3 марта 2026 г․
В 2025–2026 гг․ вступили в силу ключевые изменения, касающиеся приватизации муниципальных квартир, которые одновременно попадают под программу реновации․ Ниже ‒ подробный разбор того, стоит ли спешить с приватизацией, какие документы потребуются, где подать заявление и какие контакты использовать для оперативной консультации․
Кратко о главном
- До 1 марта 2026 г․ приватизация остаётся бесплатной (продлено постановлением Правительства РФ № 1453 от )․
- Если дом включён в реновацию, компенсационные выплаты владельцам приватизированных квартир могут быть выше, но при расчёте учитываются рыночные, а не кадастровые цены․
- Отказавшиеся от приватизации сохраняют бессрочное право пользования новым жильём, но не имеют права продавать, дарить или завещать его․
Шаг 1․ Проверьте статус дома и права нанимателей
1․ Зайдите на https://renovation․mos․ru (для Москвы) или сайт регионального оператора реновации․
2․ Введите адрес и убедитесь, что дом действительно включён в программу․
3․ Скачайте выписку из ЕГРН, чтобы увидеть, кто числится собственником или нанимателем․
Шаг 2․ Соберите комплект документов
Базовые бумаги (копии + оригиналы при подаче)
- Паспорта всех зарегистрированных граждан ≥ 14 лет, свидетельства о рождении детей․
- Договор социального найма или ордер․
- Технический паспорт на квартиру (БТИ) не старше 5 лет․
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН с кадастровым номером․
- Справка о составе семьи (МФЦ/ГКУ «Мои документы»)․
- Отказные заявления или нотариальное согласие всех совершеннолетних членов семьи․
- Квитанция об отсутствии долгов за ЖКУ (ФКУ «Центр ГИС» или УК)․
Дополнительно при реновации
- Уведомление муниципалитета о включении дома в реновацию (можно получить в ДГИ)․
- Если кто-то выбыл – справка о снятии с регистрационного учёта (Форма № 8)․
- Дополнительное соглашение об исключении из числа нанимателей, если член семьи отказывается от приватизации (оформляется в Росреестре)․
Шаг 3․ Подайте заявление в МФЦ или онлайн
| Способ подачи | Куда | Срок рассмотрения | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Личный визит | МФЦ «Мои документы» / Департамент городского имущества | до 18 раб․ дней | 0 ₽ (до ) |
| Единый портал госуслуг | gosuslugi․ru → Услуги → Недвижимость → Приватизация | до 15 раб․ дней | 0 ₽ |
Шаг 4․ Получите договор передачи и зарегистрируйте право собственности
- После одобрения вам выдадут три экземпляра договора передачи․
- В течение 7 рабочих дней подайте договор и заявление на регистрацию в Росреестр (МФЦ/online)․
- Готовое свидетельство можно получить лично в МФЦ или в электронном виде в личном кабинете ФГРС․
Плюсы и минусы приватизации при реновации
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Контакты для консультаций и записи
Москва
- Единая справочная служба: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно)․
- ГКУ «Мои документы»: онлайн-запись на приём․
- Департамент городского имущества г․ Москвы: 107078, ул․ Новая Басманная, д․ 10, тел․ +7 -95 637-37-37․
Санкт-Петербург
- Комитет по имущественным отношениям: 190000, наб․ Крюкова канала, д․ 5, тел․ +7 -12 575-20-20․
- МФЦ «Госуслуги Санкт-Петербурга»: gu․spb․ru․
Круглосуточная юридическая поддержка по приватизации и реновации
- Федеральный юридический центр «Жилье и Право»: ###-###-#### (бесплатно по РФ)․
- Онлайн-чат Росреестра: rosreestr․gov․ru → Контакты → Онлайн-чат․
Частые вопросы (FAQ)
- Можно ли приватизировать уже после получения квартиры по реновации?
- Да, но только если муниципалитет ещё не успел оформить её в собственность․ Срок действия бесплатной приватизации продлён до ․
- Что делать, если один из членов семьи пропал и не даёт отказ?
- Обратитесь в суд для признания права пользования прекращённым․ Без решения суда приватизация будет заблокирована․
- Нужно ли согласие несовершеннолетнего?
- Да, но оформляется через органы опеки․ Они сами выдадут разрешение после проверки жилищных условий․
- Возможна ли повторная приватизация?
- Нет, если вы уже однажды участвовали в бесплатной приватизации любого жилья в РФ․
Приватизация жилья в домах, включённых в реновацию, выгодна тем, кто планирует продавать или передавать квартиру по наследству․ Пока эта процедура остаётся бесплатной, но сроки ограничены․ Начните с проверки статуса дома, соберите полный пакет документов и подайте заявление через МФЦ или ЕПГУ․ Все спорные вопросы лучше решать заранее, пока дом не признан подлежащим сносу․