Товарищество собственников недвижимости (ТСН), это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме или иной недвижимости. ТСН создано для совместного управления общим имуществом, обеспечения эксплуатации, ремонта и благоустройства территории. В статье рассмотрим ключевые аспекты правового положения ТСН: статус, регистрацию, органы управления, права и обязанности, а также закрытие организации.

Правовой статус и основы создания

ТСН учреждается на основании Федерального закона № 72-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости» (в редакции от 2025 г.). Организация не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (МСП), а значит:

• не может применять специальные налоговые режимы для МСП;
• не закрывается по упрощённой процедуре банкротства;
• не подлежит мораторию на проверки для малого бизнеса.

Регистрация ТСН

1. Учредительное собрание собственников. Принимается решение о создании ТСН и утверждаются устав и состав участников.
2. Подача документов в ИФНС. Подаются:
   • заявление по форме Р11001;
   • устав (2 экз.);
   • протокол собрания;
   • квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽.
3. Внесение в ЕГРЮЛ. Срок — 3 рабочих дня со дня подачи.

Органы управления ТСН

Права и обязанности ТСН

Основные права

• Заключать договоры с управляющими компаниями, подрядчиками, поставщиками.
• Устанавливать размер взносов и платежей собственников.
• Обращаться в суд защищать интересы собственников.
• Получать субсидии и гранты из бюджетов всех уровней на капремонт и энергосбережение.

Обязанности

• Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества.
• Ежегодно публиковать годовой отчёт о доходах и расходах (в т.ч. на сайте ТСН).
• Соблюдать требования пожарной безопасности и санитарных норм.
• Проводить регулярные общие собрания не реже 1 раза в год.

Финансовая деятельность

Источники формирования средств ТСН:

1. Взносы собственников — квартплата, взносы на капремонт.
2. Целевые взносы — на конкретные работы (например, установку видеонаблюдения).
3. Доходы от размещения рекламы на фасаде или крыше дома.
4. Бюджетные субсидии по программам ЖКХ и энергоэффективности.

Все поступления подлежат обязательному бухгалтерскому и налоговому учёту. ТСН применяет общий режим налогообложения (20 % НДФЛ на прибыль, 20 % НДС), но доходы от взносов собственников не облагаются НДС.

Ответственность и контроль

• Государственный жилищный надзор проводит проверки 1 раз в 3 года или по жалобам.
• Ревизионная комиссия должна проводить внутренние аудиты ежегодно.
• За нарушение правил эксплуатации ТСН может быть оштрафовано на сумму до 300 000 ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ).

Процедура ликвидации (закрытия) ТСН

Поскольку ТСН не относится к МСП, упрощённая процедура банкротства не применяется. Алгоритм:

1. Принятие решения о ликвидации на общем собрании (не менее 2/3 голосов).
2. Назначение ликвидационной комиссии.
3. Уведомление ИФНС (форма 15001) и публикация в «Вестнике государственной регистрации».
4. Оценка имущества, расчёты с кредиторами.
5. Подача ликвидационного баланса и заявления в ИФНС.
6. Исключение из ЕГРЮЛ — в течение 5 дней после получения документов.

Актуальные изменения 2025–2026 годов

• с вступает в силу обязательное онлайн-голосование на общих собраниях собственников через Госуслуги;
• возможно дистанционное проведение собраний в формате видеоконференции с электронной подписью;
• увеличены штрафы за непредоставление годовой отчётности до 100 000 ₽.

Полезные контакты для обращений

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  Горячая линия: ###-###-####
  Официальный сайт: www.nalog.gov.ru
• Минстрой России
  Телефон: +7 (495) -37-10-40
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/contacts
• Роспотребнадзор (жалобы на ЖКХ)
  Телефон: ###-###-####
• Жилищная инспекция Москвы
  Электронная приёмная: gzhi.mos.ru
  Телефон: +7 (495) -77-77-77
• Консультации юристов по ЖКХ
  Юридическая служба «ЖКХ-Консультант»
  Телефон: ###-###-####
  E-mail: help@zhkh-legal.ru

Дата актуализации: 23 марта 2026 г.