Обязательно ли председатель избирается из числа членов правления?
Да, обязательно. Согласно ч. 2 ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается из числа членов правления ТСЖ. Это значит, что человек, который хочет стать председателем, должен сначала быть избран членом правления на общем собрании членов ТСЖ, а затем уже на заседании правления или на общем собрании (в зависимости от устава) избран председателем.
Кто может быть избран членом правления и председателем?
- Только собственник помещения в доме, где создано ТСЖ (ст. 144, 147 ЖК РФ).
- Не могут быть избраны:
- несовершеннолетние;
- лица, признанные недееспособными (или ограниченными в дееспособности);
- лица, имеющие непогашенную судимость за экономические преступления;
- занимающие государственные или муниципальные должности (если это влечёт конфликт интересов).
Как происходит избрание председателя правления ТСЖ?
- Созыв общего собрания членов ТСЖ.
- Инициатор: правление, ревизионная комиссия или не менее 10 % членов ТСЖ.
- Уведомление рассылается не позднее чем за 10 дней до собрания (по уставу может быть срок иной).
- Повестка дня включает:
- отчёт действующего правления;
- избрание нового состава правления;
- избрание председателя правления из числа избранных членов;
- Принятие решения.
- Кворум — более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (по долям в праве общей собственности).
- Решение оформляется протоколом общего собрания.
- Регистрация изменений.
- Не позднее 3 рабочих дней после собрания документы (протокол, новый устав/изменения, заявление в Росреестр) подаются в налоговую для внесения сведений в ЕГРЮЛ.
Функции и полномочия председателя правления ТСЖ
- Обеспечивает исполнение решений общего собрания и правления.
- Подписывает договоры (управления, подряда, поставки, услуги ЖКХ).
- Открывает и ведёт расчётные счета ТСЖ.
- Представляет ТСЖ во взаимоотношениях с контролирующими органами, поставщиками услуг, судами.
- Созывает и ведёт заседания правления (сроки прописаны в уставе).
Как инициировать смену председателя без его согласия
Если председатель злоупотребляет полномочиями, допускает нарушения или не выполняет решения общего собрания:
- Ревизионная комиссия проводит внеплановую проверку и составляет акт.
- Акт и требование о созыве внеочередного общего собрания направляются председателю.
- При отказе — право на созыв переходит к ревизионной комиссии или инициативной группе из ≥10 % членов ТСЖ.
- Общее собрание может переизбрать как председателя, так и весь состав правления.
Ответственность председателя
- Гражданско-правовая: возмещение ущерба ТСЖ при неисполнении договоров или халатном ведении дел.
- Административная: штрафы за нарушения в сфере ЖКХ (ст. 7.21–7.23 КоАП РФ).
- Уголовная: при причинении крупного ущерба (мошенничество, злоупотребление полномочиями, ст. 201 УК РФ).
Контакты для консультаций и обращений
- Жилищная инспекция вашего региона
- Пример: Госжилинспекция Курской области — тел. +7 (4712) -0-10-34, ghi46@kursk.ru
- Найдите свой регион на roskvartal.ru/housingsupervision
- Ассоциация некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК
- Тел;: +7 (495) -80-22-33
- E-mail: info@dom-tsj.ru
- Сайт: dom-tsj.ru
- Консультации юриста по ЖКХ
- Гарант-онлайн: garant.ru
- КонсультантПлюс: consultant.ru
- Регистрация изменений в ЕГРЮЛ
- МФЦ «Мои документы» — по месту нахождения ТСЖ.
Краткий чек-лист для собрания
- Проверьте устав: кто и как может созвать собрание.
- Напишите повестку: «Отчёт правления. Избрание нового состава правления и председателя правления ТСЖ».
- Разошлите уведомления за 10 дней (или срок по уставу).
- Обеспечьте кворум (50 %+1 голос).
- Зафиксируйте решение в протоколе общего собрания.
- В течение 3 дней подайте документы в налоговую/МФЦ для внесения изменений в ЕГРЮЛ.
Важно! Все процедуры должны быть прописаны в уставе ТСЖ. При первом несоответствии устава требованиям закона его необходимо изменить на общем собрании.