До в столице уже снесли более 6 000 ветхих домов, а новые квартиры для переселенцев отличаются продуманной планировкой, комфорт-классом отделки и энергоэффективностью. Ниже, подробный обзор того, какие бывают проекты двухкомнатных квартир по реновации, как их можно изменять и куда обращатся за консультацией.

Типы планировок двухкомнатных квартир по реновации

«Бабочка» (распашонка)

• Особенность: комнаты выходят окнами в противоположные стороны дома.
• Плюсы: отличная звукоизоляция между спальней и гостиной, два лоджийных блока.
• Минус: длинная прихожая (до 9 м), которую нужно грамотно зонировать.
• Размеры: 57–64 м² (по данным mos.ru на 03/2026).

«Линейка» (односторонняя)

• Особенность: все помещения располагаются вдоль одной стороны коридора.
• Плюсы: компактная кухня-гостиная 18–20 м², оба окна на юг.
• Минус: ограниченный доступ естественного света к ванной.
• Размеры: 54–58 м².

«Евро-двушка» (с кухней-нишей)

• Особенность: кухня интегрирована в гостиную, но отделена барной стойкой.
• Плюсы: увеличенная общая площадь за счёт отсутствия полноценной стены.
• Важно: требует согласования в Мосжилинспекции при переносе газовой плиты.

Что изменилось по сравнению со старыми хрущевками

1. Кухня стала больше в 1,8–2 раза (12 м² против 6,5 м²).
2. Два санузла: совмещённый 4 м² и гостевой 2 м².
3. Лоджия увеличена до 5 м² с энергоэффективным остеклением.
4. Высота потолков 2,75 м (в хрущевках, 2,5 м).
5. Электрика: 7 групп автоматов, мощность до 15 кВт.

Готовые примеры перепланировок (до → после)

Проект «ВДНХ-59» (59 м²)

До: две изолированные комнаты 17 м² и 14 м², узкий коридор 7 м², кухня 9 м².

После:

• объединение кухни с гостиной → кухня-гостиная 28 м²;
• перенос ванны вместо кухни → спальня-кабинет 12 м²;
• встроенная гардеробная 3 м²;
• фото и схемы доступны в шоу-руме на ВДНХ.

«Бабочка 64» (64 м²)

Идея: сделать 3-комнатную за счёт бывшей кладовки.

1. Кладовку (4 м²) соединили с коридором → детская 10 м².
2. Дверной проём расширили до 1 м и установили раздвижную систему.
3. Дополнительная вытяжка и электрическое отопление согласованы без газа.

Разрешённые и запрещённые перепланировки

4 стильных решения для новых двушек

Скандинавский минимализм

• Белые стены, серый пол, дубовый ламинат.
• Встроенная мебель IKEA «Метод» + диван «ЭКЕТОРП».

Loft в новостройке

• Кирпичная декоративная стена, металлические светильники.
• Столешница из стали Cor-Ten.

Японский wabi-sabi

• Тёплый бамбук, тканевые шторы «сёдзи».
• Низкая мебель на цоколе.

Неоклассика

• Лепнина из полиуретана, светлый паркет «ёлочка».
• Потолки 2,75 м позволяют использовать молдинги.

Калькуляция ремонта (средняя цена, Москва, 03/2026)

Контакты и органы согласования

• ГК «Реновация» (приёмная мэра Москвы):
  📞 +7 -95 777-36-66
  🌐 https://ren.mos.ru
  🏢 125009, Москва, ул. Тверская, 13, корп. 1
• Мосжилинспекция (согласование перепланировки):
  📞 +7 -95 620-20-20
  🌐 https://mgi.mos.ru
  ✉️ mgi@gov.mos.ru
• Шоу-рум квартир на ВДНХ:
  📍 пр-т Мира, 119, пав. 75
  ⏰ Пн–Вс 10:00–20:00 (без выходных)
  🎫 Вход свободный
• Проектные мастерские, рекомендованные городом:
  1. PEREPLAN
     📞 +7 -95 133-44-55
     🌐 https://pereplan.ru
  2. «Арх-Реновация»
     📞 +7 -95 643-12-34
     ✉️ info@arch-renov.ru

Чек-лист перед заселением

1. Проверить акт ввода в эксплуатацию на сайте госуслуги.рф.
2. Скачать электронный договор купли-продажи в личном кабинете «ГК Реновация».
3. Заказать технический план БТИ (онлайн-заявка).
4. Оформить ОСАГО на ремонт (для кредитов от 3 млн ₽).
5. Записаться на бесплатную консультацию дизайнера в шоу-руме ВДНХ.

Важно: все проекты двухкомнатных квартир по реновации уже соответствуют нормам 2026 года (СП 54.13330). Но при любой перепланировке требуется полный пакет документов и согласование в Мосжилинспекции.