С 2026 года в Москве продолжается программа перевода жилых помещений специализированного жилищного фонда в частную собственность. Это позволяет гражданам, уже более 15 лет проживающим в таких квартирах по договору социального найма, оформить их в собственность бесплатно или на льготных условиях. Ниже приведён полный алгоритм, перечень документов и актуальные контакты органов власти и МФЦ.

Что такое специализированный жилищный фонд (СЖФ)

СЖФ — это квартиры, предназначенные для временного или постоянного проживания определённых категорий граждан:

• ветераны и участники ВОВ, труженики тыла;
• инвалиды и семьи с детьми-инвалидами;
• чернобыльцы и «атомщики»;
• лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС;
• отдельные категории военнослужащих и сотрудников МВД/ФСБ;
• граждане, переселённые из аварийного жилфонда;
• временно переселённые при реновации/переселении из пятиэтажек.

Основное отличие: квартира находится в муниципальной собственности, а граждане пользуются ею по договору социального найма. Приватизация превращает договор найма в право собственности.

Кто имеет право на приватизацию в 2026 году

Право возникает при одновременном выполнении условий:

1. Дом не признан аварийным и не включён в программу реновации.
2. Жилое помещение расположено в Москве.
3. Граждане проживают по договору социального найма не менее 15 лет подряд (с 2011 года и ранее).
4. На момент подачи заявления задолженности по ЖКХ нет или она реструктурирована.
5. В другом регионе РФ у заявителя нет приватизированной квартиры (иначе придётся отказаться от права на бесплатную приватизацию).

Необходимые документы

Этапы приватизации

1. Подготовка документов. Сбор пакета (см. таблицу выше). При наличии долгов – их погашение или реструктуризация.
2. Подача заявления. Варианты:
   • Лично через МФЦ «Мои документы» (запись онлайн).
   • Электронная подача через mos.ru → «ЖКХ» → «Приватизация».
   • Через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru).
3. Рассмотрение. Срок – до 30 календарных дней. Проверяються:
   • долги;
   • продолжительность проживания;
   • состояние дома.
4. Выдача решения. При положительном итоге выдаётся:
   • Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы.
   • Договор передачи квартиры в собственность.
5. Регистрация права собственности. В течение 7 дней с момента подписания договора нужно обратиться в Росреестр:
   • через МФЦ (услуга платная – 2 000 руб. госпошлина);
   • онлайн через «Госуслуги» (электронная подпись).
6. Получение ЕГРН-выписки. Она подтверждает, что квартира теперь вашей частной собственностью.

Особые случаи и нюансы

• Аварийный дом. Если дом признан аварийным, приватизация приостанавливается; жильцы переселяются, после переселения – новая квартира приватизируется уже в рамках альтернативной программы.
• Реновация. Аналогично аварийному: приватизация «замораживается» до получения новой квартиры.
• Несовершеннолетние собственники. Если в квартире прописаны дети, понадобится разрешение органа опеки на приватизацию (срок 10–14 дней).
• Отказ одного из собственников. В таком случае доля отказавшегося сохраняет статус муниципальной собственности, остальные оформляют свою часть.

Стоимость и льготы

Бесплатная приватизация проводится один раз в жизни на человека. При повторной приватизации в другом регионе РФ будет взиматься рыночная стоимость минус 30 %.

Льготные категории (ветераны, инвалиды, чернобыльцы) могут оформить приватизацию вне очереди и бесплатно даже при наличии уже приватизированной квартиры – при условии, что новая квартира в СЖФ.

Контакты для обращений

⚠️ Важно: в 2026 году большинство услуг принимает МФЦ «Мои документы». Департаменты работают по предварительной записи.

Центральные органы

• Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ)
  Адрес: 125993, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Телефон: +7 (495) -21-22-22
  Сайт: property.mos.ru
  Часы работы: пн–сб 09:00–18:00

• Единая справочная служба Правительства Москвы
  Телефон: 8 (495) -77-77-77
  Сайт: mos.ru

МФЦ «Мои документы»

Запись онлайн: mfc.mos.ru

• Центральный МФЦ: ул. Покровка, д. 42, стр. 1
• Юго-Западный МФЦ: пр-т Вернадского, д. 39
• Северный МФЦ: ул. Сущёвский вал, д. 5, стр. 1

Дополнительные контакты

• Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве
  Адрес: ул. Б. Якиманка, д. 26
  Телефон: 8 (800) -00-34-34
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru
• ГКУ «Жилищник» вашего района
  Список районных Жилищников на mos.ru → «Органы власти» → «ЖКХ».
• Консультационный центр для льготников
  Телефон: +7 (495) -20-20-20 (ежедневно 09:00–20:00)
  E-mail: pension@mos.ru

Полезные онлайн-сервисы

• gosuslugi.ru – подача заявления онлайн, оплата госпошлины.
• mfc.mos.ru/online-booking – запись в МФЦ без очереди.
• rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request – заказ выписки ЕГРН.

Чек-лист перед визитом в МФЦ

Распечатайте или сохраните в телефоне:

1. Паспорт РФ + копии всех страниц.
2. СНИЛС всех совершеннолетних.
3. Договор социального найма (копия + оригинал).
4. Справка об отсутствии долгов (ЕПД-2).
5. Электронная выписка ЕГРН (распечатана);
6. Нотариальное согласие/отказ членов семьи (если требуется).
7. Разрешение опеки (если есть несовершеннолетние).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: «Можно ли приватизировать комнату в коммуналке из СЖФ?»
Ответ: Да, комната приватизируется как доля, оформляется на всех прописанных наравне.

Вопрос: «Сколько времени занимает вся процедура?»
Ответ: С момента подачи до получения ЕГРН-выписки – от 45 до 60 дней при отсутствии споров и долгов.

Вопрос: «Что делать, если отказали в приватизации?»
Ответ: Ознакомьтесь с мотивировкой, устраньте причину (например, погасите долги) и подайте повторно через 10 рабочих дней. При несогласии – обжалуйте в суде.

⚠️ Напоминание: в 2026 году приватизация в Москве продолжается без ограничения сроков, но каждый год правила могут корректироваться. Уточняйте актуальную информацию по телефонам и на официальных сайтах выше.