В данной статье разобран типовой пример договора социального найма, применяемый к жилым помещениям из жилищного фонда социального использования. Вы узнаете, какие условия обязательно должны быть прописаны, какие права и обязанности имеют стороны, а также получите контакты организаций, куда можно обратиться за разъяснениями или помощью.
Что такое жилищный фонд социального использования
Жилищный фонд социального использования — это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъектам РФ или муниципалитетам и предоставляемых гражданам по договору социального найма. Отличие от коммерческого найма:
- Нижний предел платы за наём регулируется государством.
- Ключевое условие, признание гражданина нуждающимся в жилом помещении (статья 49 ЖК РФ).
- Жилое помещение закрепляется за нанимателем на длительный срок (как правило, не менее 5 лет).
- Возможность бессрочного продления по истечении установленного периода.
Обязательные реквизиты договора
- Данные сторон:
- наниматель (Ф. И. О., дата рождения, паспорт);
- наймодатель (уполномоченный орган местного самоуправления: жилищный отдел администрации, МФЦ, ГКУ «Жилищник»).
- Полный адрес и описание жилого помещения: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер.
- Срок действия договора: чаще всего 5 лет с даты подписания и автоматическое продление при отсутствии оснований для выселения.
- Размер платы за пользование: фиксируется решением администрации муниципалитета на основании расчётов Росцены и включает:
- плату за наём;
- коммунальные услуги (по фактическому потреблению).
- Права нанимателя: вселять членов семьи, регистрировать по месту жительства детей, обменивать или приватизировать помещение при соблюдении условий.
- Обязанности сторон: см. таблицу ниже.
Таблица основных обязанностей сторон
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| • Передать помещение в пригодном для проживания состоянии. • Обеспечивать текущий и капитальный ремонт общего имущества. • Не повышать плату чаще 1 раза в год (в пределах инфляции). | • Своевременно вносить плату за найм и коммунальные услуги. • Содержать помещение в чистоте, не нарушать права соседей. • Уведомлять наймодателя о выезде или изменении состава семьи в течение 5 дней. |
Условия расторжения и продления
Согласно статье 83 ЖК РФ договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда при наличии одного из следующих оснований:
- неоднократное (2 и более раза подряд) нарушение нанимателем обязательств по оплате;
- разрушение или повреждение жилого помещения по вине нанимателя;
- использование помещения не по назначению (например, для коммерческой деятельности).
По истечении срока договора автоматически продлевается на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявила о расторжении не позднее чем за 30 дней до даты окончания.
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Получить статус «нуждающийся в жилых помещениях». Подать заявление в МФЦ или жилищный отдел администрации (пакет документов: паспорт, справка о составе семьи, выписка из ЕГРН, справка о доходах за 12 мес.).
- Дождаться решения комиссии. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
- Получить направление на заключение договора. Вам предложат конкретное жилое помещение из специализированного фонда.
- Подписать акт приёма-передачи. Зафиксировать состояние квартиры, счётчики, наличие/отсутствие задолженностей.
- Зарегистрировать договор в Росреестре. Это необязательно, но желательно для защиты прав нанимателя при возникновении споров.
Бланк (фрагмент) договора социального найма
ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 123/26-СН г. Москва "24" марта 2026 г. Наймодатель: Управление жилищной политики города Москвы, ул. Новая Басманная, д. 2, ИНН 7702037777, в лице начальника Иванова И. И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт 45 02 123456, выдан ОВД г. Москвы , зарегистрированный по адресу: 125130, г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 25, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем: ...
Ключевые статьи для справки
- Жилищный кодекс РФ, глава 7 (ст. 60–99).
- Постановление Правительства РФ от № 42 «О порядке предоставления муниципального жилья по договорам социального найма».
- Приказ Минстроя РФ от № 415/пр «Примерная форма договора социального найма».
Частые вопросы и краткие ответы
- Можно ли сдавать квартиру в субаренду?
- Нет. В соответствии со ст. 83 ЖК РФ субаренда запрещена: помещение может использоваться только нанимателем и членами его семьи.
- Что делать, если наймодатель отказывается продлевать договор?
- Требуйте письменный мотивированный отказ. Если оснований нет — обращайтесь в суд или к уполномоченному по правам человека в вашем регионе.
- Как оформить передачу права найма по наследству?
- Члены семьи нанимателя, проживавшие совместно, могут вступить в право найма в течение 6 месяцев после смерти нанимателя (ст. 83 ЖК РФ).
Контакты для обращений
- Единый контактный центр Минстроя России
Телефон: +7 (499) -01-39-99
Онлайн-приёмная: https://minstroy.gov.ru - Госуслуги (федеральный портал)
https://www.gosuslugi.ru
Раздел «Жильё» → «Признание нуждающимся в жилых помещениях» - Многофункциональные центры (МФЦ) по всей РФ
Найдите ближайший офис: https://mfc.gov.ru - Горячая линия Росреестра
Телефон: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
E-mail: help@rosreestr.ru - Региональные жилищные комиссии
Пример для Москвы: Департамент городского имущества
Адрес: 125047, г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 36/9
Тел.: +7 (495) -77-58-88
Важно: перед обращением уточните режим работы и необходимый пакет документов на официальном сайте вашего региона или по телефону соответствующей организации.
Используйте приведённые шаблоны и контакты для быстрого и грамотного оформления договора социального найма. Это позволит избежать штрафов и защитит ваши жилищные права.