Общие положения
Служебные жилые помещения (далее — СЖП) относятся к специализированному жилищному фонду города Москвы. Их предоставление регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 92‚ 104) и нормативными актами Правительства Москвы. Пользоваться с ЖП можно только после официального включения помещения в специализированный жилищный фонд в установленном порядке.
Кто имеет право получить служебное жилье в Москве
- Граждане‚ не обеспеченные жилыми помещениями в городе Москве‚ нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
- Сотрудники государственных и муниципальных учреждений‚ федеральных и региональных органов власти‚ если служебное жилье закреплено за конкретной организацией;
- Категории граждан социальной защиты‚ в т.ч. лица с нарушениями опорно-двигательного аппарата‚ пользующиеся креслами-колясками (договор безвозмездного пользования);
- Военнослужащие и сотрудники силовых структур‚ если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Условия предоставления
- Жилищная нужда. Заявитель должен признаваться нуждающимся в жилом помещении по критериям‚ установленным Правительством Москвы (не менее 10 м² общей площади на человека).
- Отсутствие собственного жилья в Москве или невозможность проживания в имеющемся жилье по состоянию здоровья.
- Официальное трудоустройство в организации‚ которой закреплены служебные помещения‚ либо наличие иного законного основания.
- Соответствие помещения санитарным и техническим нормам.
Порядок включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд
Решение принимает Департамент городского имущества города Москвы по согласованию с Департаментом жилищной политики. Алгоритм:
- Подготовка пакета документов (техпаспорт‚ заключения экспертиз и т.д.).
- Заседание комиссии при Департаменте жилищной политики.
- Издание постановления Правительства Москвы о включении помещения в фонд.
- Регистрация в Росреестре нового вида разрешённого использования.
Документы для гражданина
- Заявление установленного образца.
- Паспорт (свидетельство о рождении для детей).
- Выписка из ЕГРН или справка об отсутствии собственности в Москве.
- Справка о составе семьи (форма 9).
- Справка о доходах (2-НДФЛ за последние 12 месяцев).
- Трудовой договор или служебная справка от работодателя.
- Согласие всех совершеннолетних членов семьи на проживание в СЖП.
Особенности договора найма СЖП
Форма договора
Договор заключается в письменной форме между наймодателем (Департамент жилищной политики или уполномоченная организация) и нанимателем. Срок действия:
- до 5 лет, для обычных категорий;
- на время службы — для военнослужащих;
- бессрочно — при заключении договора безвозмездного пользования инвалидам I группы.
Права и обязанности сторон
| Наймодатель | Наниматель |
|---|---|
| • Передаёт помещение в надлежащем состоянии • Осуществляет капитальный ремонт • Контролирует целевое использование | • Проживает совместно с членами семьи • Платит коммунальные услуги и вносит арендную плату • Не имеет права без согласия сдавать‚ продавать или обменивать |
Размер платы за пользование
Устанавливается постановлением Правительства Москвы:
- для граждан‚ не имеющих права на льготы — рыночная ставка;
- для льготных категорий — 10–30 % от средней рыночной платы;
- для лиц‚ получающих социальную защиту — безвозмездно.
Основания для прекращения договора и выселения
- Увольнение сотрудника из организации‚ закрепившей служебное жилье (ст. 104 ЖК РФ).
- Размен‚ обмен‚ сдача в аренду без согласия наймодателя.
- Нарушение правил проживания (например‚ самовольная перепланировка).
- Несвоевременная оплата аренды свыше 3 месяцев.
- Признание семьи утратившей нуждаемость (появление иного жилья в собственности).
В случае выселения гражданину может быть предоставлена альтернативная площадь‚ если он признаётся малоимущим.
Контакты для обращений
- Городской центр жилищных субсидий (ГЦЖС)
Адрес: г. Москва‚ ул. Старая Басманная‚ д. 20‚ стр. 1
Телефон: +7 (495) -77-99-88
Официальный сайт: https://gosuslugi.mos.ru - Департамент жилищной политики города Москвы
Адрес: г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 10
Телефон горячей линии: +7 (495) -20-20-20
Электронная почта: info@dom.mos.ru - МФЦ «Мои документы»
Любой филиал города (без предварительной записи — услуга доступна в режиме «одного окна»).
Единый справочный телефон: +7 (495) -00-50-50 - Консультации по закону, Юридическая служба Мосжилинспекции
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Часы работы: пн-пт 9:00–18:00
Полезные ссылки
- Официальный портал мэра и Правительства Москвы – ЖКХ
- Жилищный кодекс РФ (КонсультантПлюс)
- ГИС ЖКХ Москвы – личный кабинет заявителя
Важно! Перед подачей документов рекомендуется записаться на консультацию через электронную запись Госуслуг Москвы или мобильное приложение «Мой Москва».