Важно знать: председатель правления ТСЖ не является отдельным юридическим лицом․
Юридическим лицом признаётся само Товарищество собственников жилья (ТСЖ)․
Председатель — это выборное единоличный исполнительный орган ТСЖ, действующий от имени юридического лица․
Ключевая формула
- ТСЖ = юридическое лицо, имеющее обособленное имущество, баланс, расчётный счёт․
- Председатель правления ТСЖ = физическое лицо, официально представляющее ТСЖ и наделённое полномочиями единоличного исполнительного органа․
Кто может стать председателем: требования и ограничения
Согласно п․ 3․1 ст․ 147 ЖК РФ (в редакции с г․), членом правления ТСЖ не может быть:
- Лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом․
- Руководитель или сотрудник управляющей организации, заключившей с ТСЖ договор управления․
- Член ревизионной комиссии (ревизор) данного ТСЖ․
Полномочия председателя правления ТСЖ
Статья 149 ЖК РФ закрепляет следующие функции:
- Подписание договоров и сделок от имени ТСЖ без доверенности․
- Издание приказов и распоряжений, обязательных для исполнения членами ТСЖ и наёмными работниками․
- Представление интересов ТСЖ в государственных и муниципальных органах, суде, налоговой, Фонде капремонта и пр;
- Открытие и ведение расчётных и специальных счетов ТСЖ․
- Назначение на должность управляющего (в т․ч․ по трудовому договору) либо заключение договора с управляющей компанией․
- Организация подготовки и проведения общих собраний членов ТСЖ․
Должностное лицо или нет? Административная и уголовная ответственность
Да, председатель ТСЖ признаётся должностным лицом в рамках:
- КоАП РФ, влечёт административную ответственность за нарушения в сфере ЖКХ (например, нарушение правил эксплуатации МКД)․
- УК РФ, в части преступлений против собственности и должностных преступлений (злоупотребление полномочиями, присвоение средств ТСЖ)․
- Налогового и гражданского законодательства — как руководитель юридического лица несёт субсидиарную ответственность по долгам ТСЖ в случае банкротства при доказанной вине․
Как оформляются отношения с председателем
- Выбор: проводится на общем собрании членов ТСЖ, оформляется протоколом и вносится в ЕГРЮЛ (ФНС)․
- Оплата труда: может быть безвозмездной (вознаграждение не предусмотрено) или закрепляться трудовым договором со штатным окладом, премиями, оплатой взносов и НДФЛ․
- Увольнение/отставка: осуществляется решением общего собрания; изменения в ЕГРЮЛ вносятся в течение 3 рабочих дней․
Ответственность за действия председателя
- Гражданско-правовая: возмещение убытков ТСЖ при превышении полномочий или ненадлежащем исполнении обязанностей․
- Административная: штрафы на руководителя юридического лица (например, за нарушение правил содержания общего имущества)․
- Уголовная: при хищении денежных средств ТСЖ, подлоге отчётности и др․
- Материальная: взыскание причинённого ущерба в порядке регресса со стороны ТСЖ или его членов․
Контакты и куда обращаться при спорных ситуациях
- ФНС России — регистрация/внесение изменений в ЕГРЮЛ:
https://www․nalog;gov․ru, ###-###-#### - Роспотребнадзор / Жилинспекция вашего региона — жалобы на нарушения содержания МКД․
- Суд общей юрисдикции — оспаривание решений общего собрания, взыскание убытков․
- Прокуратура — проверка законности деятельности председателя при признаках злоупотреблений․
- Некоммерческое партнёрство «ЖКХ Контроль», консультации и образцы документов:
https://www․jkh-cnt․ru
Запомните: юридическим лицом является ТСЖ, а председатель — это выборный руководитель, действующий от имени ТСЖ и несящий персональную ответственность за свои решения․
Все сделки, подписанные председателем в пределах полномочий, обязательны для ТСЖ; действия вне полномочий — личная ответственность председателя․