекта устава

• Загрузите обновлённый типовой устав с сайта Российской газеты или КонсультантПлюс (ссылки в разделе 7).
• Скорректируйте:
  1. Наименование кооператива, адрес и ИНН;
  2. Порядок формирования правления и ревизионной комиссии;
  3. Размер паевых взносов и сроки их уплаты;
  4. Процедуру выхода из кооператива и перехода в ТСЖ/ЖК.

Шаг 2. Уведомление членов ЖСК

Не позднее чем за 14 календарных дней до даты собрания:

• Опубликуйте извещение на официальном сайте ЖСК или в личном кабинете Госуслуг;
• Разместите информацию на доске объявлений в подъезде;
• Отправьте СМС/e-mail тем, кто дал согласие на электронные уведомления.

Шаг 3. Проведение общего собрания

• Кворум: присутствуют более 50 % членов кооператива (или их представителей по доверенности).
• Форма: очно-заочная или полностью дистанционная через Госуслуги (при наличии технической возможности).
• Голосование: простое большинство от числа присутствующих (более 50 %).

Шаг 4. Оформление протокола

Ниже приведён образец протокола, который можно использовать сразу.

Образец протокола общего собрания ЖСК

ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ «МЕЧТА»

ПРОТОКОЛ № 5
общего собрания членов ЖСК
от «24» марта 2026 г.

Место проведения: г. Москва, ул. Летняя, д. 10, офис 15.
Форма проведения: очно-заочная (Zoom + очное присутствие).
Секретарь: Иванова О.П.

1. Повестка дня:
   • Утверждение новой редакции устава ЖСК.
   • Изменение размера паевого взноса.
   • Выбор председателя правления.
2. Участники:
   • Всего членов ЖСК, 120 чел.
   • Присутствовало лично/по доверенности, 68 чел. (56,67 %).
   • Кворум есть. Собрание правомочно.
3. Решения:
   • Вопрос 1. Принять новую редакцию устава, приведённую в Приложении № 1.
     За — 65, Против — 2, Воздержались — 1.
   • Вопрос 2. Установить размер паевого взноса 15 000 ₽ ежемесячно.
     За, 60, Против, 5, Воздержались — 3.
   • Вопрос 3. Избрать председателем правования Смирнова А.А.
     За — 66, Против — 1, Воздержались — 1.

Подписи:
Председатель счётной комиссии: ________________ /Соловьёва Н.Н./
Секретарь: ________________ /Иванова О.П./

Регистрация изменений в ЕГРЮЛ

1. Не позднее 3 рабочих дней со дня подписания протокола подайте заявление по форме Р14014 в ИФНС.
2. Приложите:
   • Новый устав (2 экз.);
   • протокол общего собрания;
   • квитанцию об оплате госпошлины 800 ₽;
   • документы, подтверждающие полномочия нового председателя.
3. Получите выписку ЕГРЮЛ с отметкой о внесении изменений в срок до 5 рабочих дней.

Основные разделы нового устава ЖСК (обязательные)

• Раздел 1. Общие положения (наименование, адрес, цели создания).
• Раздел 2. Права и обязанности членов ЖСК.
• Раздел 3. Имущественные права (земельный участок, объекты недвижимости).
• Раздел 4. Управление (общее собрание, правление, ревизионная комиссия).
• Раздел 5. Финансово-хозяйственная деятельность (паевые взносы, целевые средства).
• Раздел 6. Ответственность, порядок реорганизации и ликвидации.

Частые ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ссылки

• ФНС России — подача формы Р14014 онлайн:
  www.nalog.gov.ru (раздел «Электронная отчётность»)
• Минстрой РФ — методические рекомендации:
  minstroy.gov.ru
• КонсультантПлюс — скачать типовой устав 2026:
  Типовой устав ЖСК (в редакции от )
• Российская газета — официальный текст:
  
• Горячая линия по ЖКХ: ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно).

Утверждение нового устава ЖСК — это не только формальность, а инструмент прозрачного управления домом. Соблюдайте сроки, проверяйте кворум и оформляйте документы по предложенному образцу. При возникновении вопросов обращайтесь в контакты, указанные выше, или квалифицированных юристов по ЖКХ.