В 2026 году ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) регламентируется ст. 141 ЖК РФ.
Процедура возможна добровольно по решению общего собрания либо принудительно по решению суда.
Ниже приведён реальный пример, как закрыть ТСЖ «Надежда-15» (г. Новый Уренгой) с долгами, с пояснением каждого шага.

Инициируем процесс: подготовительный этап

1. Определить основания
   • Уменьшение числа членов ТСЖ более чем на 50 %.
   • Наличие долгов перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) > 300 тыс. ₽.
   • Банкротство председателя (признан судом).
2. Информировать собственников
   
   За 14 дней до собрания размещаем уведомление на до-нур.рф и на стенде подъезда (приложить образец).
3. Подготовить повестку
   • «О ликвидации ТСЖ «Надежда-15».
   • О назначении ликвидационной комиссии.
   • О сроке ликвидации (стандартно – 6 месяцев, можно 9 мес. при наличии долгов).

Проводим общее собрание

Образец протокола (фрагмент)

 Протокол общего собрания членов ТСЖ «Надежда-15»
 от 10 апреля 2026 г. г. Новый Уренгой
 Присутствовало 47 человек из 65 (72,3 % голосов).
 Повестка: «О ликвидации ТСЖ».
 Решение: 
 1) Ликвидировать ТСЖ «Надежда-15» с .
 2) Утвердить ликвидационную комиссию:
 – председатель: Иванов И.И.;
 – члены: Петрова Л.С., Сидоров А.А.
 3) Установить срок ликвидации – 6 месяцев (до ).
 Решение принято 45 голосами «за», 2 «воздержались».
 Подписи: …

Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа голосов членов (ч. 4 ст. 135, п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Регистрация в налоговой и уведомление кредиторов

• В течение 3 рабочих дней подаём в ИФНС форму Р15016 (уведомление о ликвидации).
• Публикуем объявление в газете «Новый Уренгой» о начале ликвидации (обязательно).
• Отправляем письменные уведомления:
  • РСО (тепло-, водоснабжение);
  • ФНС;
  • ФСС, ПФР;
  • банк (Сбербанк, договор № 123456).

Сверка и погашение долгов

Совет: до подачи актов сверки обязательно провести инвентаризацию имущества ТСЖ.

Закрытие счетов и бухгалтерия

1. Закрываем расчётный счёт в Сбербанке (заявление + выписка о нулевом остатке).
2. Сдаём финансовую отчётность за 2025 год и корректирующую за 1 кв. 2026.
3. Формируем ликвидационный баланс (форма № 1-ликвидация).

Исключение из ЕГРЮЛ

Через 6 месяцев после внесения записи в ЕГРЮЛ о начале ликвидации подаём:

• Форма Р16001 (заявление о снятии с учёта);
• Ликвидационный баланс с отметкой ИФНС;
• Квитанция госпошлины 800 ₽ (п. 5 ст. 333.33 НК РФ);
• Протокол ликвидационной комиссии о завершении расчётов.

Что дальше: передача документов и имущества

После внесения записи о ликвидации в ЕГРЮЛ:

• Передаём всю первичную бухгалтерию в архив ТСЖ (хранение 5 лет).
• Общее имущество (подвалы, крыша) переходит к собственникам помещений по долям.
• Рекомендуем заключить договор управления с УК «Новый Уренгой-Сервис».

Частые ошибки и риски

Контакты для консультаций и помощи

• Департамент социальной политики Администрации г. Новый Уренгой
  
  Адрес: 629300, ЯНАО, г. Новый Уренгой, ул. Первостроителей, 1
  
  Тел.: +7 (349) -2-34-112
  
  E-mail: dsp@adm-nyu.ru
• ИФНС № 9 по ЯНАО
  
  Адрес: 629300, г. Новый Уренгой, ул. Ленина, 12
  
  Тел.: +7 (349) -2-35-555
  
  Онлайн-запись: service.nalog.ru
• Юридическая клиника «Право и ЖКХ»
  
  Консультация по ликвидации ТСЖ
  
  Тел.: +7 (349) -2-11-777
  
  WhatsApp: wa.me/734911777
• Арбитражный суд ЯНАО
  
  При подаче иска о ликвидации через суд
  
  Адрес: 629008, г. Салехард, ул. Ленина, 35
  
  Тел.: +7 (34922) —25-10
  
  Сайт: yanao.arbitr.ru

Ликвидация ТСЖ в 2026 году требует строгого соблюдения процедуры, своевременного уведомления кредиторов и согласования с собственниками.
При подготовке документов пользуйтесь актуальными формами ФНС и шаблонами, приведёнными выше.
При наличии долгов рекомендуем заранее заключить мировые соглашения, чтобы избежать судебных разбирательств и блокировки лицевых счетов.