Важно! Ниже приведён самый актуальный порядок (январь 2026 г.) с учётом последних разъяснений ФНС, ГЖИ и судебной практики. Соблюдайте каждый шаг, чтобы избежать отказа в регистрации изменений в ЕГРЮЛ.
Кто может быть избран председателем ТСЖ
- Физическое лицо, гражданин РФ или иностранец, имеющий вид на жительство.
- Возраст, не моложе 18 лет.
- Статус, должен быть членом ТСЖ (то есть собственником помещения в данном многоквартирном доме).
- Репутация — не должен иметь непогашенной судимости за экономические преступления или быть дисквалифицированным по Закону «О банкротстве».
Подготовительный этап
Инициатор и повестка
Любой член ТСЖ (или правление) может инициировать внеочередное общее собрание членов ТСЖ. В повестку включаем:
- Отставка (освобождение от должности) действующего председателя.
- Избрание нового председателя.
- Утверждение доверенности на подачу документов в ИФНС.
- Определение даты начала полномочий.
Сроки уведомления
- Сообщение о собрании размещаем не позднее чем за 10 календарных дней до даты начала голосования.
- Способы уведомления:
- заказное письмо с уведомлением;
- электронная подпись через ГИС ЖКХ (обязательно с );
- публикация в личном кабинете каждого члена ТСЖ (если такой способ утверждён уставом).
Кворум
Для избрания председателя достаточно более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ, присутствующих на собрании или участвующих в заочном голосовании (п. 5 ст. 145 ЖК РФ).
Проведение собрания и оформление протокола
Форма проведения
На 2026 год самая удобная, очно-заочная:
- Очное заседание в подъезде/домофонной зоне/клубе.
- Заочное голосование (бюллетени в ящик или ГИС ЖКХ).
Что должно быть в протоколе
- Дата, время, место проведения.
- ФИО председателя и секретаря собрания.
- Список присутствующих/проголосовавших (№ квартир, голосов).
- Формулировка решения: «Избрать председателем ТСЖ Иванова И. И. с г.».
- Подписи всех присутствовавших или электронная подпись (если через ГИС ЖКХ).
Счётная комиссия
Обязательно избираем не менее 3 человек, которые подсчитывают голоса и подписывают итоговый протокол.
Регистрация изменений в ИФНС
Пакет документов
- Заявление по форме № Р13014 (электронная подача через «1С-Отчётность»/Такском-Connect).
- Копия протокола собрания (скан PDF, подпись ЭЦП председателя собрания).
- Доверенность на представителя, подающего документы (если не лично новый председатель).
- Копия паспорта нового председателя.
- Оригинал/копия Устава с изменениями (если предусмотрено).
Сроки и госпошлина
- Госпошлина: 800 руб. (онлайн оплата).
- Срок регистрации: 5 рабочих дней с момента принятия документов.
После регистрации
- Получить выписку ЕГРЮЛ с новым председателем.
- Внести изменения в ГИС ЖКХ (раздел «Организации», вкладка «Руководитель»).
- Уведомить банк, где открыт расчётный счёт.
- Опубликовать информацию на информационном стенде ТСЖ.
Распространённые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| В протоколе нет фиксации кворума | Отказ ИФНС | Добавить таблицу «Присутствующие/голоса» с подсчётом |
| Новый председатель не член ТСЖ | Аннулирование записи в ЕГРЮЛ | Заранее проверить ЕГРН, что он собственник |
| Уведомление размещено менее чем за 10 дней | Суд может признать решение недействительным | Повторить собрание или получить согласие 100 % членов |
Контакты для помощи
Если после прочтения остались вопросы или нужна юридическая поддержка при подготовке документов:
- Горячая линия Домсканер:
📞 +7 (495) -15-18-96 (с 8:00 до 18:00 по Москве)
💬 WhatsApp / Telegram: +7 (495) -15-18-96
📧 e-mail: help@domscanner.ru - Региональные представительства:
- Москва и МО — ул. Малая Ямская, д. 4, офис 303
- Санкт-Петербург — наб. р. Мойки, д. 38, офис 15
- Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, офис 510
* Услуга «Полное сопровождение при смене председателя ТСЖ» включает подготовку уведомлений, протокола, заявления в ИФНС и контроль до получения выписки ЕГРЮЛ; Стоимость от 7 900 руб. для домов до 100 квартир, от 9 900 руб. для более крупных домов.