Актуальность вопроса
С мая 2026 года спрос на квартиры в московских хрущёвках‚ попавших под программу реновации‚ вырос на 62‚5 %.
Ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» в Москве Иван отмечает‚ что покупателей привлекает более низкая цена по сравнению с «чистым»
рынком вторичного жилья. Однако за доступной стоимостью скрывается ряд серьёзных рисков‚ о которых чаще всего умалчивают продавцы.
Три ключевых минуса‚ о которых предупреждают эксперты
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в интервью Газете.Ru перечислил главные недостатки покупки такой недвижимости:
- Вероятность долгого ожидания.
Даже если дом официально включён в программу реновации‚ сроки сноса и строительства нового могут затянуться на 5–10 лет.
В худшем случае дом могут «вычеркнуть» из программы‚ и придётся жить в «убитой» квартире без обещанных перспектив. - Нет гарантий эквивалентного обмена.
Закон гарантирует предоставление равнозначного жилья‚ но на практике площадь‚ этаж и район могут отличаться от ожидаемых.
Споры решаются в суде‚ что требует дополнительных затрат времени и денег. - Ограниченные права распоряжения.
С момента внесения дома в программу любые сделки (продажа‚ дарение‚ залог) требуют согласования с городскими властями.
Это снижает ликвидность квартиры и может стать причиной отказа ипотечного банка.
Кому стоит покупать квартиру под реновацию
- Долгосрочным инвесторам‚ готовым ждать 7–10 лет;
- Людям без жилья в Москве‚ готовым временно снимать квартиру и не боящимся юридических тонкостей;
- Покупателям «для себя»‚ которые лично знают район и уверены в надёжности программы именно для их дома.
Алгоритм проверки квартиры перед покупкой
- Уточните статус дома на сайте
mos.ru/donstroi/renovation
Проверьте‚ входит ли конкретный адрес в актуальный перечень подлежащих сносу/переселению домов. - Закажите выписку из ЕГРН.
Убедитесь‚ что на квартиру нет обременений (арест‚ залог) и собственник — единоличный владелец. - Сравните цену.
Если квартира стоит дешевле рынка на 25 % и более — это первый звонок о скрытых проблемах. - Проконсультируйтесь с юристом‚ специализирующимся на реновации.
Контакты для обращений
Государственные органы
- Департамент градостроительной политики города Москвы
Телефон: +7 (495) -33-73-00
Официальный сайт: mos.ru/dgp - Центр реновации
Горячая линия: 8 (800) -50-00-00
e-mail: info@mosrenov.mos.ru - Комитет Госдумы по строительству и ЖКХ
Приёмная: +7 (495) -92-95-55
Онлайн-обращение: duma.gov.ru
Юридические компании и консультанты
- «ЮрСервис-Реновация»
Специализация: сопровождение сделок с квартирами под снос
Телефон: +7 (495) -23-45-67
e-mail: pravo@renov-jur.ru - Федеральная компания «Этажи»
Консультации по реновации во всех округах Москвы
Телефон: 8 (800) -00-70-70
Сайт: etagi.com
Бесплатные юридические консультации
- Московская палата адвокатов
Личный приём: Б. Николопесковский пер.‚ 10с1
Запись: +7 (495) -84-81-81 - Консультации москвичей на портале «Госуслуги»
gosuslugi.ru/help/jur_cons
Покупка квартиры в доме под реновацию — это высокорисковая‚ но при грамотном подходе потенциально выгодная сделка.
Помните: если цена кажется «слишком хорошей»‚ скорее всего‚ за нею скрываются одни из трёх описанных минусов.
Проверяйте документы‚ консультируйтесь с профессионалами и не верьте устным обещаниям — требуйте всё в письменном виде.