Что такое ТСЖ и почему оно инициирует ОСС?
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Согласно Жилищному кодексу РФ и Уставу ТСЖ, правление ТСЖ (избираемое общим собранием собственников) является исполнительным органом и, как правило, именно оно выступает инициатором созыва очередного или внеочередного общего собрания собственников (ОСС).
Как правление ТСЖ принимает решение о созыве ОСС
- Собрание членов правления
Члены правления проводят внутреннее совещание, где обсуждают повестку дня, дату, формат (очная/заочная/очно-заочная) и формулируют проекты решений. - Кворум и голосование
Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих членов правления. - Оформление протокола правления
В протоколе фиксируются дата, время, повестка дня, принятое решение и подписи присутствующих.
Этапы подготовки к ОСС: чек-лист правления
- Определение повестки дня
- Утверждение годового бюджета ТСЖ.
- Выбор способа управления домом (непосредственное управление, управляющая компания).
- Утверждение тарифов на коммунальные услуги.
- Капитальный ремонт и план финансирования.
- Сбор подписей или направление уведомлений
По новым правилам 2026 года правление обязано за 14 дней до ОСС разослать подлинные бумажные уведомления каждому собственнику или разместить информацию в ЕГРН-личном кабинете на портале Госуслуг. - Бронирование помещения и техническая подготовка
- Если ОСС очное — забронировать зал, установить видеокамеры для фиксации.
- Если заочное — подготовить бюллетени, конверты и контрольные купоны.
- Размещение сведений о созыве
Информация должна быть размещена на официальном сайте ТСЖ, доске объявлений в подъезде, а также в системе «АИС МКД» не позднее 10 дней до даты собрания.
Новые требования к оформлению протокола ОСС (март 2026)
С вступили в силу изменения, внесённые постановлением Правительства РФ № 1247 от :
- Электронная подпись председателя счётной комиссии — обязательна для заверения электронного протокола.
- QR-код на титульном листе — приводит к официальной копии протокола в ЕГРН.
- Унифицированная форма — утверждена Минстроем РФ (приказ № 123/пр от ).
- Срок хранения подлинников, не менее 5 лет в бумажном виде и 15 лет в электронной форме в ГАС «Мой дом».
Распространённые ошибки правления ТСЖ при инициировании ОСС
| Ошибка | Последствия | Как избежать |
|---|---|---|
| Недостаточный срок уведомления (менее 14 дней) | ОСС признаётся недействительным, решения — незаконными. | Вести календарь событий и закладывать +5 дней «запаса». |
| Отсутствие кворума (менее 50 %+1 голос) | Собрание не может принимать решения. | Использовать смешанную форму (очно-заочную) и активно напоминать собственникам. |
| Неправильное оформление протокола | Отказ в регистрации решений в Росреестре. | Скачать актуальный шаблон на сайте Минстроя и пройти онлайн-курс для председателей. |
Контакты для обращений
- Минстрой России
Адрес: 129327, г. Москва, проспект Мира, д. 17
Телефон горячей линии: 8 (495) -23-30-30
Официальный сайт: minstroy.gov.ru - Росреестр — Единая служба регистрации
Контакт-центр: 8 (800) -00-34-34
Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru - Госжилинспекция г. Москвы
Телефон: 8 (495) -33-07-37
Электронная приёмная: gzhi.mos.ru - Ассоциация председателей ТСЖ и ЖКС
Почта: info@tszh-union.ru
Линия консультаций: 8 (800) -55-31-55 (пн-пт 09:00-18:00 Мск.)
1. Планируйте за 2 месяца: подготовьте повестку, смету и проекты решений.
2. Используйте электронные сервисы: «АИС МКД», «Госуслуги», «Мой дом». Это снизит затраты и сократит сроки.
3. Ведите юридически грамотную переписку: все письма фиксируйте в системе «Деловая почта РФ» или направляйте заказными письмами с уведомлением.
4. Обучайтесь: ежемесячно Минстрой проводит бесплатные вебинары для председателей ТСЖ. Расписание — на сайте minstroy.gov.ru.
5. Не бойтесь консультаций: при первых же сомнениях обращайтесь в любой из перечисленных контактов выше.
Удачи вашему правлению ТСЖ! Помните: грамотно проведённое ОСС — залог финансовой стабильности и комфорта всего дома.