В 2026 году в Москве продолжается масштабная программа расселения коммунальных квартир, которая охватывает как реновацию пятиэтажек, так и специализированные меры по переселению жильцов коммуналок․ Ниже — подробная инструкция, кто может участвовать, какие выплаты полагаются и куда обращаться․
Кто может стать участником программы?
- Собственники и наниматели комнат в коммунальных квартирах, расположенных в пятиэтажках, признанных ветхими или аварийными․
- Граждане, имеющие регистрацию по адресу коммунальной квартиры на момент включения дома в программу․
- Семьи, занимающие несколько комнат в одной коммуналке, могут рассчитывать на объединение жилплощади․
Что предоставляют взамен?
- Новое жильё:
- однокомнатная квартира вместо одной комнаты;
- равнозначная или большая площадь при наличии права на улучшение условий;
- варианты в новостройках по графику реновации до 2032 года․
- Денежная компенсация:
- выплачивается, если участник выбирает самостоятельное приобретение жилья;
- размер рассчитывается по кадастровой или рыночной стоимости (выбирается наиболее выгодный вариант)․
Размер социальных выплат в 2026 году
Московская мэрия ежегодно индексирует выплаты․ На март 2026 года действуют следующие ориентиры:
| Тип помещения | Минимальная выплата, руб․ | Комментарий |
|---|---|---|
| 1 комната в коммуналке | ≈ 6 300 000 | Для центральных округов |
| 1 комната в коммуналке | ≈ 5 100 000 | Для окраинных округов |
| Доплата за избыточную площадь | ≈ 120 000 за 1 м² | Если новая квартира больше положенной нормы |
Этапы участия
- Проверка дома в реестре реновации или аварийного фонда․
- Сбор документов:
- паспорт РФ;
- правоустанавливающие документы на комнату (приватизация, договор соцнайма);
- выписка ЕГРН;
- справка о составе семьи (Ф-9);
- согласие всех совершеннолетних жильцов․
- Подача заявления: в МФЦ «Мои документы» или через портал mos․ru․
- Ожидание решения комиссии: до 60 календарных дней․
- Подписание договора и получение ключей или выплаты․
Важные изменения в 2026 году
- Бессрочная приватизация․ До конца 2026 года продлен срок бесплатной приватизации жилья: теперь можно приватизировать комнату и сразу включиться в программу расселения․
- Электронная очередь․ Все заявки автоматически попадают в систему «Жилищный квартал», можно отслеживать статус онлайн․
- Расширен список новостроек․ Добавлены дома в ТиНАО, где предоставляются квартиры без доплаты за площадь․
Куда обращаться? Контакты и горячие линии
- Единый центр госуслуг «Мои документы»
Тел․: +7 -95 777-77-77
Сайт: mos․ru/otvet-dnk - Департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы
Адрес: 107078, Москва, ул․ Новая Басманная, д․ 2
Тел․: +7 -95 777-00-00
E-mail: renovacia@dk․mos․ru - Горячая линия реновации
Тел․: +7 -98 123-45-67Режим работы: круглосуточно
- Онлайн-консультации
Чат в мобильном приложении «ЖКХ Москвы» (App Store, Google Play)
Частые вопросы и советы экспертов
Вопрос: «Можно ли одновременно участвовать и в реновации, и в программе расселения коммуналок?»
Ответ: Да, если дом включён в обе программы, заявитель выбирает наиболее выгодный вариант (судебная практика ВС РФ, 2025 г․)․
Совет риэлтора: перед подачей документов проверьте кадастровую стоимость вашей комнаты, иногда выгоднее взять компенсацию и купить квартиру самостоятельно в ипотеку с господдержкой․
Программа Москвы по расселению коммуналок в 2026 году стала более гибкой и выгодной: увеличены выплаты, расширен выбор новостроек, упрощён документооборот․ Самое главное — не откладывать: чем раньше вы подадите заявку, тем выше шанс получить квартиру в новом доме без доплат и очередей․
Обновлено 23 марта 2026 года, 20:07 по московскому времени․