Дата публикации: 23 марта 2026 г. | Обновлено: 15:37 МСК

Что такое капитальный ремонт жилищного фонда?

Капитальный ремонт — это комплекс восстановительных, ремонтных и модернизационных мероприятий, направленных на восстановление нормативных эксплуатационных характеристик многоквартирных домов и их инженерных систем. В отличие от текущего ремонта, капремонт охватывает долгосрочные задачи и финансируется за счёт региональных фондов капитального ремонта, формируемых из взносов собственников.

Официальный перечень работ (по приложению № 8 Минстроя РФ)

Подготовительный этап

• Обследование зданий — сплошное обследование жилищного фонда, выявление дефектов и разработка проектно-сметной документации.
• Энергетическое обследование — аудит теплотехнических характеристик дома.

Строительно-ремонтные работы

• Фундамент: ремонт, гидроизоляция, усиление конструкций.
• Фасад:
  • окраска стен и оконных рам;
  • замена входных дверей и окон в местах общего пользования;
  • утепление наружных стен;
  • монтаж входных групп с учетом доступности для маломобильных граждан.
• Кровля:
  • замена покрытия кровли;
  • ремонт стропильной системы, обрешетки;
  • монтаж снегодержателей, водостоков;
  • утепление чердачного перекрытия.
• Подвалы: ремонт полов, стен, потолков, систем отопления и водоотведения.

Инженерные системы

• Водоснабжение и водоотведение: замена стояков, вводов, запорной арматуры.
• Теплоснабжение:
  • замена трубопроводов отопления;
  • установка терморегуляторов, узлов учета тепловой энергии;
  • замена радиаторов и полотенцесушителей.
• Электроснабжение:
  • замена внутридомовых сетей;
  • установка приборов учета электроэнергии;
  • перевод на повышенное напряжение при необходимости.
• Газоснабжение: ремонт внутридомовых газовых сетей, замена вводов.

Модернизация и благоустройство

• Лифты: капитальный ремонт или полная замена лифтового оборудования.
• Мусоропроводы: ремонт или замена мусоропроводов, установка пневматических систем.
• Дворовая территория:
  • асфальтирование и замощение;
  • озеленение и установка ограждений;
  • оборудование детских и спортивных площадок.
• Противопожарные меры:
  • установка систем пожарной автоматики;
  • монтаж дымоудаления;
  • ремонт пожарных лестниц и выходов.

Установка приборов учета

• общедомовые счетчики тепловой энергии, воды и электричества;
• поквартирные счетчики горячей и холодной воды (при замене сетей).

Авторский и технический надзор

• Авторский надзор: контроль со стороны проектной организации за соблюдением проекта.
• Технический надзор: проверка качества выполненных работ органами местного самоуправления.

Как происходит процесс капитального ремонта?

1. Собрание собственников — решение о необходимости ремонта и утверждение перечня работ.
2. Разработка проектно-сметной документации — подготовка смет и технического задания.
3. Выбор подрядчика — через конкурсные процедуры или электронные торги.
4. Выполнение работ — в соответствии с утвержденным графиком.
5. Приёмка объекта, подписание актов и ввода в эксплуатацию.

Контакты для обращений

Центральный офис Минстроя России:

• Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
• Телефон: +7 -95 956-82-83, +7 -95 787-92-92
• Сайт: consultant.ru

Фонд капитального ремонта Чукотского АО:

• Адрес: 689000, Чукотский АО, г. Анадырь, ул. Отке, д. 33
• Сайт: fkr87.ru

Фонд капитального ремонта г. Москвы:

• Телефон: +7 -95 120-77-13, +7 -95 120-04-04
• Сайт: mos.ru

Важно помнить

• Капитальный ремонт проводится не чаще, чем раз в 25–30 лет в зависимости от износа дома.
• Решение о перечне работ принимают собственники помещений на общем собрании.
• Игнорирование взносов на капремонт может привести к взысканию через суд.
• Все работы должны соответствовать Жилищному кодексу РФ и региональным программам.

Источники: Приложение № 8 к Постановлению Правительства РФ, методические рекомендации Минстроя от №1159/пр, официальные сайты региональных фондов капитального ремонта.