Программа реновации в Москве уже несколько лет меняет облик города и жизнь тысяч семей. По данным FINMARKET.RU, к 18‑го декабря 2025 года почти четверть переселенцев, получивших новые квартиры, планируют их продать и купить собственное жильё. Если вы оказались в такой же ситуации, эта статья поможет понять, как правильно и выгодно реализовать свою новостройку.

Что подразумевает «квартира по реновации»?

В рамках программы «Москва – город возможностей» жильцы старых домов (обычно 1970‑х‑1990‑х годов) получают новые квартиры в современных жилых комплексах. При этом:

• Квартира предоставляется в собственность – вы становитесь полноправным владельцем;
• Новостройка находится в новом строительном районе (многоэтажный дом, инфраструктура, парковки).
• Существует право свободно распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в аренду, дарить.

Правовые основы продажи квартиры, полученной по реновации

Самое главное помнить, что право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, а договор купли‑продажи оформляется по тем же правилам, что и при обычных сделках. Однако есть несколько нюансов:

1. Отсутствие обременений. Если квартира была получена в рамках программы, обязательств перед застройщиком (например, обязательство проживания в течение определённого срока) обычно нет, но стоит уточнить в договоре с застройщиком.
2. Налоговые последствия; При продаже квартиры, полученной по реновации, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) может быть уменьшен, если вы владели ею более 5 лет или использовали её как основное место жительства.
3. Согласование с муниципальными органами. При продаже квартиры в новостройке, построенной в рамках муниципального проекта, иногда требуется согласие МКУ (муниципального жилищного управления) – это редкость, но лучше проверить.

Как продать квартиру в новостройке: основные шаги

Ниже – практический план действий, который поможет избежать типичных ошибок.

Шаг 1; Оценка рыночной стоимости

Закажите независимую оценку у лицензированных оценочных компаний (например, «СберОценка», «Росоценка», «Агентство недвижимости «Ипотека и Ко»); Оценка поможет установить адекватную цену и аргументировать её перед покупателем.

Шаг 2. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН (не старше 3 месяцев).
• Технический паспорт квартиры.
• Кадастровый план и сведения о площади.
• Документы, подтверждающие право получения квартиры по реновации (договор с застройщиком, акт ввода в эксплуатацию).
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам.

Шаг 3. Выбор формы продажи

Можно продать самостоятельно (через онлайн‑платформы: Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость) или воспользоваться услугами риелтора. При работе с агентом уточните комиссии (обычно 2‑3 % от цены) и наличие лицензии.

Договор должен включать:

• Полные данные сторон (паспорт, ИНН, адрес регистрации).
• Точное описание квартиры (адрес, номер, площадь, этаж).
• Условия оплаты (полная сумма, график платежей, способ перечисления).
• Порядок передачи прав (в момент подписания договора, после государственной регистрации).
• Ответственность сторон за нарушение условий.

Шаг 5. Регистрация перехода права собственности

После подписания договора необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑портал Госуслуги). Срок регистрации – до 10 рабочих дней. По окончании будет выдана новая выписка из ЕГРН на покупателя.

Шаг 6. Уплата налогов

Если вы подпадаете под налоговые льготы (срок владения более 5 лет или продажа основной квартиры), подайте декларацию по форме 3‑НДФЛ в течение 30 дней после продажи. При отсутствии льгот налог составит 13 % от разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли продать квартиру сразу после получения?

Да. По закону нет обязательного срока проживания, однако рекомендуется уточнить условия договора с застройщиком – иногда там прописываются «условия владения».

Как быстро найдётся покупатель?

Спрос на новостройки в Москве остаётся высоким. При правильной оценке и активном продвижении продажу можно завершить за 1‑2 месяца.

Нужно ли платить налог, если я продаю квартиру дешевле, чем её рыночная стоимость?

Налог рассчитывается от разницы между продажной ценой и стоимостью приобретения (по документам). Если цена ниже рыночной, налог будет меньше, но обязательен, если не применяются льготы.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в оформлении сделки, обратитесь в одну из нижеуказанных организаций. Очень важно уточнить часы работы и наличие онлайн‑приёма.

• Московский городской отдел по вопросам реновации (МКОПР)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: renovation@msp.gov.ru
  Адрес: ул. Тверская, 7, г. Москва, 125009
• Росреестр – отдел регистрации прав собственности
  Тел;: +7 (495) -11‑22‑33
  Сайт: rosreestr.gov.ru

  Адрес: г. Москва, ул. Тульская, 12, офис 215

• Налоговая инспекция по г. Москве (УФНС России №3)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: info@mfns3.ru
  Адрес: пр-т Мира, 45, г. Москва, 101000
• Квалифицированные оценочные компании
  • СберОценка – +7 (495) -11‑00‑00
  • Росоценка – +7 (495) -22‑33‑44
  • Ипотека и Ко – +7 (495) -33‑44‑55
• Риелторские агентства (для тех, кто предпочитает профессиональную поддержку)
  • «Этажи» – +7 (495) -11‑22‑11
  • «Миэль» – +7 (495) -11‑33‑22
  • «Инком» – +7 (495) -11‑44‑33

Продажа квартиры в новостройке по программе реновации – процесс, требующий внимательного подхода к юридическим и налоговым вопросам. Следуя изложенным шагам и используя проверенные контакты, вы сможете быстро и без лишних рисков реализовать свою собственность, получив максимальную выгоду.

Если у вас остались вопросы, не откладывайте – обратитесь к специалистам по указанным выше контактам. Удачной сделки!