Реновация в Москве идёт полным ходом: по состоянию на март 2026 года в программу включены свыше 5 300 домов‚ и число сделок по переселению растёт каждый месяц. Однако продать квартиру в доме‚ который уже внесён в список под снос‚ — задача специфическая. Ниже — самый подробный гайд‚ который поможет продавцу и покупателю не потерять ни деньги‚ ни нервы.
Как понять‚ что дом «попал» под реновацию
- Официальный реестр на сайте mos.ru/renovation — обновляется ежемесячно. Вводите адрес и сразу видите статус дома.
- Личный кабинет на mos.ru, если квартира приватизирована‚ появится уведомление «Ваш дом в программе реновации».
- Карта реновации (renovation.mos.ru/map) — визуализирует очередность расселения и дату планируемого сноса.
Четыре типа квартир‚ которые можно продать
- Квартира в доме‚ который только внесён в программу‚ но ещё не расселён.
Самый «живой» рынок: можно продать по рыночной цене‚ но покупатель должен понимать‚ что рано или поздно его выселят. - Квартира‚ за которой закреплена «равнозначная» в новостройке‚ но собственник ещё не подписал акт приёма-передачи.
Юр. статус двойной: старая квартира ещё числится за собственником‚ но право требования новой уже возникло. - Квартира‚ за которой уже подписан акт передачи новой квартиры.
Можно продавать либо «старую» (по переуступке права требования)‚ либо «новую» (если она уже оформлена в собственность). - Квартира‚ выселенная в рамках реновации‚ но новая ещё не передана.
Рискованный вариант: права требования переуступаются‚ но физически жильё ещё не достроено.
Кому разрешено продавать
- Частный собственник (приватизированное жильё), может распоряжаться свободно.
- Муниципальный наниматель — продать нельзя‚ можно только обменять через Департамент жилищной политики Москвы.
- Собственник‚ получивший квартиру по договору социального найма — сначала приватизируйте‚ потом продавайте.
Пошаговая схема продажи
Шаг 1. Проверка статуса дома и квартиры
Формируем пакет документов:
- выписка ЕГРН (выписка из ЕГРН о правах отдельного лица);
- справка из Фонда реновации о закреплении/не закреплении новой квартиры;
- справка о задолженности по ЖКХ и капремонту (обязательно).
Шаг 2. Оценка стоимости
Для квартир в расселяемых домах цена обычно на 5–15 % ниже рыночной. Однако если новая квартира уже выдана и находится в престижном районе‚ премия может доходить до +10 %.
Шаг 3. Поиск покупателя
- Риелторы‚ специализирующиеся на реновации (см. список ниже).
- Специализированные сайты: CIAN.ru‚ Avito.ru‚ раздел «Реновация».
- Телеграм-каналы: @renovaciya_msk‚ @kvartiry_snos.
Шаг 4. Подготовка договора
Два юридических формата:
- ДКП (договор купли-продажи) — если квартира ещё не расселена и переуступки нет.
- Договор переуступки права требования — если новая квартира уже закреплена‚ но ещё не оформлена в собственность.
Шаг 5. Согласие Фонда реновации
Если квартира закреплена за новой‚ обязательно письменное уведомление в Фонд о предстоящей смене собственника. Это делается в офисе по адресу: м. Курская‚ ул. Земляной Вал‚ д. 14 (Городской центр реновации).
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как не допустить |
|---|---|---|
| Продажа по ДКП без акта приёма-передачи новой квартиры | Росреестр может отказать в регистрации | Оформляем переуступку права требования |
| Не уведомили Фонд реновации о смене собственника | Новая квартира может быть выдана прежнему собственнику | Подаём заявление за 15 раб. дней до сделки |
| Не проверили задолженность | Сделка заблокирована банком или Фондом | Заказываем справку в МФЦ или ГК «РЭО» |
Налоги и льготы
- НДФЛ — 13 % от прибыли (если квартира в собственности менее 3 или 5 лет в зависимости от приобретения).
- Вычет при реновации — можно вернуть до 260 000 ₽ при покупке новой квартиры (если старая была приватизирована).
Контакты и куда обращаться
Городской центр реновации (ГКР)
Адрес: г. Москва‚ ул. Земляной Вал‚ д. 14‚ стр. 1
Телефон: +7 (495) -39-22-22
Онлайн-очередь: renovation.mos.ru/queue
Департамент городского имущества Москвы (ДГИ)
Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
Телефон: +7 (495) -77-77-77
E-mail: info@dgi.mos.ru
Росреестр (ЕГРН‚ перенос прав)
МФЦ «Мои документы» — любой офис по месту нахождения квартиры.
Онлайн-запись: mfc.mos.ru
Налоговая (ФНС)
Телефон: +7 (495) -99-99-99
Личный кабинет: lkfl.nalog.ru
Независимые юристы и риелторы по реновации
- ЮК «Альфа-реновация» — тел. +7 (900) -23-45-67‚ сайт: alfa-renov.ru
- Агентство «Реновация Про» — тел. +7 (495) -23-45-67‚ Telegram: @renovaciya_pro
- Бюро недвижимости «Миллионная», специализация на домах улицы Миллионной и центральных округов‚ тел. +7 (495) -87-65-43
Чек-лист перед сделкой
- ✓ Проверил статус дома на карте реновации
- ✓ Получил выписку ЕГРН и справку из Фонда реновации
- ✓ Убедился в отсутствии задолженностей
- ✓ Получил согласие Фонда на переуступку права требования (если нужно)
- ✓ Подготовил договор‚ зарегистрировал в Росреестре
- ✓ Уведомил налоговую о возможном вычете