Заочное голосование в ТСЖ (товариществе собственников жилья) – это самый быстрый и удобный способ принятия решений без созыва очного собрания. Ниже приведён подробный пример, который можно адаптировать под любые вопросы вашего дома.
Подготовка к голосованию
Шаг 1. Инициатор (правление ТСЖ или инициативная группа собственников) подготавливает:
- Проект решения по каждому вопросу;
- Бюллетени (форма приведена ниже);
- Реестр собственников с указанием долей в праве общей долевой собственности (в квадратных метрах и процентах).
Шаг 2. За 10 дней до начала голосования:
- Размещается уведомление на официальном сайте ТСЖ или в группе «ВКонтакте»;
- Рассылаются бумажные копии по почтовым ящикам;
- Отправляются письма на e-mail собственников, если адреса есть в базе.
Пример текста уведомления
Уведомление о проведении заочного голосования
Уважаемые собственники!
ТСЖ «Зелёная 15» информирует вас о проведении заочного голосования по следующим вопросам:
- Утверждение тарифа на содержание жилья на II квартал 2026 г.
- Выбор подрядчика для капремонта кровли (сроки и смета прилагаються).
Голосование пройдёт с 25 марта по 08 апреля 2026 г. включительно.
Бюллетени принимаются: в ящике № 3 на первом этаже, по адресу ул. Зелёная, д. 15, подъезд 1, или по e-mail: tszh15@mail.ru.
Форма бюллетеня (образец)
| Бюллетень заочного голосования ТСЖ «Зелёная 15» от | |
|---|---|
| Собственник | Ф. И. О.: ______________________ Квартира №: ____ Площадь (м²): ______ (%: ______) |
| Вопрос 1 | Утвердить тариф 85 руб/м² вместо 78 руб/м²? За Против Воздержался |
| Вопрос 2 | Выбрать ООО «КровСтрой» подрядчиком капремонта кровли за 1 250 000 руб.? За Против Воздержался |
| Подпись: __________________ Дата: ___/___/2026 | |
Как считаются голоса и доли
По ЖК РФ решение считается принятым, если:
- в голосовании приняли участие собственники, владеющие более 50 % общей площади дома;
- из них больше 50 % «ЗА» по каждому вопросу.
Практический пример
Пусть в доме 7 квартир:
- 5 однокомнатных по 38 м² каждая;
- 2 трёхкомнатных по 76 м² каждая.
Общая площадь = 5×38 + 2×76 = 190 + 152 = 342 м².
Допустим, 6 из 7 собственников вернули бюллетени:
- 3 однокомнатные квартиры: 3×38 = 114 м²;
- 2 трёхкомнатные квартиры: 2×76 = 152 м²;
- 1 однокомнатная квартира не голосовала.
Если из 266 м² «ЗА» набрало 200 м² (75 %), решение считается принятым.
Результаты и протокол
- В день окончания голосования ( в 20:00) правление вскрывает ящик и подсчитывает бюллетени.
- Оформляется протокол заочного голосования (форма № Ж-3 утв. Минстроем).
- Результаты размещаются на доске объявлений и сайте ТСЖ в течение 3 дней.
Шаблон протокола (кратко)
Протокол № 3 заочного голосования собственников помещений МКД по адресу: г. Москва, ул. Зелёная, д. 15
Дата подведения итогов: 08 апреля 2026 г.
Кворум: участвовали собственники, владеющие 266 м² из 342 м² (77,8 %).
Вопрос 1: «За» – 200 м² (75,2 %), «Против» – 45 м² (16,9 %), «Воздержались» – 21 м² (7,9 %).
Решение: тариф 85 руб/м² утверждён.
(Подписи председателя и счётной комиссии)
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: не указали сроки получения бюллетеней.
Решение: всегда указывайте точные день и час окончания приёма. - Ошибка: забыли приложить реестр площадей.
Решение: прикладывайте актуальный реестр (можно выгрузку из ЕГРН). - Ошибка: собирали только бумажные бюллетени.
Решение: разрешите e-mail-голосование и укажите формат «pdf + подпись».
Контакты для консультаций и помощи
- Юридическая служба ТСЖ «Зелёная 15»
тел.: +7 (495) -23-45-67
e-mail: law@tszh15.ru
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Зелёная, д. 15, офис 1 (1-й этаж) - Госжилинспекция г. Москвы
тел.: +7 (495) -77-77-77
Сайт: gji.mos.ru
Онлайн-консультация через форму обратной связи (круглосуточно) - Федеральная горячая линия ЖКХ
тел.: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Электронная приёмная Минстроя России
Сайт: reception.minstroyrf.ru
Ответ в течение 5 рабочих дней
Важно: перед проведением заочного голосования рекомендуем согласовать форму бюллетеня с юристом или специалистом ГЖИ, чтобы избежать признания решения недействительным в суде.