Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это юридическое лицо‚ созданное собственниками квартир для управления общим имуществом. Часто в ТСЖ назначают председателя правления‚ который является одновременно членом правления и представителем интересов собственников. Возникает вопрос: может ли такой председатель быть не собственником помещения и работать с ТСЖ по трудовому договору?

Правовая база

• Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) – статья 147 регулирует порядок формирования правления ТСЖ‚ а пункт 3.1 запрещает члену правления совмещать свою должность в правлении с работой в ТСЖ по трудовому договору.
• Трудовой кодекс РФ (ТК РФ) – определяет‚ что трудовые отношения возникают только между работодателем и работником‚ если их деятельность подпадает под определение «трудовой деятельности».
• Устав ТСЖ – в каждом ТСЖ уставом может быть прописан порядок назначения председателя‚ а также возможность (или отсутствие) заключения трудового договора.

Позиция Конституционного суда РФ

В 2022 г. Конституционный суд РФ вынес постановление‚ согласно которому отсутствие специального указания в уставе ТСЖ о характере договора между ТСЖ и председателем не делает такой договор недопустимым. Суд подчеркнул‚ что действующее законодательство не содержит нормы‚ исключающей возможность заключения трудового договора‚ если это не противоречит уставу и решению общего собрания собственников.

Позиция Верховного суда РФ

В отличие от Конституционного суда‚ Верховный суд РФ (решение 2020 г.) трактует пункт 3.1 ЖК РФ как запрет на совмещение должности члена правления с трудовым договором в том же ТСЖ. Таким образом‚ в судебной практике существует противоречие‚ и каждый случай рассматривается индивидуально.

Практика применения

1. Если устав ТСЖ явно запрещает заключать трудовые договоры с членами правления‚ такой договор будет признан недействительным.
2. Если устав молчалив‚ а об этом решает общее собрание собственников (принятие соответствующего протокола)‚ договор может быть оформлен‚ но только при условии‚ что председатель не совмещает две роли в одном ТСЖ.
3. В случае‚ когда председатель не является собственником помещения‚ но имеет договор оказания услуг (не трудовой)‚ такой договор считается гражданско‑правовым и не попадает под пункт 3.1 ЖК РФ.

Как оформить трудовые отношения с председателем‚ не являющимся собственником?

• Подготовка устава – внести в устав пункт о возможности заключения трудовых (или гражданско‑правовых) договоров с председателем‚ если он не является собственником.
• Решение общего собрания – оформить протокол‚ где собственники голосуют за такой договор и определяют размер вознаграждения.
• Штатное расписание – включить должность «председатель правления (трудовой)» в штатный план ТСЖ.
• Трудовой договор – оформить в соответствии с ТК РФ‚ указать должностные обязанности‚ график‚ размер зарплаты‚ порядок увольнения.
• Регистрация в ФСС и ПФР – обеспечить уплату страховых взносов и пенсионных отчислений.

Риски и ограничения

Среди основных рисков можно выделить:

• Конфликт интересов – совмещение управленческой функции и трудовой подчинённости может привести к злоупотреблению полномочиями.
• Неправильное оформление – отсутствие решения общего собрания или противоречие уставу может стать основанием для признания договора недействительным.
• Ответственность за нарушения – в случае нарушения ЖК РФ председатель может быть привлечён к административной или уголовной ответственности‚ независимо от формы договора.

Что делать‚ если возник спор?

1. Обратиться к нотариусу для проверки соответствия устава и протоколов общих собраний.
2. Проконсультироваться с юристом‚ специализирующимся на жилищном праве‚ для оценки правомерности договора.
3. В случае необходимости – подать жалобу в суд (мировой‚ арбитражный) с документальным подтверждением всех принятых решений.

Самое главное помнить‚ что

Трудовой договор с председателем ТСЖ возможен только при наличии ясного согласия собственников (протокол общего собрания) и соответствующего положения в уставе. В противном случае договор может быть признан недействительным‚ а сам председатель – лишён прав на получение заработной платы по трудовому договору.

Очень важно

Соблюдать баланс между управленческими полномочиями и трудовыми отношениями. Неправильное сочетание этих функций часто приводит к конфликтам‚ судебным разбирательствам и финансовым потерям для ТСЖ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по оформлению трудового договора с председателем‚ или требуется юридическая поддержка в спорных ситуациях‚ вы можете обратиться по следующим контактам:

• Юридический центр «ЖКХ-Право»
  Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: info@zhkhpravo.ru
  Адрес: г. Москва‚ ул. Большая Дорогомиловская‚ д. 30‚ офис 215.
• Адвокатская фирма «Трудовое право России»
  Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
  Email: support@trudpravo.ru
  Сайт: www;trudpravo.ru
• Городская служба правовой помощи (м. Саратов)
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑35‑35
  Email: legal@saratov.gov.ru
• Общественная палата по жилищным вопросам
  Телефон: +7 (495) -23‑12‑34
  Email: zhkh@opk.ru

Все указанные контакты актуальны на 23 марта 2026 года.

Подведём итог: возможность заключения трудового договора с председателем ТСЖ‚ не являющимся собственником‚ зависит от конкретных документов ТСЖ (устава‚ протоколов)‚ а также от интерпретации пунктов ЖК РФ и ТК РФ судами. При правильном оформлении и согласовании с собственниками такой договор может быть законным и полезным инструментом управления‚ однако без надлежащей юридической поддержки риски существенны.