С 24 сентября 2026 года вступают в силу новые положения Жилищного кодекса РФ, которые прямо регламентируют,
чего не вправе делать товарищество собственников недвижимости (ТСН). Ниже, систематизированный перечень ограничений и запретов,
а также контакты, куда обращаться при возникновении споров.
Не относится к субъектам МСП
- Пояснение: ТСН не признаётся микро-, малым или средним предприятием, поэтому не может:
- закрыться по упрощённой процедуре банкротства,
- получать льготы и субсидии, предусмотренные для МСП,
- пользоваться упрощённой отчётностью в ФНС и Фондах.
Не вправе проводить самовольную перепланировку
- Последствия: если ТСН или отдельные собственники произвели:
- несогласованный снос/перенос несущих стен,
- нарушение прав соседей (протечки, шум, отсутствие вентиляции),
суд может обязать вернуть помещение в первоначальное состояние или принять решение о выселении.
Не является юридическим лицом без регистрации в ЕГРЮЛ
- Ограничение: если ТСН не зарегистрировано как юрлицо:
- не может открывать расчётный счёт,
- не может заключать договоры с РСО и подрядчиками,
- ответственность несут все собственники солидно.
Не может устанавливать тарифы вне регулируемого порядка
- Правило: тарифы на коммунальные услуги и взносы на капремонт утверждаются:
- региональной тарифной комиссией,
- фондом капитального ремонта субъекта РФ,
но не ТСН в одностороннем порядке.
Не может ограничивать права собственников без общего собрания
- Запрет: без кворума и протокола общего собрания ТСН не вправе:
- запрещать въезд транспорта на территорию двора,
- устанавливать видеонаблюдение в местах общего пользования,
- взимать дополнительные сборы сверх установленных тарифов.
Контакты для обращений
- Жалобы на незаконные действия ТСН / управляющих компаний:
- Госжилинспекция региона: https://госжилинспекция.рф
- Телефон «горячей линии» Минстроя РФ: ###-###-####
- Юридическая помощь собственникам:
- Ассоциация «ЖКХ-Контроль» — e-mail: help@jkhcontrol.ru
- Телефон: +7 (495) -18-24-49 (ежедн. 09:00–18:00 МСК)
- Подать заявление в суд онлайн:
- ГАС «Правосудие»: https://ej.gov.ru
Запомните: ТСН — это в первую очередь объединение собственников, а не коммерческая структура, поэтому любые действия,
выходящие за рамки закона, могут быть оспорены в суде или через контролирующие органы.
Всегда проверяйте полномочия вашего ТСН и при необходимости обращайтесь по указанным контактам.