Дата актуальности:

Краткое содержание

1. Кто имеет право голоса на общем собрании собственников (ОСС) и на общем собрании членов ТСЖ․
2. Как делегировать голос по доверенности․
3. Как правильно считать голоса при совместной и долевой собственности․
4. Сколько процентов необходимо для кворума и принятия решений (с учетом изменений с )․
5. Контактные ресурсы для консультаций․

Кто может участвовать в голосовании

Общее собрание собственников помещений в МКД

• Обязательное условие – участник должен быть собственником (доли, квартиры, нежилого помещения) в данном доме․
• Наниматели, арендаторы и иные пользователи не имеют права голоса․
• Если собственников несколько (например, супруги), каждый голосует пропорционально своей доле․

Общее собрание членов ТСЖ

• Участвуют только члены товарищества, а членом может быть только собственник (ЖК РФ ст․ 146)․
• Членство в ТСЖ оформляется заявлением и внесением паевого взноса․
• Не-члены ТСЖ (даже собственники, но не вступившие в ТСЖ) не голосуют на собрании членов ТСЖ․
• Однако все собственники могут участвовать в ОСС, если речь идет о вопросах, вышедших за рамки компетенции ТСЖ․

Доверенность и делегирование голоса

Любой собственник может письменно делегировать свои полномочия другому собственнику по доверенности, заверенной нотариально:

• В тексте доверенности четко указать: «на участие и голосование на общем собрании собственников (или членов ТСЖ) от лица доверителя»․
• Оригинал доверенности предъявляется регистратору собрания до начала регистрации участников․
• Одна доверенность – один представитель․

Как считать голоса: формулы и примеры

Базовое правило

Количество голосов = общая площадь помещения собственника в кв․ м․
1 кв․м = 1 голос, дробные значения округляются до двух знаков после запятой без округления до целого․

Совместная и долевая собственность

• Долевая собственность:
  Голоса учитываются пропорционально доле конкретного собственника в праве на помещение;
  Пример: квартира 60 м², двое собственников ⅔ и ⅓․ Проголосовал только владелец ⅔ доли → учитываются 40 голосов (60 × ⅔)․
• Совместная собственность (супруги):
  Каждый супруг может голосовать только своей половиной площади, если иное не оговорено брачным договором․

 Доля собственника в праве общей собственности =
 (Площадь помещения собственника) ÷ (Общая площадь всех помещений дома, кроме общедомового имущества)
 
 Кол-во голосов =
 Доля × 1000 (если общая площадь дома 1000 м²)

Кворум и процентные пороги для принятия решений

Кворум ОСС (с )

• Для любых решений ОСС требуется, чтобы в голосовании участвовали собственники, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов․
• Общее число голосов = сумма площадей всех помещений, находящихся в частной собственности (ЖК РФ ст․ 48)․
• Кворум фиксируется регистрационным листом и приложенными правоустанавливающими документами․

Кворум собрания членов ТСЖ

• Требуется участие более 50 % голосов членов ТСЖ (ЖК РФ ст․ 146)․
• Голоса считаются пропорционально площади помещения, но только среди членов ТСЖ․

Процентные пороги для отдельных решений (ОСС)

Что нельзя забывать при подсчете

• Не учитываются помещения, находящиеся в муниципальной собственности (под муниципальную аренду)․
• Не учитывается площадь лестничных клеток, чердаков, подвалов, относящихся к общедомовому имуществу․
• Проверьте: технический паспорт БТИ и выписка ЕГРН – это основные документы для расчета․

Контакты и полезные ресурсы

Если вам нужна помощь в расчетах, подготовке протоколов или проверке кворума, обращайтесь:

• РосКвартал (онлайн-платформа для проведения ОСС)
  Сайт: https://roskvartal․ru
  Телефон: 8 (800) -00-45-62 (бесплатно по РФ)
• Юридическое бюро «Юрьева»
  E-mail: info@uriev․ru
  Телефон: +7 (495) -23-45-67
• Государственная жилищная инспекция Курской области
  Адрес: 305000, г․ Курск, ул․ Ленина, 68

  Телефон: +7 (4712) -1-01-92

• КонсультантПлюс – официальные комментарии к ЖК РФ
  Сайт: https://www․consultant․ru