24 марта 2026 года федеральный закон о комплексном развитии территорий (КРТ)‚ более известный как «закон о всероссийской реновации»‚ продолжает активно внедряться по всей стране. Документ заимствует накопленный московский опыт и распространяет его на регионы‚ расширяя возможности властей по обновлению жилого фонда.
Краткая справка: откуда всё началось
- 2017–2018 гг. – Госдума принимает первые законы о реновации жилищного фонда Москвы.
- август 2020 г. – подписан федеральный закон № 494-ФЗ «О комплексном развитии территорий».
- 2025–2026 гг. – вступили в силу поправки‚ уточняющие процедуры включения домов в программу.
Какие дома подпадают под реновацию
По всей России
- Аварийные дома‚ признанные таковыми до и не включённые в региональные программы переселения.
- Ветхое жилье‚ где износ несущих конструкций превышает 70 %.
- Неэффективно используемые участки, бывшие промзоны или пустырь‚ на которых планируется новая застройка.
Особенности Москвы
С 04 марта 2026 года дополнительное включение пятиэтажек в программу реновации запрещено. Решение о сносе каждого конкретного дома принималось исключительно по итогам голосования собственников и нанимателей. Полный адресный перечень уже утверждён и опубликован на mos.ru.
Как проходит голосование
| Этап | Что делать | Кто участвует |
|---|---|---|
| Инициация | Администрация района подаёт заявку | Органы местного самоуправления |
| Собрание | Проводится очное или заочное голосование | Собственники + наниматели по соцнайму |
| Решение | «За» должно быть не менее 2/3 голосов | Все совладельцы жилья |
Варианты переселения
- Равноценное жильё в том же районе‚ но в новостройке.
- Денежная компенсация по рыночной оценке + 10 % надбавка.
- Эскроу-счета – если квартира ещё строится.
Новые правила 2024–2026
Санкт-Петербург
С 20 сентября 2024 года:
- Дом не могут включить в программу‚ если собрания собственников не проводились в установленном порядке.
- Для граждан‚ нуждающихся в социальном обслуживании‚ новое жилье должно располагаться не далее 500 м от поликлиник/соцучреждений.
Регионы
Губернаторы получили право:
- Определять территории КРТ без привязки к аварийному фонду.
- Застраивать бывшие промзоны (до 4‚2 тыс. га) новыми кварталами.
Календарь ближайших этапов
- 1 квартал 2026 – окончательное формирование реестра домов по всей РФ.
- 2 квартал 2026 – начало массового переселения первых 12 регионов-«пилотов».
- 4 квартал 2026 – запуск электронного сервиса «Реновация-онлайн» для отслеживания статуса расселения.
Контакты для обращений
Москва
- Единый центр реновации
📞 8 (495) -22-22-22
🌐 renovacia.mos.ru - Городская справочная
📞 8 (495) -77-77-77
Санкт-Петербург
- Комитет по строительству
📞 8 (812) -76-66-66
🌐 gov.spb.ru/gov/otrasl/build
Федеральный уровень
- Минстрой России
📞 8 (800) -00-00-00 (бесплатно по РФ)
🌐 minstroyrf.gov.ru - Госуслуги – сервис «ЖКХ и реновация»
🌐 gosuslugi.ru
Включение дома возможно только при согласии минимум 2/3 собственников.
После список московских пятиэтажек больше не расширяется.
Во всех регионах действует правило: равноценное жильё или деньги.
Все официальные списки размещены на gosuslugi.ru и сайтах мэрий.
За точной информацией по вашему дому обращайтесь в указанные контакт-центры или используйте онлайн-сервис «Реновация-онлайн».