Актуально на 24 марта 2026 г. В статье собраны проверенные образцы договоров, которые заключают ТСЖ (товарищество собственников жилья) с разными контрагентами: управляющими компаниями, собственниками нежилых помещений, подрядчиками и ресурсоснабжающими организациями. Для каждого случая приведён типовой шаблон, ключевые условия, практические лайфхаки и контакты, куда можно обратиться за бесплатной юридической помощью.

Оглавление

1. Договор управления МКД между ТСЖ и управляющей компанией
2. Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения
3. Договор с подрядчиком на текущий ремонт общего имущества
4. Договор с ресурсоснабжающей организацией (водоканал, электросеть)
5. Где скачать свежие бланки
6. Контакты для бесплатных консультаций

Договор управления МКД между ТСЖ и управляющей компанией

Краткая справка

По Жилищному кодексу РФ ТСЖ может передавать часть полномочий по эксплуатации дома профессиональной управляющей организации (УО), но само ТСЖ сохраняет статус «заказчика» и контролирует ход работ. Срок договора устанавливается от 1 года до 5 лет (п. 2 ст. 162.1 ЖК РФ).

Примерная структура договора

• Преамбула — наименование сторон, адрес МКД, номер гос. регистрации ТСЖ.
• Предмет договора — перечень услуг:
  • содержание и уборка мест общего пользования;
  • обслуживание инженерных систем (отопление, водоснабжение, электрика, газ);
  • подготовка к отопительному сезону;
  • контроль за исполнением платежей жильцов.
• Цена и порядок расчётов, тариф «руб./м² общей площади» либо «руб./м² площади общего имущества» с ежемесячной акт-сверкой.
• Ответственность сторон — штрафы за ненадлежащее содержание (0,1 % от стоимости услуг за каждый день просрочки).
• Срок и основания расторжения — решение общего собрания собственников (не менее 2/3 голосов).

Готовый образец

Скачайте актуальный шаблон (март 2025 г.) от ГАРАНТ:
Скачать (Word, 56 КБ)

Договор ТСЖ с собственником нежилого помещения

Особенности

Нежилое помещение (магазин, офис, парикмахерская) находится в том же МКД, поэтому собственник обязан участвовать в расходах на общедомовые нужды. Договор заключается в простой письменной форме и регистрировать в Росреестре не нужно.

Что обязательно включить

1. Точное описание помещения (кадастровый номер, этаж, площадь).
2. Размер доли в общем имуществе (обычно равен доле площади помещения к общей площади МКД).
3. Перечень оплачиваемых услуг:
   • уборка подъездов и крыла;
   • вывоз ТКО;
   • освещение мест общего пользования.
4. Порядок информирования о смене тарифов (письмо за 30 дней).

Мини-шаблон

<strong>ДОГОВОР № ___</strong>
об участии в расходах на содержание общего имущества МКД
г. Москва «___» ______ 2026 г.

ТСЖ «Солнечный-15», в лице председателя Иванова И.И.,
действующего на основании протокола общего собрания № 12 от г.,
именуемое в дальнейшем «ТСЖ», с одной стороны,
и
ООО «Ромашка», в лице директора Петрова П.П.,
действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Собственник»,
с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
...

Договор с подрядчиком на текущий ремонт общего имущества

Главное правило

Все работы по текущему ремонту (замена окон в подъезде, ремонт кровли, покраска фасада) должны быть описаны в смете приложением к договору и утверждены общим собранием собственников (протокол + 2/3 голосов).

Ключевые пункты договора подряда

• Цена — фиксированная или с «открытым» перечнем с учётом индексации.
• Сроки — календарный график с промежуточными этапами.
• Гарантия — минимум 2 года на конструктивные элементы (ст. 755 ГК РФ).
• Акты КС-2/КС-3 — обязательное подписание ежемесячно.

Договор с ресурсоснабжающей организацией

Зачем он нужен ТСЖ

ТСЖ выступает гарантирующим поставщиком услуг для жильцов, поэтому заключает прямые договоры с водоканалом, электросетями и теплосетями. Шаблоны разрабатывает Минстрой России и регулярно обновляет.

Пример условий

Где скачать свежие бланки

• Госуслуги ЖКХ — dom.gosuslugi.ru/#!/documents
• Федеральный портал ЖКХ, gkh.ru/documents
• Региональные сайты — например, московский «Мой Дом» (мойдом.москва)

Контакты для бесплатных консультаций

Федеральные организации

• Жилищная консультация Минстроя России
  ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно по РФ)
  consult@minstroyrf.ru
• Горячая линия Госжилинспекции
  ###-###-####; чат в Telegram-боте @gosinspectbot

Региональные центры (пример, г. Москва)

• Московская городская жилищная инспекция
  109012, ул. Новая Басманная, д. 10, офис 201
  Тел. +7 (495) -33-30-20
  mgi.mos.ru
• МосЖКХ Онлайн
  online.mos.ru/services/mosgkh

Юридические клиники при вузах

Бесплатную помощь по составлению договоров оказывают студенты-правовики под руководством квалифицированных юристов. Пример — Юридическая клиника МГУ им. Ломоносова:
Тел. +7 (495) -39-27-52
E-mail: clinic@law.msu.ru