Самое главное помнить, что председатель правления ТСЖ одновременно является представителем управляющего органа и, в большинстве случаев, сотрудником ТСЖ․ Это накладывает на него двойную ответственность – перед жильцами и перед законом․
Правовое основание деятельности председателя ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ, председателю правления ТСЖ возложено выполнение определённых функций, которые включают:
- Организацию работы ТСЖ;
- Контроль за исполнением решений общего собрания собственников;
- Ведение финансовой и бухгалтерской отчётности;
- Взаимодействие с органами государственной власти и другими юридическими лицами․
Торгово-промышленная палата (ТПП) неоднократно отмечала правовую неразбериху вокруг статуса председателя правления ТСЖ, подчёркивая, что его роль может сочетать как управленческие, так и трудовые функции․
Председатель ТСЖ как сотрудник ТСЖ
Когда председатель ТСЖ официально оформлен в качестве сотрудника (трудовой договор, штатное расписание), появляются дополнительные обязанности:
- Трудовые права и гарантии – отпуск, оплата труда, социальные гарантии․
- Ответственность за выполнение должностных обязанностей – своевременное выполнение задач, указанных в должностной инструкции․
- Подчинённость внутреннему регламенту ТСЖ – соблюдение внутренних нормативных актов, устава и протоколов собраний․
Основные функции председателя‑сотрудника
Ниже приведён перечень ключевых функций, которые совмещаются в одной роли:
- Управление имуществом – планирование и контроль за ремонтом, обслуживанием, капитальными вложениями․
- Финансовый контроль – составление бюджета, контроль за поступлением и расходованием средств, подготовка финансовой отчётности․
- Коммуникация с жильцами – информирование, проведение собраний, рассмотрение обращений и жалоб․
- Взаимодействие с подрядчиками – заключение и контроль договоров, проверка качества выполненных работ․
- Соблюдение законодательства – обеспечение соответствия деятельности ТСЖ требованиям Жилищного кодекса, Федерального закона «Об общежитиях», локальных нормативных актов․
Как жильцам обращаться к председателю‑сотруднику?
Для эффективного взаимодействия важно знать контакты для обращений и порядок их использования․ Ниже представлен список контактов с подробным описанием, который поможет решить любые вопросы, связанные с управлением ТСЖ․
Контактный список
- Телефон горячей линии (рабочие часы 09:00–18:00, будние дни):
+7 (495) -23‑45‑67
Для экстренных вопросов: протечки, отключения электроэнергии, несанкционированные работы․ - Электронная почта: president@tszhome․ru
Подходит для письменных заявлений, запросов копий документов, финансовой отчётности․ - Личный кабинет на сайте ТСЖ: https://tszhome․ru/login
Раздел «Обращения» позволяет оставить заявку онлайн, отслеживать статус её рассмотрения и получать ответы в режиме онлайн․ - Приёмная председателя (по предварительной записи):
ул․ Лесная, д․ 12, офис 3,
телефон для записи: +7 (495) -65‑43‑21
Для личных встреч, обсуждения сложных вопросов, подписания документов․ - Контактный чат в мессенджере Telegram: @tsz_president
Удобно для быстрых вопросов, уточнения сроков выполнения работ, получения мгновенных уведомлений․
Процедура подачи обращения
Для того чтобы ваш запрос был рассмотрен в кратчайшие сроки, рекомендуется соблюдать следующую последовательность:
- Определите характер обращения (экстренное, финансовое, организационное)․
- Выберите наиболее подходящий канал связи из списка выше․
- Укажите в обращении:
- ФИО и номер квартиры;
- Краткое описание проблемы;
- Желаемый результат;
- Контактные данные для обратной связи․
- Сохраните подтверждение отправки (скриншот, копию письма, номер заявки в личном кабинете)․
- При необходимости уточняйте статус обращения не реже одного раза в неделю․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли одновременно быть председателем ТСЖ и работать в другом месте?
Да, но необходимо обеспечить, чтобы выполнение обязанностей председателя не пострадало․ При наличии конфликта интересов следует уведомить общее собрание собственников․
Какие права имеет председатель‑сотрудник в случае необоснованных жалоб?
Он имеет право требовать от жильцов подтверждающих документов, а также обращаться в суд за защитой своей репутации и интересов ТСЖ․
Председатель ТСЖ, будучи одновременно сотрудником ТСЖ, несёт двойную ответственность – управленческую и трудовую․ Правильное понимание его функций, а также знание контактов для обращений позволяют жильцам эффективно взаимодействовать с управляющим органом, а председателю – успешно выполнять свои обязанности․
Очень важно, чтобы ответ был на русском языке․ При возникновении вопросов или необходимости уточнения информации используйте указанные выше контакты․
Дата публикации: