Переизбрание председателя правления ТСЖ — это одновременно юридическая процедура, организационный процесс и финансовая операция. Ниже собрана самая свежая информация (актуальная на ) и практические шаблоны, которые помогут избежать ошибок и сэкономить время.
Когда и как можно переизбрать председателя ТСЖ?
- Очередное общее собрание членов ТСЖ, проводится 1 раз в год, не позднее 4 месяцев после окончания отчётного года (ст. 145 ЖК РФ).
- Внеочередное собрание, инициируется любым членом ТСЖ, собственником помещения, правлением или ревизионной комиссией. Срок уведомления — не менее 10 календарных дней до даты собрания (письменно, под роспись, заказным письмом или через ГИС ЖКХ);
- Формы голосования: очная, заочная или смешанная (если разрешены уставом).
- Кворум: >50 % голосов от общего числа членов. Решение принимается простым большинством присутствующих.
Кто не может быть избран председателем?
- Лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления.
- Сотрудник управляющей компании, обслуживающей дом.
- Член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Что должно быть в протоколе собрания?
- Дата, время и место проведения.
- Инициатор собрания и председательствующий.
- Список участников с долей голосов.
- Повестка: «Избрание председателя правления ТСЖ».
- Результаты голосования (количество «за», «против», «воздержались»).
- ФИО и паспортные данные нового председателя.
- Подписи председателя и секретаря собрания.
Срок оформления протокола, не позднее 10 дней после собрания. Подлинник передаётся в правление и размещается в ГИС ЖКХ.
Регистрация нового председателя в ИФНС: документы и сроки
4.1 Обязательный пакет
- Форма Р13014 (заполняется онлайн через сервис ФНС или вручную).
- Протокол общего собрания (оригинал).
- Действующий устав ТСЖ (копия).
- Свидетельство ИНН и ОГРН (копии).
- Паспорт нового председателя (копия + оригинал для сверки).
- Список членов правления, подписанный новым председателем.
4.2 Нотариальные действия
- Нотариус заверяет подпись заявителя на форме Р13014 (1 500–1 800 руб.).
- При подаче через представителя — доверенность у нотариуса (1 700–2 000 руб.).
4.3 Государственная регистрация
Срок: 7 календарных дней со дня подачи в ИФНС.
Получение листа записи ЕГРЮЛ, на восьмой день лично или по доверенности. Госпошлина не взимается.
Передача дел от старого к новому председателю
5.1 Подготовка к передаче
В течение двух недель после избрания старый председатель:
- формирует отчёт о проделанной работе;
- проводит инвентаризацию имущества и документов;
5.2 Что обязательно передаётся
| Документ/объект | Срок хранения | Примечание |
|---|---|---|
| Учредительные документы, протоколы | Бессрочно | С момента создания ТСЖ |
| Реестр собственников | Бессрочно | В актуальном состоянии |
| Финансовая отчётность | 5 лет | 2021-2025 на |
| Трудовые договоры | 75 лет | Все, включая предыдущих сотрудников |
| Карточка банковского счёта | — | Закрывается после смены подписи |
| Ключи, печати, электронные подписи | — | С актом и описью |
Пост-регистрационные действия нового председателя
- Банк. В течение 3 рабочих дней подать заявление на смену подписи и получить новую карточку образцов подписей.
- ГИС ЖКХ. Обновить данные о председателе и ответственных лицах.
- УК/подрядчики. Направить копии новых реквизитов и протокола.
- Собственники. Разместить на доске объявлений и на сайте ТСЖ информацию о смене председателя.
Частые вопросы и ответы
Вопрос 1. Кто подаёт форму Р13014 — старый или новый председатель?
Новый. Личное присутствие нотариуса обязательно для заверения подписи.
Вопрос 2. Что делать, если прежний председатель не передаёт дела?
Подать заявление в полицию (ст. 330 УК РФ «Самоуправство») и одновременно запросить дубликаты документов в ИФНС, Росреестре и банке.
Вопрос 3. Можно ли отследить статус регистрации онлайн?
Да, через сервис ФНС «Сведения об ИП и юридических лицах» (egrul.nalog.ru).
Контакты юристов и служб поддержки
- ЭЛИТ-Лоу, Москва
Тел.: 8 (968) -04-34-16
E-mail: info@elit-law.ru
Адрес: 125009, г. Москва, ул. Тверская, 20/1, офис 212.
Приём только по предварительной записи. - ФНС России (МРИ № 46 по Москве)
Сайт: https://www.nalog.ru
Адрес: 125373, г. Москва, Походный проезд, вл. 3, стр. 2.
Онлайн-запись: service.nalog.ru/zp.do - ГИС ЖКХ техподдержка
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Чат: dom.gosuslugi.ru → «Помощь»
Апдейт. С 01 января 2026 года вступили в силу поправки к Федеральному закону № 59-ФЗ, позволяющие подавать форму Р13014 через ЕСИА (gosuslugi.ru) без личного визита к нотариусу, если у ТСЖ есть электронная подпись. Уточняйте возможность в вашем регионе.