Актуально на 24 марта 2026 г.
Что такое программа расселения?
Программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья регулируется двумя ключевыми документами:
- Федеральный закон № 185-ФЗ от «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» (в редакции последних изменений 2025 г.);
- Жилищный кодекс РФ (гл. 8.1 и 8.2).
Цель — обеспечить безопасные и комфортные условия проживания для собственников и нанимателей жилья, признанного по установленной процедуре ветхим или аварийным.
Как жильё признаётся ветхим или аварийным?
- Инициация: местная администрация либо собственники помещений подают заявление в межведомственную комиссию муниципалитета.
- Обследование: подрядные организации проводят техническое обследование здания.
- Протокол комиссии: по итогам проверки выносится заключение о степени износа и классификации дома:
- ветхий (физический износ ≥ 40 %);
- аварийный (износ ≥ 60 % или риск обрушения).
- Постановление мэра/губернатора: дом включается в региональную программу расселения на 5 или 10 лет вперёд.
Какие варианты получения нового жилья доступны?
Предоставление муниципального жилья
- Вы предоставляете старое помещение государству, а взамен получаете равнозначную по общей площади квартиру или дом в собственность.
- Доплата возможна за увеличение метража или улучшение условий.
Денежная компенсация (выкуп)
- Регион выплачивает рыночную стоимость вашего аварийного жилья.
- Самостоятельно ищете и приобретаете любую квартиру/дом (новостройка или вторичный рынок).
- Деньги перечисляются безналично на счёт продавца или на ваш именной сертификат (в зависимости от региона).
ДДУ с застройщиком в рамках программы
- Фонд ЖКХ или региональный оператор заключает договор долевого участия (ДДУ) напрямую с аккредитованным застройщиком.
- Вы получаете ключи от новой квартиры без дополнительных вложений, если старая площадь равна новой.
Ипотека с господдержкой для переселенцев
- Ставка от 5,5 % годовых (2026 г.).
- Первоначальный взнос может быть частично компенсирован субсидией региона.
- Программа «Ипотека для переселенцев» действует во всех субъектах РФ, где реализуется нацпроект «Жильё и городская среда».
Пошаговая инструкция для участника программы
- Уточните статус дома: на официальном сайте муниципалитета или в МФЦ.
- Соберите документы:
- правоустанавливающие документы на старое жильё (ЕГРН, выписка);
- паспорт, СНИЛС, свидетельство о регистрации;
- документы о составе семьи (свидетельства о рождении детей, браке/разводе).
- Заявление в администрацию: подаётся лично или через Госуслуги.
- Ожидайте постановление: срок до 30 дней.
- Выбор варианта переселения: в комиссии или онлайн-кабинете переселенца.
- Подписание соглашения: заверяется у нотариуса в случае компенсации.
- Выселение и передача старого жилья: подписывается акт приёма-передачи.
- Регистрация права на новое жильё: через Росреестр или МФЦ;
Возможные сложности и как их избежать
- Задержки с деньгами: следите за финансированием региона, обращайтесь в прокуратуру при просрочке.
- Маленькая площадь новой квартиры: требуйте равноценное жильё; при несогласии обращайтесь в суд.
- Долги по ЖКХ: погасите перед подачей заявления, иначе включат в реестр должников.
- Ошибки в документах: дважды проверяйте ЕГРН и кадастровые паспорта.
Контакты для обращений и консультаций
Федеральные и региональные органы
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
Тел.: +7 (495) -39-75-00
Сайт: fondgkh.ru
Контакт-центр: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Минстрой России
Тел.: +7 (495) -99-05-00
Горячая линия: ###-###-####
Приёмные дни: пн-чт 09:00–18:00, пт 09:00–16:45 - Госуслуги (Единый портал)
gosuslugi.ru
Раздел «Жильё» → «Переселение из аварийного фонда»
Региональные примеры (2026 г.)
- Московская область
Минстрой МО: +7 (495) -25-99-99
Центр «Мой дом» в Подмосковье: mojdom.mosreg.ru - Санкт-Петербург
Комитет по строительству: +7 (812) -76-20-00
Городская программа «Реновация аварийного жилья»: ren.spb.ru - Иркутская область
Минстрой ИО: +7 (3952) -0-90-00
Онлайн-кабинет переселенца: gkh.irkobl.ru
Бесплатная юридическая помощь
- Роспотребнадзор (жалобы на нарушения): ###-###-####
- Колл-центр «ЖКХ-Контроль»: ###-###-#### (круглосуточно)
- Общество «Жилищный контроль» (онлайн-консультации): zhkh.control
Что делать прямо сейчас?
Проверьте свой дом на сайте местной администрации.
Соберите короткий пакет документов (паспорт, ЕГРН, выписка из ЕПД).
Запишитесь на приём в МФЦ или подайте заявление онлайн.
Подключите уведомления в личном кабинете Фонда ЖКХ, чтобы первым узнать о выделении средств.
Помните: программа продолжается в 2026–2030 гг. и охватывает более 20 млн кв. м аварийного фонда по всей стране. Не откладывайте, чем раньше вы подадите документы, тем выше шанс получить желаемую квартиру или компенсацию в этом году.