ТСЖ (товарищество собственников жилья) — это способ управления многоквартирным домом, при котором собственники помещений объединяются для совместного решения вопросов эксплуатации, финансов и имущественных обязательств. Одним из ключевых органов управления ТСЖ является председатель правления. В этой статье разберёмся, на основании каких документов и полномочий он может заключать договоры, подписывать документы и от имени кого действует.
Кто такой председатель правления ТСЖ?
Председатель правления ТСЖ — это выборное должностное лицо, избираемое на общем собрании членов товарищества или собрании правления из числа собственников помещений в доме. Он:
- обязательно должен быть собственником помещения в доме;
- не может быть работником ТСЖ по трудовому договору;
- не может быть управляющей организацией или её представителем;
- не нуждается в доверенности для представления интересов ТСЖ.
Важно: с 2021 года действует Федеральный закон № 217-ФЗ, который регулирует полномочия председателя правления в ТСЖ, СНТ и других товариществах.
На основании чего председатель ТСЖ может действовать в договоре?
Устав ТСЖ
Устав — это основной внутренний документ товарищества. В нём прописаны:
- перечень полномочий председателя;
- условия, при которых он может подписывать договоры без одобрения правления или общего собрания;
- лимиты по суммам и видам сделок;
- порядок делегирования полномочий.
Решение общего собрания членов ТСЖ
Если договор крупный (например, договор подряда на капремонт, договор с управляющей компанией, договор займа), то он должен быть предварительно одобрен общим собранием членов ТСЖ. Председатель подписывает такой договор на основании протокола общего собрания.
Решение правления ТСЖ
Для текущих или оперативных договоров (например, договор на вывоз мусора, услуги сантехника, поставку материалов) достаточно решения правления, оформленного протоколом.
Доверенность (в исключительных случаях)
Хотя председатель действует без доверенности, в случае его отсутствия он может выдать доверенность другому лицу на подписание договора. Однако:
- доверенность не должна содержать права передоверия;
- срок действия не более 1 года;
- оформляется по форме Минюста РФ.
Что должен содержать договор, подписанный председателем?
- Реквизиты ТСЖ: ИНН, ОГРН, адрес, банковские реквизиты.
- ФИО председателя правления и указание на то, что он действует на основании Устава и решения общего собрания/правления.
- Ссылка на протокол: номер, дата, пункт, подтверждающий полномочия.
- Печать ТСЖ (если используется).
- Подпись председателя и печатью не скрепляется — только подпись.
Пример формулировки в договоре:
«Товарищество собственников жилья «Дом № 15», в лице председателя правления Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава и протокола общего собрания членов ТСЖ № 5 от , именуемое в дальнейшем «Исполнитель»…»
Основные полномочия председателя ТСЖ в договорной работе
| Вид договора | Требуется одобрение ОСЧ? | Требуется решение правления? |
|---|---|---|
| Договор управления МКД | Да | Нет |
| Договор на капремонт | Да (если > 5% фонда капремонта) | Да |
| Договор на вывоз мусора | Нет | Да |
| Договор на услуги сантехника | Нет | Нет (если сумма < 20 000 ₽) |
Риски и ответственность
Если председатель подписывает договор без надлежащих полномочий, сделка может быть признана недействительной. В этом случае:
- ответственность несёт сам председатель как физическое лицо;
- ТСЖ может потребовать возмещения убытков через суд;
- собственники могут инициировать досрочное прекращение полномочий председателя.
Контакты для консультаций и помощи
Юридическая компания «Корпорация»
- Телефон по РФ: ###-###-####
- Для Нижегородской области: +7 -31 212-92-92
- Viber / WhatsApp: доступны на сайте
- Сайт: https://4tsg.ru
- Режим работы: Пн–Пт с 08:00 до 18:00
КонсультантПлюс
- Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Телефон: +7 (495) -56-82-83
- Сайт: https://www.consultant.ru
РосКвартал (ЖКХ-экспертиза)
- Сайт: https://roskvartal.ru
- Контакты: через форму обратной связи на сайте
Председатель правления ТСЖ действует в договоре:
- Без доверенности, на основании Устава и решений органов управления;
- С доверенностью — в случае делегирования полномочий другому лицу;
- Обязательно с ссылкой на протокол общего собрания или правления;
- Не может заключать договоры, не предусмотренные Уставом или превышающие установленные лимиты.
❗ Внимание: перед подписанием любого значимого договора рекомендуется проконсультироваться с юристом и проверить наличие протокола или решения, подтверждающего полномочия председателя;