Что такое «аварийный жилой фонд» и почему он опасен
Аварийный жилой фонд — это многоквартирные дома, признанные непригодными для безопасного проживания по результатам технического обследования. Основные признаки:
- прогрессирующее разрушение несущих конструкций;
- угроза обрушения стен, перекрытий, крыши;
- отсутствие инженерных систем (отопления, водоснабжения, электричества) или их полная неработоспособность;
- повреждения от пожаров, наводнений, взрывов и техногенных катастроф.
Согласно последним данным, в России под категорию «аварийного» попадает около 32 млн м² жилья, а на их расселение ежегодно направляются десятки миллиардов рублей.
История и цели государственной программы
2013–2017 годы: первый этап
В 2013 году был запущен федеральный проект «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», рассчитанный на 2013–2017 гг. За пять лет было расселено 19,4 млн м², что составило 87 % от запланированного объёма.
2019–2024 годы: второй этап
С 2019 года действует продолжение программы на 2019–2024 гг. (постановление Правительства РФ № 801 от ). Общий объём финансирования — 97,6 млрд рублей, из них 46,6 млрд рублей выделено из федерального бюджета, остальное, из региональных и муниципальных источников.
Кто имеет право на расселение
Претендовать на участие в программе могут:
- Собственники жилых помещений в домах, признанных аварийными до 1 января 2017 года.
- Наниматели муниципального жилья, проживающие в таких домах.
- Члены жилищных кооперативов, если кооперативный дом признан аварийным.
Важно: после 1 января 2017 года в программу попадают только те дома, которые признаны аварийными до вступления в силу региональной адресной программы.
Как проходит переселение: пошаговая инструкция
Шаг 1. Техническое обследование
Муниципалитет организует независимую экспертизу здания. Если дом признан аварийным, вносится запись в единый государственный реестр.
Шаг 2. Формирование списка
Администрация района формирует список проживающих граждан и направляет его в региональный Минстрой.
Шаг 3. Выбор варианта расселения
- Денежная компенсация — выплата на покупку другого жилья;
- Предоставление квартиры в новостройке или вторичном фонде;
- Снос и строительство нового дома на том же месте с временным отселением жильцов.
Шаг 4. Подписание соглашения и переезд
Жителям выдаются ключи от новых квартир или перечисляется компенсация. Старый дом подлежит сносу (как недавно произошло в Хотькове на ул. Ломоносова, 4 и в Мытищах, д. 3Б).
Примеры регионов и свежие новости
- Московская область — за 2025 год расселено 1,3 млн м², в т.ч. 12 800 человек получили новые квартиры.
- Тула — в рамках муниципальной программы снесено 43 аварийных дома, построено 112 000 м² нового жилья.
- Красноармейский район (Пенза) — прокуратура начала проверку по обращениям жителей, которые не получили компенсацию в срок.
Контакты для обращений
Федеральный уровень
Минстрой России
Адрес: 109004, г. Москва, ул. Садовая-Сухаревская, д. 10/14
Телефон: +7 (495) -75-10-00
Онлайн-приёмная: minstroy.gov;ru
Региональные «горячие линии» (пример для Московской области)
Минстрой МО
Телефон: +7 (498) -20-00-00
Адрес: 123112, Москва, Пресненская наб., 8, подъезд 4
E-mail: priem@mosreg.ru
Муниципальные службы (пример: городской округ Мытищи)
Управление жилищной политики
Телефон: +7 (495) -99-79-99
Адрес: 141014, г. Мытищи, ул. Юбилейная, д. 6
Онлайн-запись: mytishti.ru/ru/gkh/avarfond
Полезные советы жильцам
- Храните все документы на жилье (выписки ЕГРН, договора соцнайма, акты обследования).
- Фиксируйте повреждения фото- и видеосъёмкой — это пригодится при обжаловании.
- Отслеживайте статус вашего дома в реестре на сайте dom.gov.ru.
- Если сроки нарушаются, обращайтесь в прокуратуру или суд — закон на вашей стороне.
Важно! С 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 546-ФЗ, который ужесточает ответственность регионов за несвоевременное расселение. Теперь каждый месяц просрочки влечёт штраф до 500 тыс. рублей на чиновников.