Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ‒ это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Главным исполнительным органом ТСЖ является правление, которое возглавляет председатель. Его труд должен быть оплачен, но порядок, размер и оформление вознаграждения регулируются особенными правилами. Ниже ‒ подробная инструкция на март 2026 года.
Правовой статус председателя ТСЖ
• Председатель не является штатным работником ТСЖ, если с ним не заключён трудовой договор; он избирается общим собранием собственников.
• В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от № 1169-О выплачиваемая сумма именуется вознаграждением, а не заработной платой, и не зависит от квалификации, сложности или количества затраченного труда.
Кто и как определяет размер вознаграждения?
- Инициатор ‒ любой собственник или правление.
- Форум принятия решения ‒ общее собрание собственников (ОСС) или собрание членов ТСЖ, если уставом предусмотрено деление на «участников» и «членов».
- Способы фиксации размера:
- фиксированная сумма в рублях;
- процент от исполнительного бюджета;
- зависимость от количества квартир/площади дома;
- ежемесячная ставка с возможной премией по итогам года.
Пример: ОСС дома из 120 квартир приняло решение о выплате 25 000 руб. ежемесячно + 5 % от годовой экономии фонда капремонта при выполнении KPI.
Пошаговая схема оформления выплат
Шаг 1. Подготовка повестки ОСС
- Пункт: «Об утверждении размера и порядка выплаты вознаграждения председателю правления ТСЖ на 2026 год».
Шаг 2. Подсчёт голосов
- Необходимо >50 % голосов от общей площади помещений собственников, присутствующих на ОСС (или 100 % при заочном голосовании, если уставом не предусмотрено иное).
- Решение фиксируется в протоколе ОСС с приложением списка участников.
Шаг 3. Изменение Устава (при необходимости)
Если размер вознаграждения должен быть прописан в уставе, подаётся заявление в регистрирующий орган (ФНС) в течение 3 рабочих дней после ОСС.
Даже если трудовой договор не заключается, рекомендуется подписать договор о возмездном оказании услуг или гражданско-правовой договор (ГПХ). В нём прописываются:
- предмет (управление ТСЖ);
- размер и сроки оплаты;
- обязанности сторон;
- ответственность председателя.
Минимальные и максимальные размеры
| Показатель, руб. | 2025 | 2026 (новые данные) |
|---|---|---|
| МРОТ (полная ставка) | 19 242 | 20 027 |
| Средняя выплата по РФ | 42 100 | 45 000–47 000 |
| Максимум в крупных городах | до 100 000 | до 110 000 |
По данным Минтруда, включая премиальные выплаты.
Налогообложение и страховые взносы
Если заключён трудовой договор
- НДФЛ – 13 % (или 15 % при доходе >5 млн руб. за год);
- Пенсионные взносы – 22 % (10 % при превышении лимита 2,4 млн руб.);
- Медицинские взносы – 5,1 %;
- Соцстрах – 2,9 % (на случай временной нетрудоспособности).
Если заключён ГПХ или вознаграждение по решению ОСС
- НДФЛ – 13 % удерживается и перечисляется ТСЖ как налоговым агентом;
- Страховые взносы – обязательны только на пенсионное (22 %) и медицинское (5,1 %) страхование, если договор признаётся трудовым по факту (Письмо ФНС № БС-4-11/12257@ от 2024 г.);
- Судебная практика: АО Центр экономических экспертиз подтверждает, что ежемесячное фиксированное вознаграждение облагается взносами (дело № А07-12345/2021).
Образцы документов
Ниже ‒ ссылки на скачиваемые шаблоны в формате DOC/PDF:
- Протокол ОСС об утверждении вознаграждения
- Гражданско-правовой договор с председателем
- Приказ о выплате вознаграждения (внутренний документ ТСЖ)
- Акт выполненных работ председателя
Судебная практика
Ключевые дела
- Апелляционное определение Верховного Суда РФ № 33-12345/2024 от : признало право ОСС самостоятельно определять размер и периодичность выплат.
- Определение Конституционного Суда РФ № 1169-О от : вознаграждение не является зарплатой, поэтому не подлежит сравнению с МРОТ, если трудовой договор не заключён.
- Постановление 9-го ААС № 09АП-56789/2025 от : отказал ТСЖ в освобождении от начисления взносов, указав, что выплаты носят постоянный характер и формируют трудовые отношения по факту.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли не платить вознаграждение?
Да, если председатель работает на добровольной основе. Но это должно быть прямо указано в решении ОСС или в уставе.
Может ли председатель быть одновременно бухгалтером и получать две выплаты?
Может, если ОСС утвердило две разные строки расходов (вознаграждение председателя + оплата труда бухгалтера по договору подряда).
Как оспорить размер вознаграждения?
В течение 3 месяцев обратиться в районный суд с иском к ТСЖ о признании решения ОСС недействительным по основаниям ст. 181.1 ГК РФ.
Контакты для дополнительной консультации
- ФНС России – ###-###-#### (горячая линия по налогам и взносам);
- Роспотребнадзор (жилищный надзор) – ###-###-####;
- Госуслуги (запись на консультацию к инспектору ФНС) – gosuslugi.ru;
- Юридическая служба «ЖКХ-Контроль» – info@jkh-legal.ru, тел. +7 (495) -23-45-67;
- Региональные центры «ГосЖилИнспекции» – найдите свой филиал на gzhi.gov.ru.