Актуально на 23 марта 2026 г.
Что значит «дом под реновацией» и почему это выгодно
Если ваш дом включён в программу реновации пятиэтажек Москвы, вы имеете право:
- получить взамен однокомнатную квартиру ~44 м² в новостройке;
- либо продать свою комнату в старом доме уже сегодня, а будущее жильё получит новый владелец.
Комнаты в коммунальных квартирах идут под снос вместе с домом и тоже попадают под программу.
Кому можно продать комнату
- Любому физическому или юридическому лицу без ограничений (Правительство Москвы № 45-ПП от ).
- Инвесторам, которые покупают «будущую однушку» дёшево, а после переселения получают полноценную квартиру.
Как выглядит рыночная картина весной 2026
На найдено 17 актуальных объявлений о продаже комнат в домах под снос.
- Средняя цена комнаты, 3,2–4,1 млн руб.
- Будущая однокомнатная квартира оценивается на открытом рынке от 9,2 млн руб.
- Доход инвестора, 5–6 млн руб. за 1–3 года ожидания переселения.
Пошаговый алгоритм продавца
Шаг 1. Проверьте дом в реестре реновации
Зайдите на официальный сайт мэрии:
https://www.mos.ru/renovation
Введите адрес и убедитесь, что он находится в 1-й, 2-й или 3-й очереди.
Шаг 2. Соберите документы
- выписка из ЕГРН (свидетельство о праве);
- справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- паспорт собственника;
- согласие всех долевых собственников (если есть).
Шаг 3. Подайте заявку в агентство или аукцион
Два варианта:
- Закрытая сделка через риэлтора (быстрее).
- Продажа на открытом аукционе Фонда реновации (дороже, но дольше).
Шаг 4. Подпишите договор купли-продажи и передайте ключи
Зарегистрируйте переход права в Росреестре (МФЦ или онлайн через Госуслуги).
Риски и как их минимизировать
| Риск | Способ защиты |
|---|---|
| Дом исключат из программы | Запросите официальный ответ Департамента градостроительства |
| Задержка переселения | Укажите в договоре штраф за каждый месяц просрочки |
| Комната в коммуналке без выдела доли | Предварительно оформите раздел лицевых счетов |
Где разместить объявление бесплатно
- Циан: cian.ru → «Продажа комнат» → фильтр «Реновация».
- Авито Недвижимость: realty.avito.ru
- Этажи: etagi.com
- Яндекс.Недвижимость: realty.yandex.ru
Контакты для прямого обращения
Фонд реновации Москвы:
📞 Горячая линия: 8 (495) -77-77-77
🌐 Сайт: fondren.ru
📧 Э-почта: info@fondren.ru
Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
МФЦ «Мои документы» (запись в Росреестр):
📞 Единый номер: 8 (495) -77-77-00
🌐 Онлайн-очередь: mos.ru/pgu
Крупные риэлторские сети Москвы:
- Инком-Недвижимость
📞 +7 (495) -56-65-65
incom.ru - Миэль
📞 +7 (495) -77-33-33
miel.ru - Этажи
📞 +7 (495) -00-00-00
etagi.com
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли продать комнату, если я уже подписал соглашение о переселении?
- Да, но покупатель получит квартиру после получения ключей от Фонда реновации.
- Нужно ли платить налог с продажи?
- Если вы владели комнатой более 3 лет, нет. Если меньше — 13 % с прибыли.
- Можно ли сдавать комнату, пока не переселили?
- Да, но необходимо письменное уведомить Фонд реновации и соблюдать технику безопасности дома под снос.
Продажа комнаты в доме под реновацию — быстрый способ получить деньги сегодня и избежать хлопот по переезду. Главное — проверить статус дома, собрать документы и выбрать надёжного покупателя. При правильной стратегии доходность может превысить 150 % за 2–3 года.
Удачной сделки!