Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Разрешен ли вообще трудовой договор между ТСЖ и его председателем?
Краткий ответ: да, заключать трудовой договор между ТСЖ и избранным председателем правления не только можно, но в ряде случаев и нужно.
- Конституционный Суд РФ (постановление от ) прямо указал, что ст. 147 ЖК РФ не содержит запрета на трудовой договор с председателем ТСЖ.
- Верховный Суд РФ подтверждает: отсутствие прямого запрета означает возможность такого оформления.
- Если председатель действительно выполняет трудовую функцию (ежедневное управление ТСЖ, подписание документов, взаимодействие с подрядчиками и т.д.), то трудовое законодательство обязывает оформить трудовые отношения (ст. 15.3, 16 ТК РФ).
В каких случаях трудовой договор обязателен?
- Регулярный характер работы.
Председатель ежедневно присутствует в офисе ТСЖ, ведёт приём граждан, подписывает первичные документы. - Управление персоналом.
Есть подчинённые бухгалтер, дворник, электрик и др. - Устав ТСЖ прямо предусматривает штатное расписание.
- Общее собрание членов ТСЖ приняло решение о найме председателя на должность и утвердило смету с фондом оплаты труда.
Как совмещать «избрание» и «найм» без конфликта интересов
| Этап | Что делать | Кто решает |
|---|---|---|
| Избрание | Общее собрание избирает председателя правления на срок, указанный в уставе (обычно 2–3 года). | Общее собрание членов ТСЖ (ст. 145–147 ЖК РФ) |
| Утверждение сметы | В смете расходов предусматривается строка «Оплата труда председателя правления» с конкретной суммой. | Общее собрание / правление |
| Найм | ТСЖ как юр. лицо заключает трудовой договор с физлицом (тем же человеком), которое уже избрано председателем. | Правление ТСЖ от имени ТСЖ (подписывает договор от имени работодателя) |
Как оформить трудовой договор: пошаговая инструкция
- Шаг 1. Подготовить дополнение к уставу или положение о председателе, где указано:
- должностные обязанности;
- режим труда (полный день/неполный, гибкий график);
- система оплаты (оклад + премии, оклад + % от собранных взносов и др.);
- процедура отчётности перед общим собранием.
- Шаг 2. Утвердить смету расходов на очередном общем собрании.
- Шаг 3. Издать приказ (распоряжение) правления о заключении трудового договора.
- Шаг 4. Составить трудовой договор в 2 экземплярах:
- сторона работодателя – ТСЖ, подпись от имени правления;
- сторона работника – физическое лицо, избранное председателем;
- обязательные разделы: место работы, функция, оклад, график, отпуск (28 кал. дн.), соц. страхование.
- Шаг 5. Внести сведения в программу «1С:Зарплата и кадры» (или аналоги), оформить трудовую книжку (по желанию работника).
Размер оплаты: зарплата vs. вознаграждение
| Вариант | Оформление | Налоги и взносы | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|---|---|
| Трудовой договор (зарплата) | Трудовой договор, приказ, штатное расписание | 13 % НДФЛ + 30 % страх. взносы | Официальный стаж, отпуск, больничный, защита ТК РФ | Взносы + бухгалтерия |
| Гражданско-правовой договор (вознаграждение) | Договор подряда или оказания услуг | 13 % НДФЛ + 27,1 % «проф. взносы» (если ИП) | Проще учёт, нет страховых взносов для ТСЖ | Нет трудового стажа, нет отпуска, нет гарантий ТК РФ |
Частые ошибки и как их избежать
- «Председатель сам себе ставит зарплату».
Решение об оплате принимает только общее собрание через утверждение сметы. - Отсутствие приказа о приёме на работу.
Обязателен приказ правления, подписанный 2-мя членами правления. - Нулевой оклад + «премии».
Роструд считает это занижением зарплаты → штраф до 50 000 ₽ (ст. 5.27 КоАП). - Договор на 1 месяц с ежемесячным продлением.
Суд может переквалифицировать в «бессрочный» трудовой договор.
Калькулятор: сколько стоит председатель по трудовому договору
Пример расчёта на 2025 г.: - Оклад: 25 000 ₽ - НДФЛ 13 %: 3 250 ₽ - Страховые взносы 30 %: 7 500 ₽
Образцы документов (ссылки на скачивание)
- Типовой трудовой договор с председателем ТСЖ (docx)
- Приказ о приёме на работу (docx)
- Смета расходов ТСЖ с учётом зарплаты председателя (Excel)
- Должностная инструкция председателя правления (pdf)
Контакты для бесплатных консультаций
Государственные и профессиональные организации
- Роструд (Федеральная служба по труду и занятости)
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: rostrud.gov.ru
Часы работы: круглосуточно, бесплатно - Жилищная инспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -57-94-44
e-mail: info@moszhilinspekcia.ru - Консультации юристов ГАРАНТ.РУ
Тел.: ###-###-####
Сайт: garant.ru/consult - Коллегия адвокатов «ЖКХ и Право»
Тел.: +7 (495) -15-53-12
WhatsApp: +7 (977) -00-33-44
e-mail: law@zhkh-pravo.ru - Ассоциация «Союз товарищей собственников жилья»
Тел.: ###-###-####
Сайт: snt-union.ru
Чек-лист «Трудовой договор с председателем ТСЖ»
- ☐ Устав ТСЖ не ограничивает найм председателя на работу
- ☐ Общее собрание утвердило смету с зарплатой председателя
- ☐ Издан приказ правления о приёме на работу
- ☐ Подписан трудовой договор (2 экз.)
- ☐ Оформлена трудовая книжка / сведения в 1С
- ☐ Назначен ответственный бухгалтер для начисления зарплаты и взносов
- ☐ Председатель проинструктирован о правилах противопожарной безопасности и охране труда
Информация актуальна по состоянию на . При использовании материалов ссылка на источник обязательна.