Содержание
- Цель собрания
- Подготовка к собранию
- Порядок проведения
- Процедура голосования
- Оформление протокола
- Контакты для обращений
- Образец протокола
Цель собрания
Ежегодное общее собрание членов Товарищества собственников жилья (ТСЖ) проводится для:
- утверждения годового отчёта правления;
- утверждения сметы доходов и расходов на следующий год;
- определения размера обязательных взносов и платежей;
- избрания органов управления (правление, ревизионную комиссию);
- решения иных вопросов компетенции общего собрания (ст․ 145–148 ЖК РФ)․
Подготовка к собранию
Уведомление
За 10–30 дней до собрания правление обязано:
- разместить письменное уведомление на информационных стендах;
- направить почтовое уведомление или электронное письмо каждому собственнику;
- указать дату, время, место, повестку дня и порядок участия․
Пакет документов
- Годовой отчёт правления (бухгалтерский баланс, акты выполненных работ, счета)․
- Проект сметы доходов и расходов․
- Рекомендации ревизионной комиссии․
- Кандидатуры в правление и ревизионную комиссию․
Кворум
Для вступления в силу решений кворум составляет более 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст․ 145 ЖК РФ)․
Порядок проведения
Шаги собрания
- Регистрация участников (табель учёта голосов)․
- Открытие собрания и избрание председательствующего и секретаря․
- Утверждение повестки дня․
- Доклады и обсуждение:
- отчёт правления;
- проект сметы;
- кандидатуры․
- Голосование по каждому вопросу․
- Подведение итогов и объявление решений․
Процедура голосования
- Голоса распределяються пропорционально доле в праве общей собственности․
- Решения принимаются простым большинством (>50 %), за исключением:
- 2/3 голосов – реконструкция, капремонт, приобретение земельного участка;
- 100 % голосов – смена типа управления, выкуп общего имущества․
- Допускается заочное голосование (листы голосования за/против)․
Оформление протокола
Обязательные реквизиты
- Номер и дата протокола․
- Место проведения собрания․
- Председательствующий и секретарь (Ф․И․О․, подписи)․
- Список присутствующих (Ф․И․О․, доля в праве, количество голосов)․
- Повестка дня․
- Ход обсуждения и формулировки решений․
- Подписи председательствующего и секретаря․
Сроки хранения и публикации
Оригинал протокола храниться у правления не менее 3 лет, копия размещается на официальном сайте ТСЖ или информационном стенде в течение 10 календарных дней․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по проведению собрания или составлению протокола, обратитесь:
- Правление ТСЖ
- Адрес: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, офис 12
- Телефон: +7 (495) -23-45-67
- E-mail: pravlenie@tsj-lenina․ru
- Жилищная инспекция г․ Москвы
- Телефон горячей линии: +7 (495) -77-71-11
- Сайт: gi․mos․ru
- Региональный оператор капремонта
- Телефон: ###-###-####
- E-mail: info@fondkapremont․ru
Краткий образец протокола
ПРОТОКОЛ № 12 ежегодного общего собрания членов ТСЖ «Дом на Ленина» г․ Москва, 15 мая 2026 года ПРИСУТСТВОВАЛИ: собственники 45 квартир из 60 (75 % голосов)․ ПОВЕСТКА ДНЯ: Утверждение годового отчёта правления․ Утверждение сметы доходов и расходов на 2027 год․ Избрание правления и ревизионной комиссии․ РЕШЕНИЯ: Годовой отчёт утверждён: «За» — 45 голосов (100 %)․ Смета утверждена: «За», 44 голоса (97,8 %), «Против», 1 голос․ Избрано новое правление в составе 5 человек и ревизионная комиссия из 3 человек․ Председательствующий: ____________ /Иванов И․И․/ Секретарь: ____________ /Петрова Н․А․/
Важно! Любое решение собрания имеет юридическую силу только при соблюдении всех процедур, изложенных в Жилищном кодексе РФ и уставе ТСЖ․