Проект группы «Реновация»
Как объединить жителей, город и инвесторов в одну эффективную команду для обновления старого жилого фонда
Содержание
- Что такое «проект группы реновация» в 2026 году
- Кто входит в группу участников
- Этапы совместной работы
- Пакет документов и законодательство
- Контакты для обращений
Слово «группа» означает совокупность людей, объединённых общей целью.
В контексте жилищной политики «группа реновация», это организованное сообщество собственников квартир,
городских служб, застройщиков и финансовых институтов, которое реализует масштабное обновление ветхого или аварийного жилого фонда.
С 2017 года, когда в России был принят ФЗ-141 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс…»,
подобные группы превратились из стихийных инициатив в системный механизм.
Что такое «проект группы реновация» в 2026 году
Ключевые черты модели
- Интегрированная команда: жители + муниципалитет + частный инвестор.
- Цифровая платформа: все решения фиксируються в единой ГИС «Реновация».
- Гарантия равноправия: каждый собственник получает либо равноценную квартиру в новом доме,
либо денежную компенсацию на рыночных условиях. - Финансовый механизм: сочетание бюджетных субсидий, банковских льготных ипотечных программ и средств застройщика.
В чём отличие от обычного ЖКС-строительства?
| Признак | Группа реновации | ЖКС-застройка |
|---|---|---|
| Инициатор | Собственники (≥ 2/3 голосов) | Застройщик или город |
| Земля | Уже занята старым фондом | Новая территория |
| Финансирование | Смешанное (гос-частное) | Преимущественно частное |
Кто входит в группу участников
Ядро – объединение собственников
- Инициативная группа (5–7 человек): собирают подписи, ведут переговоры.
- Общее собрание: минимум 2/3 голосующих должны поддержать проект.
- Представитель от собственников в совете проекта (1 делегат на 50 квартир).
Городская команда
- Фонд капремонта/Департамент жилищной политики, технический заказчик.
- МФЦ района — приём документов и консультации.
- Архитектурно-градостроительный совет, согласование эскизов;
Инвестор-застройщик
- Юрлицо, аккредитованное при Минстрое РФ.
- Предоставляет финансовую модель и страховой резерв не менее 10 % от сметы.
Финансовые партнёры
- Дом.РФ — льготная ипотека 6 % для переселяемых.
- Сбер.Единый сервис реновации, эскроу-счета, контроль расходов.
Этапы совместной работы группы реновации
- Формирование группы
- Сбор подписей (60 % собственников).
- Регистрация на портале ren.mos.ru или региональный аналог.
- Техническая инвентаризация
- Обследование дома, экспертиза о степени износа.
- Формирование паспорта реновации (PDF-файл в личном кабинете).
- Выбор проектной организации
- Открытый конкурс на mos.ru.
- Онлайн-голосование собственников (протокол подписывается ЭЦП).
- Утверждение планировки и отселение
- Выдача ключей во временном фонде.
- Фиксация в ЕГРН перехода права на новое жильё.
- Строительство и приёмка
- Контроль через мобильное приложение «Контур Реновация».
- Окончательный расчёт: акт приёма-передачи квартиры.
Пакет документов и законодательство
- Федеральный уровень
- ФЗ-141 от (ред. 2025 г.)
- Постановление Правительства РФ № 1414-ПП «О типовых контрактах»
- Региональный уровень
- Закон города Москвы № 14-42 «О реализации программы реновации»
- Приказ Департамента градостроительства № 11-127 от
- Перечень заявителя
- Копия ЕГРН на квартиру (PDF).
- Согласие всех совершеннолетних собственников (нотариально).
- Квитанции об отсутствии долгов за ЖКУ.
- Заявление установленной формы (загружается на портале).
Контакты для обращений
Федеральные и московские службы
- Единая горячая линия реновации в Москве
+7 (495) -77-0-555 (круглосуточно, бесплатно) - Центр госуслуг «Мои Документы» любого района
mos.ru/pgu (онлайн-запись)
Банки-партнёры
- «Дом.РФ»
Ипотечный центр: 8 (800) -00-0-300
e-mail: renov@domrf.ru - СберБанк
Сервис «Реновация» в чате sberbank.ru
Телефон поддержки: 8 (800) -55-55-50
Инициативные площадки и правозащита
- Общероссийский жилищный конгресс
Тел.: +7 (495) -88-88-88
e-mail: info@zhkhcongress.ru - Общественная палата г. Москвы
Приёмная: +7 (495) -04-33-33
Адрес: 103132, Москва, Ильинка, 12/2, к. 214
Онлайн-чаты и мессенджеры
- Telegram-канал «Реновация Live»: t.me/renovation_live
- WhatsApp-бот «Мой дом в реновации»: добавьте номер +7 -77 123-45-67
Напоминание
Важно: прежде чем подписывать какие-либо документы, обязательно проконсультируйтесь с представителем
инициативной группы вашего дома и юристом.
Все контакты указаны выше и регулярно обновляются (последняя проверка ).
© 2026 Справочный портал «Группа реновация» — актуально, достоверно, по-русски.