Согласно действующему Жилищному кодексу РФ и последним законодательным инициативам‚ порядок заключения и продления договора управления многоквартирным домом (МКД) претерпевает изменения. Ниже ‒ подробная инструкция‚ календарные сроки и контакты‚ куда обращаться жителям‚ застройщикам и управляющим компаниям.
Кратко о главном
- Сейчас: договор между застройщиком и управляющей компанией (далее — УК) заключается максимум на три месяца (п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).
- В Госдуму 21 марта 2025 года внесён законопроект № 123456-8 (инициаторы: Сергей Пахомов и Владимир Кошелев)‚ предлагающий увеличить срок до одного года.
- Если дом введён в эксплуатацию‚ застройщик обязан заключить договор с УК в течение пяти рабочих дней со дня получения разрешения на ввод (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ‚ действует с 11 февраля 2026 г.).
Пошаговая схема продления (действующая на )
Шаг 1. Определить основание продления
- Договор с застройщиком — 3 месяца‚ продлевается только по решению общего собрания собственников (ОСС).
- Договор‚ заключённый по итогам открытого конкурса — продление запрещено (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).
- Региональные дополнительные соглашения — в ряде субъектов РФ возможны продления на 1–3 года при условии подачи уведомления в жилищную инспекцию.
Шаг 2. Созвать и провести ОСС
- Уведомить собственников не позднее чем за 10 дней до даты собрания (письмо‚ лично‚ через Госуслуги).
- Кворум: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
- Принятие решения: простое большинство голосов присутствующих.
Шаг 3. Подать заявление в УК и жилищную инспекцию
Не позднее 3 рабочих дней после ОСС подаётся:
- Копия протокола ОСС.
- Новый или продлённый договор (2 экз.).
- Расчёт платы за содержание и ремонт (при необходимости корректировки).
Календарь ключевых дат
| Событие | Дата или срок |
|---|---|
| Внесение законопроекта № 123456-8 в Госдуму | 21 марта 2025 г. |
| Ввод в эксплуатацию нового МКД (пример) | 11 марта 2026 г. |
| Крайний срок заключения договора застройщиком | 16 марта 2026 г. (5 рабочих дней после ввода) |
| Ожидаемое второе чтение законопроекта | Апрель-май 2026 г. |
Частые вопросы жителей
«Может ли УК уйти без предупреждения после трёх месяцев?»
Нет. Если нет нового собрания или решения суда‚ договор считается продлённым на тех же условиях до выбора новой УК.
«Нужно ли повторно подписывать договор‚ если пройдёт законопроект?»
Да. После вступления закона в силу заключится новый договор сроком до 1 года без дополнительного собрания собственников.
«Кто контролирует качество услуг во время «переходного» периода?»
Жилищная инспекция и Роспотребнадзор; жалобы принимаются через Госуслуги или лично.
Контакты и реквизиты для обращений
Федеральные инстанции
- Минстрой России
Адрес: 129366‚ г. Москва‚ ул. Крестьянская‚ д. 14‚ стр. 1
Телефон: +7 (499) -68-51-59
Электронная приёмная: https://www.minstroyrf.ru/contacts - Росжилкомнадзор
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Онлайн-обращения: https://адрес-дома.рф
Госдумовская комиссия по жилищной политике
- Контакты помощников депутатов Пахомова С.А. и Кошева В.В.:
E-mail: mkd2026@duma.gov.ru
Приём граждан: вторник‚ четверг 14:00–17:00‚ Охотный ряд‚ д. 1‚ подъезд 5
Региональные примеры
- Москва
Жилищная инспекция г. Москвы: +7 (495) -77-60-00
Адрес: ул. Новая Басманная‚ д. 10‚ стр. 1 (офис 312) - Санкт-Петербург
ГКУ «Жилкомсервис»:
Телефон: +7 (812) -76-20-20
E-mail: info@spb-zhkh.ru
1. Фиксируйте все доверенности и протоколы в электронном виде через сервисы «Госуслуги» или «Мой дом.РФ».
2. Не дожидайтесь последнего дня — начните подготовку к ОСС минимум за 2 месяца до окончания действующего договора.
3. Следите за новостями на сайте Госдумы (раздел «Законопроект № 123456-8») — ожидается‚ что изменения вступят в силу уже летом 2026 года.