Содержание
- Кто такие и зачем нужны члены правления ТСЖ
- Как формируется правление и кто может стать председателем
- Что может правление ТСЖ: полный перечень полномочий
- Что НЕ может делать правление ТСЖ без решения общего собрания
- Особенности полномочий председателя правления ТСЖ
- Как изменить полномочия правления ТСЖ в 2026 году
- Куда обращаться по вопросам работы правления ТСЖ
Кто такие и зачем нужны члены правления ТСЖ
Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это постоянно действующий коллегиальный орган, который:
- обеспечивает текущее управление домом между общими собраниями собственников;
- контролирует исполнение решений общего собрания;
- представляет интересы всего товарищества перед внешними организациями (ЖКХ, УК, поставщики услуг, суды и т.д.).
Важно: с 2017 года, когда ваше правление было избрано общим собранием, его полномочия регулируются не только Жилищным кодексом РФ, но и уставом вашего конкретного ТСЖ.
Как формируется правление и кто может стать председателем
- Срок полномочий: обычно 2–3 года (указывается в уставе).
- Количество членов: минимум 3 человека, максимум, определяется уставом.
- Избрание:
- члены правления избираются большинством голосов от общего числа голосов собственников;
- из числа избранных членов одним голосованием выбирается председатель.
- Требования к кандидату:
- обязательно собственник помещения в данном доме;
- не имеет непогашенной судимости за экономические преступления;
- не числится в реестре недобросовестных поставщиков услуг ЖКХ.
Что может правление ТСЖ: полный перечень полномочий
Без дополнительного решения общего собрания правление вправе:
- Заключать и расторгать договоры:
- на управление домом с управляющими компаниями;
- на поставку коммунальных ресурсов;
- на выполнение текущего и капитального ремонта;
- на охрану, уборку, вывоз мусора и др.
- Утверждать смету доходов и расходов ТСЖ на год.
- Открывать и закрывать расчётные счета в банке.
- Представлять интересы ТСЖ в суде, ФАС, Роспотребнадзоре и других органах.
- Утверждать штатное расписание, размер оплаты труда сотрудников ТСЖ.
- Организовывать общедомовые собрания, формировать повестку дня.
- Контролировать своевременность оплаты коммунальных услуг собственниками.
- Применять штрафные санкции к собственникам за нарушение обязательств (в пределах, указанных в уставе).
Что НЕ может делать правление ТСЖ без решения общего собрания
Любое из нижеперечисленных действий без кворума собственников является незаконным и может быть оспорено в суде:
- увеличивать размер взносов на капремонт сверх регионального минимума;
- сносить/перепланировать несущие конструкции или общее имущество;
- реконструировать кровлю, фасад, подвал, если стоимость превышает 5 % годового бюджета ТСЖ;
- продавать или закладывать общедомовое имущество;
- менять устав ТСЖ;
- определять способ управления домом (например, перевод из ТСЖ в ЖК или ТСН);
- привлекать кредиты и займы сверх лимита, указанного в уставе;
- назначать себе дополнительное денежное вознаграждение сверх оклада.
Особенности полномочий председателя правления ТСЖ
Ключевые полномочия, которые закреплены за председателем Жилищным кодексом РФ:
- Единоличное представление интересов ТСЖ без доверенности:
- в государственных и муниципальных органах;
- в банках и кредитных организациях;
- в судах (вместе с печатью ТСЖ).
- Подписание всех финансовых документов (платёжки, договоры, акты).
- Организация бухгалтерского и управленческого учёта.
- Издание приказов и распоряжений в пределах полномочий правления.
- Несение персональной ответственности за:
- сохранность бухгалтерских документов;
- целевое расходование средств ТСЖ;
- достоверность отчётности перед собственниками.
Как изменить полномочия правления ТСЖ в 2026 году
Актуальный тренд 2026 г. Ассоциация компаний, обслуживающих многоквартирные дома, инициировала изменения в Жилищном кодексе:
- разрешить председателю правления ТСЖ заключать договоры до 100 млн ₽ без кворума;
- упростить процедуру дистанционных собраний собственников через Госуслуги;
- увеличить срок полномочий правления до 5 лет при отсутствии жалоб.
Что вы можете сделать уже сейчас:
- Внести изменения в устав ТСЖ на общем собрании (66 % голосов).
- Оформить регламент правления (внутренний документ, не требующий регистрации).
- Подключить онлайн-сервисы голосования (Dom.gosuslugi.ru, Система «ЖКХ-онлайн»).
- Если инициатива Ассоциации поддержится Госдумой, обновить устав после принятия закона.
Куда обращаться по вопросам работы правления ТСЖ
Если члены правления превысили полномочия:
- Жилищная инспекция вашего региона
Телефон: ###-###-#### (федеральная линия)
Сайт: goszhilinspekция.ru - Роспотребнадзор
Обращения о некачественных ЖКУ или взимании незаконных платежей
Телефон: ###-###-#### - Прокуратура
Письменная жалоба через официальный сайт или личный приём.
Адрес: ipriem.prokuratura.ru - Объединённая служба Минстроя РФ
Вопросы изменения законодательства о ТСЖ
Электронная приёмная: info@minstroyrf.ru - «Горячая линия» Ассоциации управляющих компаний
Консультации по предстоящим изменениям в ЖК (пн-пт 9:00–18:00 Мск)
Телефон: ###-###-####
Email: help@tszh-assoc.ru