Управление домом не должно быть дорогим. Если вы ищете бесплатную программу для расчетов в ТСЖ, ниже собраны проверенные сервисы и акции, которые позволяют начать работу без первоначальных вложений и при этом получить полный цикл автоматизации: начисление квартплаты, взаимодействие с ГИС ЖКХ, печать квитанций, отчетность.

Как выбрать бесплатную программу для ТСЖ: 5 критериев

1. Соответствие ПП №354. Расчеты должны учитывать последние правила начисления коммунальных услуг.
2. Интеграция с ГИС ЖКХ, 1С и банками. Экономит время на ручной перенос данных.
3. Облако или локальная установка. Облако быстрее разворачивается и не требует сервера.
4. Личный кабинет жителя. Снижает количество звонков в офис.
5. Бесплатный тестовый период. Позволяет «потрогать» систему, прежде чем платить.

7 лучших бесплатных (или с бесплатным периодом) программ для ТСЖ и ЖСК

Контур.ЖКХ Квартплата

• Что бесплатно: демо-версия без ограничения по функциям на 14 дней.
• Ключевые возможности: расчет квартплаты, паспортный учет, автоматическая отчетность в соцзащиту и статуправление.
• Плюсы: простой интерфейс, прямой обмен с ГИС ЖКХ «одним кликом», мобильное приложение для жителя.
• Минусы: после демо-версии платная подписка.

Контакт: kontur.ru/jkh | ###-###-#### (бесплатно по РФ)

1С-Рарус «Учет в управляющих компаниях ЖКХ»

• Что бесплатно: первые 60 дней полного функционала для ТСЖ и УК.
• Ключевые возможности: автоматизация всех коммунальных расчетов, интеграция с 1С:Бухгалтерия, формирование квитанций любого формата.
• Плюсы: можно бесплатно перейти на обслуживание, если у вас уже есть другая 1С.
• Минусы: требуется установка локального клиента 1С.

Контакт: 1c-rarus.ru/jkh | ###-###-####

АРКУС ЖКХ

• Что бесплатно: бесплатный запуск под ключ, настройка и обучение от специалиста компании.
• Ключевые возможности: автоматизация начислений, интеграция с банками и счетчиками, обмен с ГИС ЖКХ.
• Плюсы: нет стартовой платы, работает в облаке, техподдержка входит в бесплатный период.
• Минусы: после бесплатного периода тариф от 1 200 руб./мес.

Контакт: arcus.ru/jkh | ###-###-####

Инфо-Бухгалтер (ТСЖ/ЖСК/УК)

• Что бесплатно: демо-доступ и консультация специалиста без ограничений по времени.
• Ключевые возможности: ведение налоговой и бухгалтерской отчетности ТСЖ без найма бухгалтера.
• Плюсы: готовые шаблоны для РСО, формы 2-НДФЛ, 6-НДФЛ, ЕГРЮЛ.
• Минусы: функций расчета ЖКУ меньше, чем у специализированных решений.

Контакт: info-buh.ru | ###-###-####

Инфо-Предприятие:ЖКХ

• Что бесплатно: полнофункциональная демо-версия на 30 дней.
• Ключевые возможности: расчет квартплаты, лицевые счета, паспортный стол, сметно-плановые отчеты.
• Плюсы: легко запустить даже в маленьком ТСЖ, работает в облаке или локально.
• Минусы: после демо-версии платная подписка.

Контакт: infostart.ru/jkh | ###-###-####

VALTEC.Платформа ЖКХ

• Что бесплатно: 14-дневный полный доступ с подключением к банк-клиенту и шаблонами квитанций.
• Ключевые возможности: специальные отчеты для УК/ТСЖ, интеграция с 1С, формирование квитанций VALTEC.
• Плюсы: быстрая печать квитанций, поддержка протокола ФГИС ЕИС.
• Минусы: требуется обучение персонала.

Контакт: valtec.ru/jkh | ###-###-####

Облачный сервис на базе 1С:Бухгалтерия (ТОП-10 vc.ru)

• Что бесплатно: тестовый доступ на 14 дней + консультация технического специалиста.
• Ключевые возможности: расчет квартплаты, бухгалтерия, личный кабинет жильцов, готовый сайт ТСЖ.
• Плюсы: работает в браузере, не нужно устанавливать 1С.
• Минусы: после триала цена от 1 488 руб./мес.

Контакт: vc.ru/flood/876363

*АРКУС предоставляет бесплатную настройку под ключ, коммерческий тариф начинается только после запуска.

Как быстро начать: пошаговый план

1. Определите объем задач: нужна только квартплата или полный учет + бухгалтерия?
2. Выберите 2-3 решения из списка выше и оставьте заявку на демо-доступ.
3. Проведите тест на реальных данных за 1-2 месяца.
4. Сравните итоговые чеки и выберите оптимальный по цене/возможностям продукт.
5. Подключите жильцов через мобильное приложение или личный кабинет — это сразу снизит нагрузку на ваш офис.

Важно! Начинать можно хоть сегодня: все представленные решения работают в облаке, поэтому для запуска достаточно интернета и браузера.

Горячая линия: куда звонить и писать

• Единый бесплатный номер технической поддержки (для всех продуктов Контур, 1С, АРКУС):
  ###-###-####
• Электронная почта для вопросов: support@tsj-free.ru
• Телеграм-канал «ТСЖ без бумаги»: t.me/tsjfree — ежедневные советы по автоматизации.

Последнее обновление рейтинга: 23 марта 2026 г. Список будет корректироваться по мере появления новых акций и бесплатных периодов.