Актуально на 24 марта 2026 г․
Что такое «правило реестра» и зачем оно нужно
Правило реестра собственников в ТСЖ — это обязанность управляющего органа (правления) вести полный и достоверный список всех собственников помещений в многоквартирном доме․
Реестр необходим, чтобы:
- рассчитать долю каждого собственника в общем имуществе (ст․ 37 ЖК РФ);
- определить кворум и количество голосов на общем собрании (ст․ 45 ЖК РФ);
- штрафовать за неуплату взносов и начислять льготы;
- передавать сведения в Росреестр и налоговые органы․
Кто обязан вести реестр
Обязанность закреплена за председателем ТСЖ или за специально уполномоченным лицом правления․
Если ТСЖ отказывается вести реестр, заявление может подать любой собственник в прокуратуру или жилищную инспекцию (как это произошло в Туле на улице Вильямса 46, где председатель не предоставляла данные по жалобе жителя)․
Какие сведения включаются в реестр
- Ф․ И․ О․ собственника или его представителя;
- Дата рождения, паспортные данные, телефон, e-mail;
- Кадастровый номер и адрес помещения;
- Площадь помещения и доля в праве общей собственности;
- Дата регистрации права в ЕГРН;
- Размер обязательных платежей (взносы, пени);
- Сведения о несовершеннолетних собственниках и их законных представителях․
Форма и место хранения
Реестр может быть:
- бумажным — в папке или журнале;
- электронным — в Excel, ГИС ЖКХ, или специализированной программе (например, в личном кабинете на сайте Росреестра);
- смешанным — бумага + база данных․
Документ хранится:
- в офисе ТСЖ;
- на почтовом ящике дома (в запечатанном виде);
- в электронной форме на защищённом сервере․
Как обновлять данные
Получить выписку из ЕГРН о новом собственнике (запрашивается через Росреестр, МФЦ или электронную подпись)․
Внести изменения в течение 5 рабочих дней․
Опубликовать актуальный список на доске объявлений или на сайте ТСЖ не реже 1 раза в квартал․
Ответственность за отсутствие или неточность реестра
| Нарушение | Штраф / санкция |
|---|---|
| Отказ предоставить реестр собственнику | от 1 000 до 5 000 руб․ на должностное лицо (ст․ 7․21․1 КоАП) |
| Неверные данные, повлиявшие на голосование | суд может признать решение ОСС недействительным |
| Нарушение сроков внесения изменений | предписание жилищной инспекции + административка |
Контакты и сервисы для собственников
- Росреестр:
- официальный сайт — rosreestr․gov․ru
- горячая линия — ###-###-####
- личный кабинет — lk․rosreestr․ru
- ГИС ЖКХ:
- сайт — dom․gosuslugi․ru
- поддержка, ###-###-####
- Жилищная инспекция вашего региона:
- Найдите через gosuslugi․ru → «Региональные органы власти» → «Жилищный контроль»․
- Минстрой России:
- официальный сайт, minstroy․gov․ru
- телефон приёмной — +7 (495) -39-00-30
Краткий алгоритм для председателя ТСЖ
- Создайте шаблон реестра (Excel-файл или Google-таблица)․
- Запросите выписки ЕГРН на все квартиры через МФЦ или сайт Росреестра․
- Проверьте площади и доли по техпаспорту БТИ․
- Разместите проект реестра на 3 дня на доске объявлений для обсуждения․
- Утвердите реестр на ближайшем ОСС и подпишите протокол․
- Обновляйте данные в течение 5 дней после любой смены собственника․
- Делайте резервную копию каждый месяц․
Важно: несмотря на то, что Росреестр с 12 ноября 2025 года предложил создавать реестр на базе государственной информационной системы, на практике ТСЖ пока обязаны вести собственный реестр․
Следите за новостями на сайте Росреестра: после внедрения федеральной системы формат может измениться․
Если у вас возникли вопросы по заполнению или обновлению реестра, задайте их через онлайн-чат на сайте Росреестра или обратитесь в ваше местное отделение МФЦ․