Жизнь в многоквартирном доме всегда подразумевает совместное использование общего имущества. Все квартиры объединяет общая инфраструктура: крыша, подъезды, инженерные сети, придомовая территория. Управляющая компания (УК) отвечает за их содержание, однако не всегда качество этой работы устраивает собственников. Если жильцы решили продать управляющую компанию дома, процесс возможен, но требует соблюдения строгой процедуры, прописанной в Жилищном кодексе РФ;

Почему возникает желание сменить УК?

• Низкое качество услуг: несвоевременный ремонт, грязные подъезды, неисправные лифты.
• Завышенные тарифы: непрозрачное формирование квитанций, скрытые платежи.
• Отсутствие отчетности: УК не предоставляет отчеты о расходовании средств.
• Коррупция или бездействие: подрядные организации выбираются без конкурса.

Как продать (сменить) управляющую компанию: алгоритм действий

Шаг 1. Инициация общего собрания собственников

Процедура начинается с инициативной группы жильцов (минимально 10% от общего числа собственников).
В 2026 году жители Наро-Фоминска получили возможность проводить собрания онлайн через Госуслуги или региональные платформы, что упрощает процесс.

Как созвать собрание:

1. Напишите заявление в УК с требованием предоставить список собственников (форма обращения ниже).
2. Разместите уведомление о собрании в подъездах за 10 дней до даты проведения (требование закона).
3. Укажите повестку: «О прекращении договора управления и выборе новой УК/ТСЖ».

Шаг 2. Сбор подписей и голосование

• Необходимо присутствие и голоса более 50% собственников по площади и числу.
• Решение считается принятым, если за него проголосовало 50%+1 голос от присутствующих.
• Онлайн-голосование проводится через электронную систему «Госуслуги ЖКХ» с подтверждением через ЕСИА.

Шаг 3. Расторжение договора с текущей УК

После принятия решения:

1. Уведомите УК письменно в течение 3 дней (образец письма ниже).
2. УК обязана передать документацию (техпаспорт, финансовую отчетность) в течение 15 дней.
3. Если УК отказывается, обратитесь в Госжилинспекцию Московской области (контакты в разделе ниже).

Шаг 4. Выбор новой управляющей организации

Варианты:

• ТСЖ (товарищество собственников жилья) – жильцы управляют домом самостоятельно.
• Новая УК – выбор через конкурс (размещение на сайте goszakupki.ru).
• Жилищный кооператив – альтернатива для крупных домов.

Юридические тонкости

Что делать, если УК игнорирует решение?

Подайте жалобу в:

• Госжилинспекцию МО: info@goszhilmo.ru | +7 (495) -50-50-50
• Прокуратуру (если нарушены права собственников).
• Суд – взыскание убытков за неисполнение решения.

Актуальные изменения 2026 года

1. С УК обязаны публиковать отчеты о доходах на сайте Госуслуг ЖКХ.
2. Введены штрафы до 500 000 руб. за отказ передать документацию новой УК.

Контакты для обращений

Образцы документов

Заявление в УК о предоставлении списка собственников

 Директору УК "Уют-Сервис"
 Иванову И.И.
 От: собственника кв. 45, подъезд 3,
 Петрова П.П.
  Прошу предоставить список собственников МКД по адресу: 
 г. Наро-Фоминск, ул. Ленина, д. 10, для подготовки общего собрания.
 Подпись: ___________

Уведомление о расторжении договора

 Директору УК "Уют-Сервис"
 Уведомляем о расторжении договора управления от №123/УК 
 на основании решения общего собрания от .
 Документы передаем в течение 15 дней.
 Подписи председателя собрания: ___________

• Не бойтесь инициировать процесс: закон на вашей стороне (ЖК РФ, ст. 161-162).
• Используйте онлайн-голосование: экономит время и повышает явку.
• Консультируйтесь с юристом: при сложных случаях (например, если УК подала в суд).

Важно: при продаже УК (в смысле смене управляющей организации) дом не продается – меняется только компания, обслуживающая ваше имущество. Собственники остаются прежние.

Актуально на 21:35 МСК