Жилищный кооператив (ЖК) и жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это форма коллективного участия граждан в решении жилищного вопроса․ В отличие от долевого строительства, вступление в кооператив предполагает не только финансовое участие, но и членство в некоммерческом объединении, что влечёт за собой определённые права и обязанности․ Ниже подробно рассмотрены:
- правовые основания и условия получения жилого помещения;
- порядок расчётов по паевому взносу;
- переход права собственности;
- возможные основания для отказа;
- контактные центры и госорганы для консультаций и обращений․
Правовые основания для первоочередного вступления
- Ст․ 51 ЖК РФ: граждане, стоящие на учёте для получения социального жилья из государственного или муниципального фонда, вправе вступить в ЖК/ЖСК вне очереди․
- Решение о принятии в члены кооператива принимает общее собрание членов ЖК (конференция) (п․ 2 ст․ 110 ЖК РФ)․ Принятие оформляется протоколом и вносится в реестр членов кооператива․
Условие: паевой взнос
Получение конкретной квартиры возможно только после полной оплаты паевого взноса․ Размер паевого взноса определяется:
- сметной стоимостью строительства или приобретения помещения;
- долей общего имущества в доме (подъезды, крыша, подвал и т․д․)․
Важно: пока паевой взнос не внесён полностью, жильё находится в собственности ЖК/ЖСК, а член кооператива имеет лишь право владения и пользования․
Переход права собственности
- Член кооператива вносит последний платёж → бухгалтерия выдаёт справку о полном погашении паевого взноса․
- На основании п․ 4 ст․ 218 ГК РФ и п․ 5 ст․ 110 ЖК РФ право собственности на квартиру переходит к члену кооператива с момента полной оплаты․
- Кооператив обязан в течение 30 дней подать документы в Росреестр для регистрации права собственности․ Примерный перечень документов:
- заявление по форме Росреестра;
- копия протокола общего собрания о предоставлении помещения;
- квитанции/справка о полной оплате паевого взноса;
- технический паспорт на квартиру․
Что можно делать после регистрации права собственности
С момента регистрации собственник может:
- продать квартиру;
- подарить или завещать;
- сдавать в аренду;
- обменять;
- использовать в залоге (ипотека)․
При этом членство в кооперативе не прекращается автоматически․ Если собственник желает выйти из ЖК/ЖСК, он должен подать заявление и оплатить свою долю в общем имуществе дома․
Частые основания для отказа в приёме в кооператив
- отсутствие мест в очереди (для льготников — исключение);
- недостоверные сведения в заявлении;
- задолженность по коммунальным услугам в другом жилье;
- отказ от внесения первоначального взноса (если предусмотрен уставом)․
Контакты для консультаций и обращений
Федеральные и региональные органы
- Минстрой России
Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru
Телефон горячей линии: 8 (800) -00-70-70 - Госуслуги (Единый портал)
Запись на приём в МФЦ, онлайн-консультации: https://www․gosuslugi․ru - Росреестр — регистрация права собственности
Телефон: 8 (800) -00-34-34
Сайт: https://rosreestr․gov․ru
Многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ)
В любом МФЦ вашего региона можно:
- получить консультацию о нормативных сроках и перечне документов;
- подать заявление на постановку в очередь нуждающихся;
- оформить регистрацию права собственности после полной оплаты паевого взноса․
Единый телефон МФЦ Москвы: +7 (495) -77-77-77
Единый телефон МФЦ Санкт-Петербурга: +7 (812) -73-73-73
Для других регионов найдите контакты на https://госуслуги․рф → «МФЦ»․
Поддержка жилищных кооперативов
- Союз жилищных кооперативов России (СЖКР)
Сайт: https://szhkr․ru
Телефон: +7 (495) -25-58-06 - Региональные кооперативные союзы — список адресов и телефонов размещён на сайте СЖКР в разделе «Региональные отделения»․
Алгоритм действий для гражданина
- Проверьте наличие основания для первоочередного вступления (очередь, льгота)․
- Получите в местной администрации список действующих ЖК/ЖСК․
- Подайте заявление и пакет документов в выбранный кооператив․
- Дождитесь решения общего собрания и заключите договор членства․
- Вносите паевой взнос по графику, предусмотренному договором․
- По факту полной оплаты получите акт приёма-передачи и направляйтесь в МФЦ/Росреестр для регистрации права собственности․
Полезный совет: перед подписанием договора обязательно изучите устав кооператива и проект договора — в них прописаны размеры взносов, санкции за просрочку, порядок выхода из кооператива и долю общего имущества․ При необходимости проконсультируйтесь у независимого юриста․