Вопрос «Может ли один человек быть председателем сразу в двух (или более) ТСЖ?» всплывает регулярно на форумах‚ на общих собраниях собственников и в кабинетах юристов․ Ниже ‒ разбор по самым свежим данным (включая актуальную редакцию ЖК РФ‚ судебную практику 2023-2025 гг․ и контрольные даты 2026 г․)․

Краткий ответ: Да‚ может‚ но…

Федеральный закон прямого запрета не содержит․
Главное условие: человек обязан быть собственником помещения в каждом многоквартирном доме‚ где он избран председателем ТСЖ (ч․ 2 ст․ 136‚ ч․ 3 ст․ 147 ЖК РФ)․
Всё остальное решают уставы конкретных ТСЖ и здравый смысл: хватит ли физически сил‚ времени и компетенций одновременно управлять несколькими домами․

Почему закон не запрещает

• ЖК РФ не устанавливает квоту «один человек — одно ТСЖ»․
  В ст․ 147 чётко прописано‚ что председатель избирается из числа членов ТСЖ‚ а членом может быть только собственник․
• Конфликт интересов ограничен․
  Запрещено совмещать должность председателя ТСЖ с работой по трудовому договору в этой же организации или в управляющей компании‚ с которой ТСЖ заключило договор управления (ч․ 3․1 ст․ 147 ЖК РФ)․
  Но если человек трудоустроен‚ например‚ в сторонней фирме и получает зарплату не от ТСЖ‚ ограничения нет․
• Дом — единица создания ТСЖ․
  В одном МКД может быть только одно товарищество (ч․ 1 ст․ 136 ЖК РФ)․ Поэтому вопрос «два ТСЖ в одном доме» — недопустим‚ а вот «один и тот же человек в разных домах» — возможен․

На что обратить внимание перед избранием во «второе» ТСЖ

1. Проверьте уставы обеих организаций․
   Некоторые ТСЖ локально ограничивают: «Председатель не может занимать аналогичную должность в другом ТСЖ»․ Если такая норма есть‚ решение общего собрания противоречит уставу и может быть оспорено․
2. Время и ресурсы․
   Практика Росреестра и судов показывает: если председатель физически не справляется и дома попадают в аварийные ситуации из-за неподписанных договоров или непереданных показаний‚ собственники могут добиться досрочного прекращения полномочий․
3. Финансовая нагрузка и страховка․
   На одного человека может быть возложена субсидиарная ответственность по долгам ТСЖ перед РСО (пример — дело о 25 млн ₽ из публикаций форума)․ Риск пропорционально растёт с каждым новым домом․
4. Конфликт интересов на закупках․
   Если одни и те же подрядчики обслуживают оба дома‚ а контракты заключаются «под одну руку»‚ это может стать поводом для прокурорской проверки․

Пошаговый алгоритм «как стать председателем второго ТСЖ»

1. Убедитесь‚ что вы — собственник в обоих домах․
2. Изучите уставы․ Если нужно‚ внесите изменения на общем собрании (решение принимается 2/3 голосов)․
3. На общем собрании членов ТСЖ №2 вынесите пункт «Избрать председателем Иванова И․И․»․ Фиксируйте кворум (50 %+1 голос от общего числа)․
4. В 3-дневный срок подайте сведения в Росреестр (форма Р13001 + протокол + копия устава)․
5. Уведомите налоговую о постановке на учёт нового руководителя․

Что делать‚ если в вашем доме «создают второе ТСЖ»

Напоминаем: в одном многоквартирном доме регистрация второго ТСЖ невозможна (постановления КС РФ № 437-О от ‚ № 2340-О от )․
Если в ЕГРЮЛ всё-таки появилась новая организация с тем же адресом‚ смело обращайтесь:

• в Госжилинспекцию вашего региона;
• в Росреестр по форме обращения о недостоверных сведениях;
• в суд — с иском о признании создания второго ТСЖ недействительным․

Контакты для консультаций (актуально на март 2026 г․)

Один человек может возглавлять несколько ТСЖ‚ если он собственник в каждом доме‚ уставы не содержат запрета‚ а сам руководитель готов нести двойную (или тройную) ответственность․ Но в одном МКД — только одно ТСЖ‚ и никаких вариантов «ТСЖ №2» быть не должно․ При малейшем сомнении сверяйтесь с актуальной редакцией ЖК РФ и консультируйтесь у квалифицированных юристов․