С 01 января 2022 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон «О потребительской кооперации», которые уточнили порядок перехода прав членства в жилищном кооперативе по наследству. Ниже — подробное руководство, как воспользоваться преимущественным правом вступления, какие документы собрать и куда обращаться.
Кратко о жилищном пае
Жилищный пай, это доля в имуществе жилищного кооператива, внесённая членом в качестве вклада. При смерти пайщика его права и обязанности переходят к наследникам, однако они не становятся автоматически членами кооператива. Для вступления действует преимущественное право наследников первой очереди (ст. 1161 ГК РФ).
Кто имеет преимущественное право?
- Наследники первой очереди: дети, супруг(а), родители.
- Наследники по завещанию, если в завещании прямо указано желание передать пай.
- Иные наследники — только при отсутствии первой очереди и при условии одобрения кооперативом.
Пошаговый алгоритм вступления в кооператив
-
Шаг 1. Получение свидетельства о праве на наследство
В течение 6 месяцев после смерти пайщика обратитесь к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.
-
Шаг 2. Сбор пакета документов
- Свидетельство о смерти пайщика.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Паспорт наследника (РФ) или нотариально заверенный перевод паспорта (иностранцы).
- Документы о выплате паевого взноса (квитанции, выписки из реестра).
- Заявление о вступлении в кооператив (форма утверждается правлением).
-
Шаг 3. Подача заявления в правление кооператива
Срок рассмотрения — 30 календарных дней. Решение принимает общее собрание или правление (в зависимости от устава).
-
Если решение положительное, с наследником заключают новый членский договор и устанавливают срок внесения остатка паевого взноса.
Возможные отказа и способы обжалования
Кооператив может отказать в приёме наследника только при наличии:
- Неоплаченных долгов по коммунальным платежам, превышающих 10 % от стоимости пая.
- Утраты доверия (например, наследник ранее нарушал устав).
В случае отказа можно:
- Обратиться в районный суд с иском о признании права членства (подсудность — место нахождения кооператива).
- Подать жалобу в Роспотребнадзор или прокуратуру, если подозреваются дискриминационные мотивы.
Налоговые и земельные последствия
При получении пая наследник уплачивает:
- 0 % НДФЛ — если наследство получено после .
- Госпошлину за регистрацию перехода права собственности на долю в общем имуществе (2000 ₽ для физлиц).
Если кооператив владеет земельным участком, право на земельную долю переходит к наследнику одновременно с пайом без дополнительных согласований.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли продать пай сразу после наследования? — Да, но сначала необходимо завершить процедуру вступления в кооператив.
- Нужно ли согласие других членов семьи? — Нет, если наследник единственный. При нескольких наследниках потребуется нотариально оформленное соглашение о разделе.
- Какие сроки? — Полный процесс занимает от 45 до 90 дней (включая нотариат и кооператив).
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Телефон горячей линии: ###-###-####
Электронная приёмная: minstroy.gov.ru - Роспотребнадзор
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Региональные и муниципальные ресурсы
- ГБУ «Жилищник Москвы»
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10
Телефон: +7 (495) -20-00-00
Электронная приёмная: mos.ru/dgi - Санкт-Петербург, Комитет по жилищной политике
Адрес: 191060, г. СПб, Садовая ул., д. 39
Телефон: +7 (812) -76-64-00
Электронная почта: info@gzhk.spb.ru - Координационный центр кооперации (помощь по всей РФ)
Телефон: ###-###-####
Сайт: rcc.ru
Юридические и бесплатные консультации
- Федеральная палата адвокатов РФ
Бесплатная юридическая помощь: ###-###-####
Онлайн-консультация: fparf.ru - Общероссийский народный фронт «За права пайщиков»
Горячая линия: ###-###-####
Электронная почта: help@onf.ru
Полезные ссылки и документы для скачивания
- Жилищный кодекс РФ (статья 116)
- Федеральный закон «О потребительской кооперации»
- Бланк заявления о вступлении в жилищный кооператив (DOC, 58 КБ)