В 2026 году процесс передачи жилищного фонда (в т.ч. ведомственного‚ бесхозяйного и аварийного) в муниципальную собственность‚ а также перераспределение полномочий между органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления регулируется комплексом нормативных актов. Ниже приведены:

• ключевые правовые основания;
• этапы процедуры;
• типовые формы и договоры;
• контакты организаций‚ куда можно обратиться за консультацией и практической помощью.

Основные нормативно-правовые акты

1. Жилищный кодекс РФ (в ред. 2025–2026 гг.)
   Статьи 13‚ 92‚ 99–105 определяют распределение полномочий между:
   • органами государственной власти субъектов РФ;
   • органами местного самоуправления;
   • муниципальными структурами‚ управляющими жилищным фондом.
2. Федеральный закон от № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»
   (в т. ч. статья 7‚ регламентирующая переходные положения при передаче фонда).
3. Постановление Правительства РФ от № 846
   Процедуры и размеры субсидий при переселении из аварийного фонда в рамках КРТ (комплексное развитие территорий).
4. Градостроительный кодекс РФ (ст. 68 и др.)
   Вопросы передачи объектов инфраструктуры и жилых помещений в муниципальную собственность по договорам КРТ.

Как происходит передача жилого фонда: пошаговая схема

Этап 1. Инвентаризация и технический учет

Орган местного самоуправления или уполномоченный комитет (например‚ комитет по управлению муниципальным имуществом) проводит:

• техническую инвентаризацию и паспортизацию;
• внесение сведений в единый государственный (муниципальный) реестр.

Этап 2. Подготовка пакета документов

Этап 3. Принятие решения на уровне муниципалитета

Заявление подаётся в комиссию по вопросам муниципальной собственности.
Комиссия выносит решение о безвозмездной передаче или о признании помещений муниципальными в течение 30 календарных дней.

Этап 4. Регистрация перехода права в Росреестре

• Подаётся заявление формы РГ002.
• Оплачивается госпошлина 2000 ₽ (при передаче имущественного комплекса).
• На руки выдаётся выписка ЕГРН с новым правообладателем (муниципальный район/городской округ).

Типовые формы и образцы

• Договор о передаче жилого фонда в муниципальную собственность (форма утверждена приказом Минстроя РФ № 857/пр от ).
• Акт приёма-передачи жилого помещения (форма № ЖП-11);
• Заявление о признании помещений муниципальными (форма № ЖП-25).

Все шаблоны доступны в КонсультантПлюс (раздел «Жилищное право → Акты‚ образцы‚ договоры»).

Кому именно обращаться: контакты и структуры

Федеральные ресурсы

• Минстрой России
  
  Адрес: 109147‚ Москва‚ ул. Пятницкая‚ 42/2
  
  Телефон: +7 (495) -39-19-99
  
  Сайт: minstroy.gov.ru
• Госжилинспекция России
  
  Горячая линия: 8 (800) -50-00-00
  
  E-mail: info@goszhilnadzor.ru

Субъект уровня

• Министерство строительства и ЖКХ Московской области
  
  Адрес: 143407‚ г. Красногорск‚ б-р Строителей‚ 1
  
  Телефон: +7 (495) -20-33-00
  
  Сайт: mgs.mosreg.ru
• Министерство строительства и архитектуры Республики Татарстан
  
  Адрес: 420111‚ Казань‚ ул. Пушкина‚ 22
  
  Телефон: +7 (843) -38-03-03

Муниципальные комитеты (примеры)

• Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинский
  
  Адрес: 140091‚ г. Дзержинский‚ ул. Ленина‚ 24
  
  Телефон: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
• Управление жилищной политики администрации г. Новосибирска
  
  Адрес: 630099‚ г. Новосибирск‚ ул. Ленина‚ 36
  
  Телефон: +7 (383) -10-81-11
  
  E-mail: gzhi@novgk.ru

Юридические и консалтинговые центры

• «АКЦ Жилкомаудит»
  
  Тел.: 8 (495) -40-92-20 (многоканальный)
  
  Режим работы: Пн–Вс 09:00–18:00
  
  Сайт: jilkom.ru
• КонсультантПлюс
  
  Центральный офис: 117292‚ Москва‚ ул. Кржижановского‚ 6
  
  Тел.: +7 (495) -56-82-83‚ +7 (495) -87-92-92
  
  Техподдержка: consultant.ru/support
  
  Онлайн-чат 24/7

Полезные советы и напоминания

• Перед подачей заявления обязательно уточните график приёма в муниципальной комиссии: чаще всего приём ведётся 1 раз в неделю по предварительной записи через «Госуслуги» или сайт МФЦ.
• Все документы на объекты‚ построенные до 1998 г.‚ должны быть заверены в БТИ или Росреестре в форме электронной подписи (ЭЦП) – это сократит срок регистрации до 5 рабочих дней.
• Если речь идёт о переселении из аварийного жилищного фонда‚ обратитесь в региональный оператор КРТ для получения субсидии до 100 % нормативной стоимости переселения.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Может ли собственник квартиры сам инициировать передачу дома в муниципальную собственность?

Ответ:

Нет‚ инициатором выступает организация-правообладатель (например‚ ОАО‚ унитарное предприятие) или орган местного самоуправления при наличии оснований (аварийность‚ отсутствие балансодержателя).

Сколько времени занимает весь процесс?

При наличии полного пакета документов — от 1 до 3 месяцев (включая регистрацию в Росреестре).

Контактный центр для уточнения нюансов по вашему региону:
###-###-#### (единая горячая линия Госжилинспекции РФ)‚ звонок бесплатный по РФ.