Вопрос о том, может ли председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) заключить трудовой договор с самим собой, часто возникает в практике небольших многоквартирных домов. Ниже подробно разобраны правовые нормы, типичные ошибки и контакты для обращений, которые помогут быстро решить проблему.

Самое главное помнить, что

• Трудовой договор – это гражданско‑правовое соглашение между работодателем и работником. Работодатель обязан быть юридическим лицом (или индивидуальным предпринимателем), а не «частным лицом» без статуса работодателя.
• Член правления ТСЖ (в т.ч. председатель) не может совмещать свою управленческую деятельность с работой в ТСЖ по трудовому договору. Это прямо предусмотрено ст. 147 ЖК РФ.
• Вознаграждение за выполнение функций председателя ТСЖ считается заработной платой и подлежит налогообложению (НДФЛ, отчисления в ПФР, ФСС и т.д.) в соответствии с ТК РФ.

Правовое обоснование

Согласно п. 3;1 ст. 147 ЖК РФ:

1. Член правления ТСЖ не может быть лицом, с которым ТСЖ заключило договор управления, а также не может совмещать свою деятельность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору.
2. Трудовые отношения возникают, когда избирается председатель правления, если избрание подразумевает выполнение трудовых функций (ст. 16‑17 ТК РФ).
3. Вознаграждение членов правления (включая председателя) определяется общим собранием ТСЖ (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ) и является заработной платой (ст. 129 ТК РФ).

Почему «сам с собой» невозможен

• Отсутствие работодателя. Трудовой договор требует наличия стороны‑работодателя, которая обязана вести расчётный лист, удерживать налоги и страховые взносы. Председатель, действующий в личном качестве, не может выполнить эти функции.
• Конфликт интересов. Совмещение управленческих полномочий и трудовых обязанностей приводит к двойному контролю за теми же ресурсами (финансы ТСЖ, распределение обязанностей) – это запрещено законом.
• Налоговые риски. Если вознаграждение не учитывается как заработная плата, налоговая инспекция может признать его «незарегистрированным доходом», что влечёт штрафы и доначисления.

Как правильно оформить трудовые отношения в ТСЖ

Выбор юридической формы ТСЖ

ТСЖ должно быть зарегистрировано как юридическое лицо (не ИП). Это даст возможность выступать в роли работодателя.

Назначение отдельного юридического лица‑работодателя

Обычно ТСЖ создает договор управления с управляющей компанией или нанимает физическое лицо‑предприниматель (ИП), который будет официальным работодателем для членов правления.

Оформление должностных инструкций

Для каждого члена правления (в т.ч. председателя) разрабатывается должностная инструкция, где чётко прописаны функции, объём работ и размер вознаграждения.

Трудовой договор подписывается между ТСЖ (как работодателем) и получателем труда – членом правления, который оформляется в качестве работника (например, через договор подряда с выплатой зарплаты).

Регистрация в налоговых органах и уплата взносов

После подписания договора ТСЖ обязано:

• Вести расчётный лист;
• Удерживать НДФЛ (13 % или 15 % в зависимости от региона);
• Выплачивать страховые взносы в ПФР, ФСС, ФОМС.

Последствия нарушения

Если председатель ТСЖ заключил «трудовой договор с собой», возможны следующие санкции:

1. Административная ответственность – штрафы за нарушение трудового законодательства (п. 5.27 ст. 5.1 КоАП РФ).
2. Налоговые доначисления – налоговая может признать доход «незарегистрированным» и начислить штрафы до 40 % от суммы долга.
3. Гражданско‑правовая ответственность – члены ТСЖ могут потребовать возврата неправомерно полученных средств.

Контакты для обращений

Если вы столкнулись с проблемой заключения трудового договора «сам с собой» или сомневаетесь в правомерности действий председателя ТСЖ, обратитесь по следующим каналам:

• Госуслуги – портал «Электронная приёмная» Фонда труда
  Сайт: https://esia.gosuslugi.ru
  Телефон горячей линии: 8‑800‑100‑22‑33 (круглосуточно)
  Электронная почта: support@trud.gov.ru
• Региональная инспекция по труду
  Адрес: ул. Советская, 12, г. Москва, 101000
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Эл. почта: region-inspection@trud.gov.ru
• Финансовая служба ФНС России – отдел по проверке налоговых правонарушений
  Сайт: https://nalog.ru
  Телефон: 8‑800‑222‑22‑22
  Эл. почта: tax-complaint@nalog;ru
• Общественная приёмная «Онлайн‑инспекция.рф»
  Сайт: https://онлайнинспекция.рф
  Телефон: +7 (495) -55‑66‑77
  Эл. почта: support@onlineinspector.ru
• Юридическая консультация при ТСЖ
  Сайт: https://dovolnyj-grazhdanin.ru
  Телефон: +7 (495) -77‑88‑99
  Эл. почта: legal@dovolnyj-grazhdanin.ru

Пошаговая инструкция по корректировке ситуации

1. Проверьте устав ТСЖ. Убедитесь, что в уставе прописана процедура назначения председателя и порядок установления его вознаграждения.
2. Соберите документы. Договор управления, протокол общего собрания, где определён размер вознаграждения.
3. Обратитесь в региональную инспекцию по труду. Подайте письменное заявление о возможном нарушении ст. 147 ЖК РФ.
4. Оформите трудовой договор через юридическое лицо‑работодатель. Если ТСЖ не имеет статуса работодателя, создайте отдельную юридическую структуру (например, ИП) и заключите договор с ней.
5. Выполните налоговую регистрацию. Зарегистрируйте начисления в ФНС, оформите расчётный лист и начните уплачивать налоги.
6. Сообщите членам ТСЖ. Уведомьте всех собственников о проведённых изменениях, чтобы избежать конфликтов.

Дата публикации: 23 март 2026 г.