Каждое товарищество собственников жилья (ТСЖ) может нанять управляющего – профессионального специалиста, который возьмёт на себя оперативное руководство домом и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. С г. для этой профессии действует обновлённый профессиональный стандарт 16.018, утверждённый Минтрудом России. Ниже – подробная инструкция, как использовать стандарт при найме и аттестации.
Что такое профстандарт управляющего ТСЖ
Профстандарт – это «рецепт» квалификации. Он описывает:
- область применения (любые МКД, находящиеся в управлении ТСЖ/ЖК/КСК);
- уровень образования (не ниже среднего профессионального);
- опыт работы (от 1 года в сфере ЖКХ);
- ключевые знания и умения – от расчёта тарифов до взаимодействия с Роспотребнадзором.
Ключевые документы-основания
- Приказ Минтруда России № 238н от г. (ред. от ) – базовый профстандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами».
- Приказ Минтруда России № 623н от г. – профстандарт «Руководитель строительной организации», применяемый к ТСЖ при капремонте.
- ОКПДТР 27206 «Управляющий делами» – кодировка в кадровых документах.
Структура стандарта
| Блок | Что содержит | Откуда брать форму |
|---|---|---|
| Общие положения | Перечень МКД, подлежащих управлению; правовые основания (ЖК РФ, 44-ФЗ, 218-ФЗ) | Раздел 1 профстандарта 16.018 |
| Трудовые функции |
| Раздел 2 «Трудовые функции и должностные инструкции» |
| Компетенции | 38 профессиональных компетенций (ПК1 – ПК38), например: • ПК15 – расчёт платы за ЖКУ; • ПК27 – проведение общего собрания собственников; • ПК33 – обеспечение пожарной безопасности. | Таблица 3 стандарта 16.018 |
| Квалификационные уровни | 4 уровень – для участкового специалиста; 5 уровень – для руководителя службы эксплуатации; 6 уровень – для управляющего ТСЖ (обязателен). | Раздел 4 |
Как применять стандарт при приёме на работу
Шаг 1. Подготовка должностной инструкции
Скачайте шаблон в КонсультантПлюс и внесите:
- наименование должности «Управляющий ТСЖ»;
- ссылку на профстандарт 16.018;
- перечень трудовых функций из таблицы 2 стандарта;
- требования к образованию (СПО/ВО) и стажу (≥1 год).
Шаг 2. Проверка кандидата
- Документы: диплом о СПО/ВО + удостоверение о повышении квалификации по ЖКХ (не реже 1 раз в 3 года).
- Тестирование: онлайн-экзамен на платформе РосКвартал (40 вопросов по компетенциям ПК1-ПК38).
- Собеседование: практическая задача – составить смету на текущий ремонт кровли МКД.
Шаг 3. Аттестация действующих сотрудников
До г. все управляющие ТСЖ должны пройти профессиональную переподготовку (72 ч.) или аттестацию по стандарту 16.018. Результат заносится в ФИС ЖКХ.
Типовой перечень обязанностей управляющего
- ежемесячная сверка показаний ИПУ и общедомовых приборов учёта;
- организация и контроль работ подрядчиков (дворники, электрики, сантехники);
- подготовка и проведение общих собраний собственников (в очной/заочной форме);
- ведение реестра заявок жильцов в системе ГИС ЖКХ;
- составление годового плана капитального ремонта и согласование его в региональном Фонде капремонта;
- отчётность перед собственниками (ежеквартальный отчёт о доходах и расходах ТСЖ).
Ответственность управляющего
За ненадлежащее исполнение обязанностей предусмотрены:
- Дисциплинарная – выговор/увольнение по решению общего собрания.
- Административная – штрафы по ст. 7.22 КоАП РФ до 50 000 ₽ за нарушение правил эксплуатации МКД.
- Гражданско-правовая – возмещение ущерба собственникам, например, при порче общедомового имущества.
Где пройти обучение и аттестацию
Аккредитованные центры (Москва и регионы)
- РосКвартал
тел.: +7 (495) -85-11-11
e-mail: edu@roskvartal.ru
сайт: roskvartal.ru/education - Центр содействия занятости и безопасности труда
тел.: +7 (495) -23-45-67
e-mail: info@cszt.ru
сайт: cszt.ru - Национальное агентство жилищно-коммунального хозяйства (НАЖКХ)
тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
сайт: nazkh.ru
Формы обучения
- Очная – 72 академических часа, 5 дней, г. Москва, ул. Складочная, 1.
- Дистанционная – 72 ч., доступ 24/7, завершается онлайн-экзаменом в личном кабинете.
- Корпоративный выезд – группа от 8 человек, преподаватели выезжают в ваш офис.
Чек-лист для председателя ТСЖ
- Скачайте актуальную редакцию профстандарта 16.018 на КонсультантПлюс.
- Сравните должностную инструкцию своего управляющего с требованиями стандарта.
- Если есть расхождения – внесите изменения на ближайшем общем собрании.
- Запланируйте обучение/аттестацию действующего специалиста до г.
- Опубликуйте отчёт о прохождении аттестации на сайте вашего ТСЖ и в ГИС ЖКХ.
Кратко о главном
Помните: управляющий ТСЖ – это не просто «домоуправ», а квалифицированный специалист, обязанный соответствовать 6 уровню квалификации профстандарта 16.018. Применение стандарта позволяет:
- избежать штрафов и претензий прокуратуры;
- снизить текучесть кадров;
- повысить доверие собственников и повысить собираемость взносов.