В 2017 году мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запуске крупнейшей в новейшей истории России программы реновации жилищного фонда. К 2026 году она уже охватила 5 176 домов, в которых проживает около 1 млн человек. В 12 районах реновация полностью завершена, а 250-тысячная москвичка уже получила ключи от новой квартиры. Разберемся, как работает программа, какие права и обязанности у собственников, куда обращаться за консультацией и какие документы нужно собрать.
Что такое программа реновации и зачем она нужна
Программа реновации — это системное переселение жителей ветхих и аварийных домов, построенных в основном в 1950-1960-х годах, в современные квартиры с улучшенной планировкой. За счет городского бюджета строятся новые кварталы, в которых:
- увеличивается общая и жилая площадь квартир на 10-20 %;
- появляются лифты, подземные паркинги, детские и спортивные площадки;
- создаются коммерческие помещения на первых этажах для аптек, магазинов, салонов.
Какие дома уже в программе
На март 2026 года в реестр включены:
- 5 176 домов во всех округах Москвы (всего 350 тыс. квартир, 16,4 млн кв. м);
- 12 районов, где программа завершена на 100 % (в их числе Лефортово, часть ЗАО и ЮВАО);
- 25 % от общего объема программы уже реализовано, осталось порядка 75 %.
Как попасть в программу
Шаг 1. Проверьте свой дом в реестре
Откройте официальный портал mos.ru/renovation и введите адрес дома. Если ваш дом значится в перечне, переходите к следующим действиям.
Шаг 2. Участвуйте в собрании собственников
Необходимо провести общее собрание и получить согласие не менее 2/3 владельцев помещений. Протокол подается в районную комиссию по реновации.
Шаг 3. Подготовьте пакет документов
- паспорт собственника (всех совершеннолетних жильцов);
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги (форма-9);
- заявление о включении в программу (форма предоставляется в МФЦ).
Как рассчитывается компенсация и доплата
Город предоставляет равноценную квартиру или предлагает денежную компенсацию по кадастровой стоимости. Если желаемая площадь больше учтенной:
- Доплата взимается по фиксированной цене 100 000 руб./м² (по состоянию на март 2026 года).
- Можно воспользоваться льготной ипотекой (ставка от 5,5 % годовых, первоначальный взнос от 15 %).
- Индивидуальные субсидии для льготных категорий (ветераны, инвалиды, многодетные семьи).
Что делать после одобрения
Подпишите договор переселения
В договоре фиксируются сроки выселения, адрес новостройки, точная площадь квартиры и порядок доплат. Без подписания договора переселение не начнется.
Получите временное жилье (при необходимости)
Если дом сносится до ввода нового объекта, город предоставляет временную квартиру или компенсацию за аренду (в среднем 40 000–60 000 руб./мес. в зависимости от округа).
Примите участие в выборе планировки
В большинстве проектов жильцы могут выбрать один из 3-5 готовых вариантов планировки или подать индивидуальные предложения до начала строительства.
Контакты для обращений
Очень важно: все консультации по реновации бесплатны. Если вам предлагают «платное ускорение» или «гарантированное место в очереди» — это мошенники. Пользуйтесь только официальными каналами:
- Единая справочная Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Сайт: mos.ru/renovation - Городской центр реновации
Адрес: 125130, Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 7
Телефон: +7 (495) -20-00-00
E-mail: renovacia@mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Крупнейшие филиалы:- ЦАО: ул. Мясницкая, 47 (м. Чистые пруды)
- СЗАО: ул. Ивана Франко, 4 (м. Щукинская)
- ЮВАО: ул. Маршала Жукова, 2 (м. Кузьминки)
Онлайн-очередь: mos.ru/services
- Отделы реновации районов
Полный список телефонов и адресов размещён на сайте департамента городского имущества: mos.ru/dgi - Онлайн-чат в мобильном приложении «Москва госуслуг»
Скачайте приложение → «Реновация» → «Чат со специалистом»
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я отказаться от переселения?
Да, но тогда дом будут расселять без вашего участия, а компенсация будет выплачена по рыночной стоимости минус 15 % (по закону о выкупе).
Как быстро строят новые дома?
Средний срок от старта строительства до ввода — 36–40 месяцев. В 2025 году город вдвое нарастил объем ввода объектов, поэтому очереди сокращаются.
Что делать, если я не собственник, а наниматель?
Все права сохраняются: муниципальная квартира сохраняет свой статус, либо вам предложат аналогичную по метражу квартиру в новом доме.
Краткий чек-лист для жителя дома в программе реновации
- Проверьте дом на сайте mos.ru.
- Соберите протокол собрания собственников 2/3+.
- Сдайте пакет документов в МФЦ или онлайн.
- Ожидайте решение комиссии (до 30 дней).
- Подпишите договор переселения.
- Выберите планировку и дату переезда.
Помните: все консультации, проверки и подписания документов проводятся бесплатно. При малейшем подозрении на мошенничество сразу звоните на 777-77-77.
Желаем вам скорейшего переезда в новую, комфортную квартиру!