Самое главное помнить: право собственности на квартиру‚ парковочное место или нежилое помещение в многоквартирном доме возникает только после регистрации в Росреестре и одновременно автоматически влечёт за собой обязанность участвовать в содержании общего имущества. Именно для решения этих задач и создаётся товарищество собственников недвижимости (ТСН).

Что такое ТСН и зачем оно нужно?

ТСН, это некоммерческое объединение собственников помещений в одном доме. Оно:

• управляет общим имуществом (подъезды‚ крыши‚ лифты‚ придомовая территория);
• заключает договоры с управляющими компаниями или выступает в роли управляющего;
• формирует и расходует фонд капитального ремонта;
• представляет интересы собственников перед ЖКХ‚ органами власти и судами.

Как создаётся ТСН: пошаговая схема

1. Инициативная группа (не менее 2 собственников) разрабатывает устав и готовит проект решения.
2. Общее собрание собственников: проводится очно или заочно (в 2026 году доступны онлайн-голосования через Госуслуги).
3. Решение считается принятым‚ если «за» проголосовали собственники‚ обладающие более 50 % голосов от общей площади помещений.
4. Регистрация юрлица: документы подаются в налоговую (форма 11001) с приложением протокола собрания и устава.
5. Внесение сведений в ЕГРЮЛ: срок, 3 рабочих дня‚ госпошлина 4 000 ₽.
6. Открытие расчётного счёта и уведомление управляющей компании.

Ключевые органы ТСН

Финансы ТСН: откуда берутся деньги и куда уходят

• Взносы собственников:
  • ежемесячные платежи за содержание и ремонт;
  • взносы на капитальный ремонт (в счёт региональной программы или на спецсчёт ТСН).
• Доходы от сдачи общего имущества в аренду (реклама‚ крыша под антенны‚ парковка).
• Целевые взносы на конкретные проекты (тепловые насосы‚ видеонаблюдение и т.п.).

Все поступления отражаются в годовой отчётности ТСН‚ которая публикуется на сайте ГИС ЖКХ и вывешивается на доске объявлений в подъезде.

Ответственность собственников и официальные контакты для обращений

Если собственник не платит взносы ТСН:

• начисляются пени 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки;
• возможен суд с последующим взысканием долга и исполнительным производством.

Для разрешения споров‚ регистрации изменений в уставе и получения консультаций используйте:

Контакты для обращений

• Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр)
  
  Телефон: ###-###-#### (круглосуточно)
  
  Сайт: rosreestr.gov.ru
  
  Онлайн-запись на приём через Госуслуги → Росреестр → Приём документов для юрлиц
• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  
  Поиск контактов: гжи.дом.рф
  
  Приёмная: +7 (495) -87-88-88 (для Москвы)
• ГИС ЖКХ — техническая поддержка
  
  Телефон: ###-###-####
  
  Электронная почта: support@giszhkh.ru
• Минстрой России
  
  Обратная связь: минстрой.рф/feedback

Актуальные изменения 2026 года

• Вступил в силу Федеральный закон № 78-ФЗ «О цифровом управлении многоквартирными домами»: теперь все собрания ТСН могут проводиться полностью онлайн через Госуслуги.
• Снижены государственные пошлины на внесение изменений в ЕГРЮЛ для ТСН: от 0 ₽ до 1 000 ₽ в зависимости от вида изменений.
• Расширены льготы по налогу на прибыль для ТСН‚ использующих средства на энергоэффективные мероприятия: понижающий коэффициент 0‚7.

Товарищество собственников недвижимости, это не просто «жилищный кооператив»‚ а полноценный механизм самоуправления‚ который позволяет жильцам контролировать расходы‚ улучшать дом и отстаивать свои права. Чтобы ТСН работало эффективно‚ важно:

1. своевременно проводить общие собрания;
2. вести открытую бухгалтерию;
3. консультироваться с профильными госорганами по контактам выше.

Соблюдайте закон‚ участвуйте в собраниях и ваш дом будет не только местом жительства‚ но и примером качественного управления недвижимостью!