Ниже приведён типовой пример Положения об оплате труда‚ который можно адаптировать для Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это локальный нормативный акт‚ утверждаемый решением общего собрания членов ТСЖ или правлением (в зависимости от устава). Положение действует как внутренний регламент и обязателен для всех работников‚ состоящих в трудовых отношениях с ТСЖ.
Общие положения
- Положение об оплате труда (далее — Положение) разработано в соответствии с Трудовым кодексом РФ‚ Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» и уставом ТСЖ.
- Положение определяет систему оплаты труда работников ТСЖ‚ включая оклады‚ надбавки‚ премии‚ компенсации и иные выплаты.
- Положение вступает в силу с 01 июля 2026 г. и действует до момента принятия новой редакции.
Система оплаты труда
ТСЖ применяет смешанную систему оплаты труда‚ включающую:
- Окладно-премиальную систему для административно-управленческого персонала (управляющий‚ бухгалтер‚ инженер‚ секретарь).
- Повременно-премиальную систему для технического персонала (сантехник‚ электрик‚ уборщик‚ дворник).
- Сдельную систему для разовых работ‚ выполняемых по договорам подряда (ремонт кровли‚ покраска подъездов).
Размеры должностных окладов (тарифных ставок)
На 2026 год утверждены следующие минимальные месячные оклады:
- Управляющий ТСЖ — 55 000 руб.
- Главный бухгалтер — 50 000 руб.
- Инженер-сметчик — 45 000 руб.
- Сантехник / электрик — 35 000 руб.
- Уборщик служебных помещений — 25 000 руб.
- Дворник — 23 000 руб.
Надбавки и доплаты
- За выслугу лет:
- от 1 до 3 лет, 5 %;
- от 3 до 5 лет — 10 %;
- от 5 лет и выше — 15 %.
- За работу во вредных условиях — 10 % от оклада (оформляется по результатам спецоценки).
- За совмещение профессий — до 50 % от оклада по основной должности (по соглашению сторон).
Порядок начисления и выплаты премий
- Квартальные премии могут выплачиваться по итогам работы в размере до 100 % должностного оклада.
- Годовая премия (13-я зарплата) выплачивается по решению общего собрания членов ТСЖ при наличии прибыли по итогам финансового года.
- Материальное поощрение за добросовестный труд может выплачиваться единовременно в размере до 25 000 руб.
Выплаты компенсационного и социального характера
- Компенсация за задержку зарплаты, 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.
- Оплата сверхурочной работы — не менее двойной часовой ставки.
- Компенсация проезда к месту отдыха (для работников с непрерывным стажем более 3 лет) — до 10 000 руб. в год.
Формы и сроки выплаты заработной платы
Заработная плата выплачивается 2 раза в месяц:
- аванс — 25 числа текущего месяца (не менее 40 % оклада);
- окончательный расчёт, 10 числа следующего месяца.
Выплаты производятся на банковские карты сотрудников Сбербанка‚ Тинькофф или любого другого банка по заявлению работника.
Ответственность сторон
- Работодатель (ТСЖ) несёт ответственность за своевременность и полноту выплат.
- Работник обязан соблюдать трудовую дисциплину и выполнять трудовые функции качественно и в срок.
Порядок внесения изменений
Любые изменения в настоящее Положение вносятся решением общего собрания членов ТСЖ и оформляются дополнительным соглашением к трудовому договору с каждым работником.
Контакты для обращений
По всем вопросам‚ связанным с оплатой труда‚ обращаться:
- Управляющий ТСЖ: manager@tszh.example
- Бухгалтерия: +7 (495) -23-45-67 (внутр. 104)
- Председатель правления ТСЖ: chair@tszh.example
- Юридический отдел: legal@tszh.example
Документ подготовлен на основании типового шаблона и требует адаптации под конкретное ТСЖ. Перед утверждением рекомендуется согласовать с профсоюзом (при наличии) и юридическим отделом.