Весной-летом 2024 года порядок продажи машино-мест (м/м) в новостройках, построенных по программе реновации, претерпел ряд важных изменений. Ниже — подробная шпаргалка для участников программы: кто и когда может купить парковочное место со скидкой, как проводятся торги, какие «подводные камни» встречаются на практике и куда обращаться за разъяснениями.
Кто имеет право приобрести машино-место по льготной цене?
- Первоочередное право получают только участники программы реновации, подписавшие соглашение о переселении в конкретный дом до даты ввода этого дома в эксплуатацию. Достаточно одностороннего согласия – фактически вы «бронируете» за собой место ещё до получения ключей от квартиры.
- Если дом уже сдан (акт ГК вступил в силу), льготная цена исчезает: машино-места выставляются на открытый аукцион без скидки и доступны любому желающему.
- Наниматели и собственники старых квартир, подавшие согласие после ввода дома в эксплуатацию, попадают в общий аукцион без дисконта.
Как формируется цена?
- Льготная цена – 70 % от кадастровой стоимости (в среднем 550–700 тыс. руб. за 13–15 м² в подземном паркинге).
- Рыночная цена на общем аукционе – 1,0–1,3 млн руб. за аналогичное место.
- Дополнительные расходы: взнос на счёт эскроу (если предусмотрен договором), госпошлина за регистрацию права – 2000 руб.
Пошаговая инструкция покупки со скидкой
| Этап | Что делать | Сроки |
|---|---|---|
| 1 | Получить уведомление от Департамента городского имущества (ДГИ) о готовящемся переселении в новый дом. | ~За 3–6 мес. до ввода дома |
| 2 | На портале fr.mos.ru подать заявление на приобретение машино-места. | В течение 30 дней с даты размещения документации на наш.дом.рф |
| 3 | Если заявок ≤ 1, место закрепляется за вами по льготной цене без аукциона. | 10 раб. дней после окончания приёма заявок |
| 4 | Если заявок > 1, автоматически проводится закрытый аукцион между участниками реновации (ЕЭТП «Росэлторг»). | +7–10 дней |
| 5 | Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право в Росреестре. | 30 кал. дней с даты подписания договора |
Аукционы без скидки (для всех остальных)
- Проводятся на Единой электронной торговой площадке «Росэлторг»: roseltorg.ru/imuschestvo/nedvizhimost/garazhi.
- Формат – открытый аукцион, шаг торгов 5–10 тыс. руб.
- Объекты выставляются Департаментом городского имущества (ДГИ) и Фондом реновации по мере готовности паркингов.
«Тёмные» схемы и риски
На форумах (в т. ч. ЦИАН) жильцы описывают схему, при которой участник реновации, не имея собственных средств, берёт у инвестора деньги под выкуп места по льготной цене (550 тыс. руб.), а затем перепродаёт его вам уже за 1,1 млн руб.:
- Вы заключаете предварительный договор с агентом, а не с собственником, и передаёте аванс.
- Юридически вы покупаете место не у Фонда реновации, а у «первого владельца», что влечёт налоговые и имущественные риски.
- Если сделка сорвётся, агент не несёт ответственности.
Куда задавать вопросы и подавать документы
Официальные контакты
- Фонд реновации Москвы
Тел.: +7 (495) -05-60-80 (доб. 305)
Время работы: пн-пт 09:00–18:00
Сайт: fr.mos.ru → Покупка недвижимости → Паркинг - Единая электронная торговая площадка «Росэлторг»
Тел.: 8 (800) -00-50-71
Email: info@roseltorg.ru
Раздел «Гаражи и машино-места»: roseltorg.ru/imuschestvo/nedvizhimost/garazhi - Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
Онлайн-приёмная: mos.ru → Обращения в ДГИ
Единая справочная: +7 (495) -77-77-77 - Многофункциональные центры «Мои документы»
Запись на регистрацию права собственности и консультации по сделкам.
Сайт: mos.ru → Услуги → МФЦ
Практический чек-лист покупателя
- Убедитесь, что дом ещё не введён в эксплуатацию (статус можно проверить на наш.дом.рф).
- Найдите ваш адрес в перечне «Дома реновации – машино-места» на fr.mos.ru.
- Подайте заявление на участие в приобретении м/м (только цифровая подпись или личный кабинет mos.ru).
- Следите за статусом в личном кабинете; если появится «Аукцион» — укажите максимальную цену.
- Победив, оплатите счёт-фактуру и заключите договор купли-продажи с Фондом реновации (или ДГИ).
- В течение 30 дней зарегистрируйте право в МФЦ или через ЕГРН-онлайн.
Важно: сохраняйте все письма и скриншоты. При коллективных проблемах (например, отказ в льготе после ввода дома) готовьте групповое обращение в ДГИ и прокуратуру.
Информация актуальна на 24 марта 2026 г. Перед совершением сделки сверяйте данные на официальных сайтах.