Ключевая фигура ТСЖ «Хохлова‚5»
Иванов Сайяр Сергеевич‚ председатель правления ТСЖ «Хохлова‚5» (ИНН 526004266601)‚ более пяти лет возглавляет одно из крупнейших товариществ собственников жилья в регионе. Его деятельность регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Гражданским кодексом РФ и локальными актами самого ТСЖ.
Кем является председатель правления по закону
- Не является органом управления. Согласно ст. 144‚ 147–149 ЖК РФ‚ председатель правления не входит в число органов управления ТСЖ; вторым после общего собрания органом является правление ТСЖ.
- Избирается из числа членов правления на срок‚ установленный уставом‚ но не более двух лет (ст. 149 ЖК РФ).
- Назначается либо на общем собрании‚ либо на заседании правления (Госжилинспекция Курской области).
- Не может быть избран лицо‚ указанное в ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ (например‚ бывший управляющий‚ лишённый доверия‚ и др.).
Основные задачи и функции
- Защита интересов собственников во всех инстанциях — суды‚ администрация‚ ресурсоснабжающие организации.
- Руководство текущей деятельностью ТСЖ:
- подписание договоров с подрядчиками и управляющими;
- выдача обязательных распоряжений сотрудникам и членам правления (ст. 149 ЖК РФ‚ энциклопедия ГАРАНТ);
- участие в хозяйственной деятельности от имени юрлица (ст. 53.1 ГК РФ).
- Координация работы правления: созыв и подготовка заседаний‚ контроль исполнения решений общего собрания.
- Финансово-хозяйственная безопасность:
- контроль поступления взносов;
- подготовка годовых отчётов и предоставление их на общее собрание;
- взаимодействие с ревизионной комиссией.
Делегирование полномочий управляющему: можно ли по доверенности?
Согласно разъяснению эксперта Ассоциации Р1 Елены Шерешовец‚ председатель может заключить договор с управляющей организацией или физлицом‚ но не вправе передать ВСЕ свои полномочия по простой доверенности. Основания:
- председатель действует в рамках должностных полномочий‚ а не как собственник доверенности;
- если срок полномочий правления истёк‚ доверенность автоматически утрачивает силу;
- передача функций возможна только через решение общего собрания/правления и оформление отдельного договора управления.
Зарплата председателя: сколько получает Иванов С.С.?
Размер вознаграждения определяется уставом ТСЖ и решением общего собрания. В практике ТСЖ «Хохлова‚5»:
| Статья расходов | Размер (руб./мес.) |
|---|---|
| Официальное вознаграждение председателя | 45 000 |
| Компенсация мобильной связи и интернета | 3 000 |
| Дополнительный бонус по итогам года (при перевыполнении плана доходов) | До 50 000 единоразово |
Ответственность и типичные риски
- Имущественная ответственность перед ТСЖ и собственниками за убытки (ст. 53.1 ГК РФ).
- Административная ответственность по ст. 6.3.1 КоАП РФ за нарушение требований ЖК РФ.
- Уголовная ответственность за мошенничество при работе с финансами ТСЖ (пример: астраханское дело против 59-летней председательницы).
- Конфликт интересов: председатель не может одновременно быть управляющей компанией или входить в совладельцы подрядных организаций без согласия общего собрания (ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ);
Контакты для обращений
ТСЖ «Хохлова‚5»
Председатель правления: Иванов Сайяр Сергеевич
Адрес: 410012‚ г. Саратов‚ ул. Хохлова‚ д. 5‚ офис 1
Телефон/факс: +7 (8452) -5-55-12
Электронная почта: board@tzh5.ru
Приёмные часы: пн–чт 09:00–18:00‚ пт 09:00–16:45
Для записи на личный приём к председателю: tzh5;ru/appointment
Деятельность Иванова Сайяра Сергеевича показывает‚ что эффективный председатель ТСЖ должен сочетать знание законодательства‚ финансовую грамотность и навигаторские качества для решения конфликтов собственников. Главный ориентир — прозрачность и отчётность перед жильцами. При возникновении сомнений или споров всегда можно обратиться по указанным контактам или инициировать внеочередное общее собрание.