Дата актуальности: 24 марта 2026 г․

Что такое «квартиры по реновации» и почему они появляются на аукционе

Московский фонд реновации жилой застройки (далее — Фонд реновации) создан в 2017 году как некоммерческая унитарная организация с задачей расселения ветхого и неэффективного жилого фонда․
После сноса старых домов и строительства новых многоэтажек большая часть квартир распределяется между бывшими жильцами по договорам мены, а свободный остаток выставляется на открытые электронные аукционы для всех желающих․

• Квартиры без обременений, без прописанных жильцов․
• Полная юридическая чистота и прозрачность сделки․
• Цены ниже рыночных на 5–20 % именно при покупке через аукцион․

Где проводятся аукционы

Все торги организует Росэлторг — крупнейший федеральный оператор электронных площадок․ Участникам нужно работать на домене roseltorg․ru․

Хронология покупки квартиры на аукционе Фонда реновации

1. Подготовка․ Получить одобрение ипотеки (если нужна) заранее, оформить ЭЦП, установить КриптоПро, расширение браузера и антивирус․
2. Отбор лота․ На Росэлторге выбрать объект из раздела Недвижимость → Фонд реновации․
3. Задаток․ Перечислить 100 000 ₽ (квартира) или 500 000 ₽ (нежилое) до окончания приёма заявок․
4. Торги․ Повышать ставку шагом 0,5 % от стартовой цены; последнее предложение в течение 10 мин без конкурента делает вас победителем․
5. Оформление победы․ В течение 25 календарных дней после публикации протокола победителя необходимо подписать ДКП/ДДУ и перевести остаток суммы․
6. Ключи и регистрация․ На следующий день после подписания ДКП получить ключи в офисе Фонда (Малый Златоустинский пер․, д․ 3, стр․ 3, пн–пт 9:00–16:00)․ Через 5–10 дней право собственности регистрируется в Росреестре․

Сравнение: аукцион vs покупка без аукциона

• Экономия․ Аукцион, на 5–20 % дешевле рынка; без аукциона — рыночная цена или выше․
• Сроки․ Аукцион — 25 календарных дней; без аукциона, 7 рабочих дней после бронирования․
• Ипотека․ В обоих случаях возможна, но на аукционе не все банки работают․
• Задаток․ Только при аукционе (возвращается непобедителям)․

Наиболее частые ошибки покупателей

1. Не успеть согласовать ипотеку за 10 дней после бронирования․
2. Не внести задаток вовремя → заявка аннулируется․
3. Ошибки в составлении ЭЦП (неверный сертификат, просроченный ключ)․
4. Отсутствие согласия супруга/супруги при ипотечной сделке․
5. Неправильная настройка антивируса/расширения → сбой на площадке․

Инструменты и документы, которые понадобятся

• Электронно-цифровая подпись (ЭЦП)․
• Софт: КриптоПро, браузерное расширение Росэлторг․
• Доверенность нотариуса (если действует представитель)․
• Выписка из ЕГРН (предоставляется в лотовой документации)․
• Проект договора купли-продажи (скачивается за 30 дней до окончания приёма заявок)․

Контакты и ссылки для обращений

Официальный сайт Фонда реновации Москвы
https://fr․mos․ru (раздел «Аукционы»)

Площадка Росэлторг
Перейти к лотам Фонда реновации на Росэлторг

Личный приём и выдача ключей
г․ Москва, Малый Златоустинский переулок, д․ 3, стр․ 3
Режим работы: понедельник–пятница 09:00–16:00
Телефон горячей линии: +7 (495) -77-77-77

Техподдержка Росэлторг
###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
e-mail: support@roseltorg․ru

Краткий чек-лист перед участием в аукционе

1. ☐ Получил(а) одобрение ипотеки в 2–3 банках․
2. ☐ Оформил(а) ЭЦП и установил(а) КриптоПро․
3. ☐ Настроил(а) браузер и антивирус․
4. ☐ Подготовил(а) -00 000 ₽ задатка․
5. ☐ Изучил(а) лотовую документацию и проект ДКП․
6. ☐ Синхронизировал(а) календарь: 25 календарных дней на закрытие сделки после победы․

Важно: в 2026 году в программу реновации включены не только классические «хрущёвки», но и более современные дома до 9 этажей․ Количество свободных лотов растёт, а значит шансов купить квартиру дешевле рынка становится больше․ Удачных торгов!